泡汤了！夏西三联工业区前期整理及租赁因无人竞投而流标

今日（9月10日）下午，千灯湖寰宇城旁的夏西三联工业区地段的土地整理及土地使用权租赁在南海桂城公共资源交易所展开竞投，最终由于没有竞投人参与竞投，本项目竞投失败。

▲截至15:30依旧空无一人的开标室/佛山买房帮

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补偿3575万元

租期30年，2年后正式计租

改造项目占地161.55亩，设置了土地整理期，需从签订本项目合同之日起至2022年4月30日前完成整理。

将于2022年5月1日开始计租，租赁面积约107700㎡。出租方将获得租金补偿款3575万元，以及租金每3年递增10%的集体收入。

据悉，今年5月，夏西经联社就“三联工业区《南海区桂城街夏西股份合作经济社合社农村集体土地整理及出租方案（草案）》”召开了成员代表大会，现场同意旧改人数占比高达91.2%，顺利通过表决。

▲三联工业园整理及出租方案表决/佛山买房帮

关于对改造项目看法，帮主随访的夏西三联村的村民表示：“当然支持啦，因为以后生活环境会变漂亮嘛。”

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更新城市风貌

拟打造大型综合商业体

▲桂城夏西三联工业区航拍/佛山买房帮

▲三联工业区旧厂房与周边高端住宅鲜明的对比/佛山买房帮

中海寰宇天下、金色领域等小区与即将改造的夏西三联工业区仅一河之隔。

▲三联工业区周边住宅区聚集/佛山买房帮

不远处，隐约可见在建中的佛山“最贵”的住宅保利天悦，均价4.5万/㎡。

对于旧改厂房情况，据当地村民反映，片区旧厂房多以五金厂、电器设备厂为主，目前大部分都没有运营了，企业已于年前搬离。

▲三联工业区大部分旧厂房已停止运营

未来，工业区地矿将打造与城市更新同步的综合商业体，重点发展文化创意、科技服务、生活美学、大健康、商务、培训、都市型产业、总部经济等符合桂城街道产业规划定位的产业。

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位处金融高新区核心

云集众多小区、白领消费需求强大

从地图上可以看到，改造项目处于金融高新区的核心板块，周边不仅有万科金色领域、中海万锦豪园、中海万锦东苑、怡翠花园、依云天汇、保利枼公馆、保利天悦等小区，房价普遍3万+。

同时，还有众多写字楼环绕，片区至少吸纳了金融白领人才数量约6万名，可以看到消费力特别是高端消费需求强大。

此外，千灯湖公园也在改造项目的西侧不远处，直线距离已开通的广佛地铁雷岗站也不过500米左右，交通便利。

▲三联工业区旧改范围/佛山买房帮

值得一提的是，本宗旧改项目与拥有“佛山千米商业长廊”之美誉的桂澜路，直线距离不足500米，通过翠澜路即可直出桂澜路。

▲夏西旧改项目与桂澜路直线距离/佛山买房帮

驱车沿路向南行驶，直线约4.5公里的桂澜路已聚集了南海天河城、南海万达广场、新凯广场、招商置地ipark购物中心、保利水城、宜家家居、千灯湖寰宇城、家天下、南海万科广场、城市广场、南海城市新天地、百花时代广场、顺联奥特莱斯等10多个商场和主题购物中心。

▲“千米商业长廊”桂澜路/佛山买房帮

肉眼可见的商业繁荣，大牌汇聚！

但细心留意，你会发现这条“黄金走廊”上的商业综合体，他们之间的竞争可十分激烈啊！就比如南海天河城与南海万达广场，两座商业广场仅一路之隔，但却有着强烈对比：

人气火爆的南海万达广场，每逢节假日处处人潮汹涌，气氛热烈！

图源：南海万达广场/佛山买房帮

而另一边的南海天河城，近这几年人气冷清，生意萧条，令人唏嘘！

图源：大众点评/佛山买房帮

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同类案列

夏西平稳工业区：打造高品质教育基地

通过集体用地出租赁形式进行三旧改造，桂城夏西经联社并非第一次这样做。

去年10月，夏西经联社与佛山市舜景物业管理有限公司签订土地整理及租赁协议，以16.9元/㎡/月竞得桂城平稳工业区117亩土地整理及30年商业租赁权，拟将片区改造为一所民办学校。

今年4月，南海区政府网站发布了《关于发布佛山市南海区桂城街道平稳工业园城市更新单元规划公示的通告》。

该通告提出了夏西平稳工业园规划的调整，把原定部分商业地块调整为科教用地，打造高品质教育基地。

▲今年3月夏西平稳工业园已拆除整理面积约20亩，图源南海区整治办。

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桂城土地开发强度超70%

多个旧改项目火热进行

作为广佛同城先行区的桂城，城市化程度走在全区前列，土地开发强度已超过70%，旧改势在必行！

因此，除了夏西的工业园，南海其他同类型的村级工业园旧改也在如火如荼进行着！

▲桂城最新村级工业园改造/佛山买房帮

上个月夏东三洲工业区及石肯三村钢铁市场刚完成项目招标，成功引来时代中国和央企招商蛇口两家实力品牌房企投入旧改行动，拥有大牌加持，蜕变在即。

【一起来侃侃】

城市更新，蜕变在即

不仅城市变美，还可以村民变富

那么你的村，最近有啥改造动态？欢迎留言区讨论~