BOMA案例｜青岛杰正中心管理团队：COE认证打造高出租率优质资产

青岛杰正中心授牌仪式结束后，各管理层接受了BOMA中国的采访，与行业分享COE认证中项目的提升改进措施，以及资产价值提升和节能减排中的成果。”

采访围绕以下几大问题展开：

COE认证过程中，运营管理改善较大的措施？

COE认证对出租率与租户满意度的影响？

项目节能减排和提高效率方面的经验和取得的成果？

COE认证对杰正中心项目估值的影响？

青岛杰正海馨物业管理服务有限公司

副总经理-刘晓丽

COE认证过程中，运营管理改善较大的措施？

1.根据BOMA国际标准，新增发电机设施，保证大楼配备和租户需求；

2.节省减排改造：地下停车场照明加装传感器，车道灯感应照明亮度，车位灯常亮照明。

青岛杰正中心资产管理部

招商副经理-王芹

杰正中心在出租率方面怎么样？租户满意度怎么样？

1.杰正中心出租率86%，70%以上的租户都是世界500强企业和国内外上市公司及其子公司；

2.引入BOMA理念之后，杰正中心进行软硬件的升级改造，更好服务租户。引导租户建立主人翁意识，主动维护办公环境。

青岛杰正中心

品质管理经理-张海伦

项目在节能减排和提高效率方面的经验和成果？

2.通过能源审计和能源管理计划，第一年能源成本降低32万元，三年内能源成本降低总目标为48万元。

青岛杰正中心

资产管理总经理-朱晓

COE认证对杰正中心项目估值的影响？

BOMA提升商业地产运营管理水平。从业主与租户的角度出发，提高资产的租金及投资回报的收益，达到资产的保值增值。

COE认证在杰正中心和国际基金对接方面，带来的优势？

COE认证使杰正中心在高效、节能方面获得了进步，同时降低运营成本、提升租户满意度，成为资本市场的优质资产。

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中国首个BOMABEST®认证项目

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BOMA(BuildingOwnersandManagersAssociation/国际建筑业主与管理者协会)是成立于1907年的国际联合协会，一百多年来，成千上万的行业人士在此分享实践经验，集体的智慧共同打造出BOMA这一行业专业交流平台。BOMA遍布全球17个国家，并根据全球超过16亿平方米商业地产最佳实践提炼出一整套资产管理的国际最佳实践规程与实用工具。会员主要由（银行、保险、信托、基金、开发商）持有资产的业主与管理者、资产管理、物业管理以及相关上下游专业供应商组成，覆盖全球80%的地区和城市.BOMA在建立全球商业地产运营管理国际标准和教育培训上做出了重大贡献和成就,现已成为全球商业地产资产管理领域行业中具有领导作用的代表机构。

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