客户端|记者高健通讯员冯文涵 合同约定“可携带猫狗入住”，租户却把别墅当成了流浪动物收养所，双方为此互诉。近日，海淀法院审理此案，认为租户陈大爷将社会上遗弃的大量猫狗饲养在租赁房屋内，有违常人理解与合同本意，判决房主唐女士与陈大爷之间的房屋租赁合同解除，陈大爷退还唐女士涉案房屋的煤气卡、水卡、钥匙，陈大爷向唐女士支付违约金1800元、赔偿房屋使用费90000元；同时，唐女士向陈大爷退还未居住期间的房租12600元、押金18000元；驳回唐女士、陈大爷的其他诉讼请求。 唐女士诉称，其与陈大爷签订《房屋租赁合同》，约定由陈大爷承租唐女士的别墅，租赁用途为居住，租期一年，押一付六。合同签订后，唐女士依约交付房屋，陈大爷也如期支付租金。然而，陈大爷在租赁房屋期间，因饲养大量流浪动物严重影响了周围邻居的生活，屡遭投诉，也因此与唐女士产生纠纷。后陈大爷搬离了涉案别墅。唐女士查房时，发现屋内一片狼藉，家具等生活设施均遭到不同程度的缺失和毁损，墙壁和地板等屋内装修也遭到破坏，遂诉至法院。 陈大爷辩称，唐女士未经自己同意、在其看病住院期间，将物品、动物等腾出房屋，并强行将房屋门锁更换，导致其无法居住，应属房东违约，自己还曾因此报警。陈大爷承认，猫狗使得房屋有些脏乱，但别墅仅有些许损坏，自己原计划在退租时再请人打扫。陈大爷说，自己是小动物保护协会的成员，在签订合同时，房东允许其“携带宠物入住”，如今，唐女士将其赶出房屋，煤气卡、水卡等均不在其手中，无从返还。 诉讼中，承办法官赴涉案别墅查看屋内状况，可见楼梯扶手松动，玻璃开裂，过厅壁灯丢失一个、损坏一个；卧室墙纸毁损、地板损坏，床雕花毁损严重，有小动物啃咬痕迹，床腿缺失；卫生间马桶损坏，沙发靠垫已扔，电视柜、书柜、橱柜等均有不同程度损坏。 经法院释明，唐女士申请由相关机构鉴定修复方案、评估修复价格。法院遂委托司法鉴定中心对其申请事项进行鉴定。但因唐女士未按时缴纳鉴定费用，鉴定机关将该鉴定退回。 法院审理认为，虽然合同中注明陈大爷可携带猫狗入住，但基于常人理解，应指允许住户携带宠物，陈大爷携带的猫狗是社会上遗弃的流浪动物，且从勘验情况看，陈大爷在入住后将大量动物饲养在别墅内，而在别墅中大量饲养动物并不适宜。同时，从双方签订的合同对于房屋居住人数的限定也能看出，对户主而言，唐女士如若知晓陈大爷饲养大量动物，是不会认可的。因此，唐女士在知晓其别墅状况后，不同意陈大爷继续居住，也是防止自己房屋被进一步损坏的考虑，可予以理解，但其应采取正确的方式行使其权利。从陈大爷的报警记录可看出，唐女士未经陈大爷同意，强行使陈大爷搬离房屋，其行为有失妥当，对因此给陈大爷造成的损失应予赔偿。 综合唐女士的诉讼请求和陈大爷的反诉请求，法院最终作出上述判决。 宣判后，陈大爷提起上诉，二审维持原判，该判决现已生效。
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