自如、蛋壳、爱上租被约谈，长租公寓发展进入瓶颈

近日，内地一省区消保委对自如、蛋壳公寓、爱上租等存在问题的长租公寓平台进行约谈，要求相关企业就体验发现的问题，说明情况并提出整改举措。

与此同时，多家媒体报道，自2018年四季度以来，房地产行业融资环境的收紧和偿债高峰的到来，进一步压缩了长租公寓的生存和盈利空间，此前多数靠主业补贴长租公寓业务的开发商们，也不得不收缩长租公寓业务。而进入2019年，行业将重新洗牌、资本大量撤离的负面消息亦接连不断。2019年，朗诗、远洋等房企剥离长租公寓业务，万科、碧桂园、世联行等也已暂缓旗下长租公寓业务的扩张。

种种迹象表明，长租公寓或已进入瓶颈期，在融资和盈利的双重压力下，一些前期投入巨资跑马圈地的运营商如何跨过这片深水区，将备受考验。

多家长租公寓平台内地被约谈

据中国消费者报披露，此前，浙江省消保委联合全省11个市级消保委在全省范围内开展租房贷消费调查，并以普通消费者身份进行暗访式消费体验，发现各租房平台存在五大问题。

针对这五大问题，该省消保委有关负责人对被约谈的长租公寓平台提出五点具体整改要求：

一是要求企业端正态度，积极开展自查自纠；

二是做到首租必检，切实担起主体责任，不得出现今天装好明天就租情况；

三是要专款专用，严禁挪用租房租金；要明确告知，切实保护消费者知情权，不得用差异化的优惠支付条件诱导租客采用分期方式支付房租；

四是多元合作，保障消费者选择权，建议各平台选择两家以上信誉好、服务优质的贷款公司，让选择分期的消费者实实在在的享有自主选择权。

长租公寓或已进入瓶颈期

近年，在国家不断出台利好政策刺激和巨大市场需求的驱动下，长租公寓曾一度被认为是下一个投资风口，背后潜藏着一个万亿级的市场，由此也引发各路资本纷纷入局、跑马圈地。进入2019年，国家政策对长租公寓发展的支持并未减弱。然而，长租公寓领域却不断传出各种并购和问题信息，甚至认为整个长租公寓行业已经遇到瓶颈，将面临重新洗牌。

今年初，拿到融资仅三四个月就被曝出提前与房东解约的爱上租被蛋壳公寓收购；4月，我爱我家宣布将全资收购蓝海购；5月，安歆集团宣布并购逗号公寓；6月，中信国安集团旗下公司管理的房地产运营平台“国安家”，由于资金状况紧张拖欠房东的租金，诸多租客遭到房主逼迫搬家，租客已经支付的房租也较难退回。与此同时，朗诗集团5月亦公告称，将处于亏损阶段的长租公寓业务等业务剥离至控股集团。2018年，随着规模的扩张，朗诗集团长租公寓业务亏损从0.44亿元进一步扩大至1.9亿元。

不断出现的并购事件和经营困难，实际反映的是长租公寓行业的融资问题和盈利问题一直得不到缓解。根据第三方机构发布的《2019租赁住宅行业白皮书》显示，国内重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%，回报周期中位数近50年，远低于办公物业回报率4%~6%的水平。其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%，深圳回报周期长达60年之久。

或许正因如此，2019年，朗诗、远洋等房企才要剥离长租公寓业务，万科、碧桂园、世联行等龙头企业开始暂缓旗下长租公寓业务的扩张。不过，也有业内人士认为，过去一年，长租市场规模突破1.5万亿元，但在整个市场的占比还不到5%，这证明这个行业未来发展的空间还是很大。