长春市超达磐谷20号楼：租赁房屋另作他用，解约合同引发争议

长春市民刘女士在超达磐谷20号楼经营了一家三层的台球室，并从2017年开始就与长春博宇路桥有限责任公司签订了为期5年的房屋租赁协议，2022年10月13日到期。可最近，对方突然就不收房租了，还要解除合同。

长春市超达磐谷20号楼A座三层台球室经营者刘女士:

我们按照合同约定是一年一交（房费），但是和房东协议，是以半年交租的。2019年6月份之前我，跟博宇路桥公司联系，要把（下半年）房费交了，但是（公司）说我们人员要改动，你先不要交了。到2019年6月6号，我就直接把房费打到博宇路桥公司的账上了，但是他们账上给我们拒收了。

跟刘女士有同样情况的还有其他租户。

长春市超达磐谷20号楼B座一层洗车行经营者周先生:

银行说这个不成功的原因，是博宇路桥可能换账号注销了，就是账号有问题。我们经过跟甲方沟通，是因为甲方博宇路桥公司，把公司名头做变更了，这种情况下我们是付款不成功的。去找甲方，说他们要拆迁，在这盖一个标志性的建筑，拒收我们的房费，就想我们无条件搬走。

周先生说，他们租用的场地分为A座和B座，几位租户分别经营着美发、洗车行、台球室等场所，大家的房费也都是半年一交。突然得知房费拒收了，大家都着急了。

长春市超达磐谷20号楼B座一层洗车行经营者周先生:

我们沟通过程中，这事一直没达成一致，在僵持的阶段，现在博宇在我们不知情的情况下，把电表拆除了。

长春市超达磐谷20号楼A座一层美发店经营者张先生:

这就是我们三楼的电表，电表全都给掐死了，通过我们跟电业局确认，就是房主（拆的）。现在没有电导致水管爆裂，楼上楼下都是水，二楼墙皮都掉到一楼楼下了。

经营艺术学校的王先生说，他们家一直是按照约定支付房费的，可是如今整栋楼的电表被拆除了，他家也受到了影响。

长春市超达磐谷20号楼A座二层艺术学校经营者王先生:

这是我们二楼洗手间，三楼二月十多号开始漏水，当时我们来淘水的时候，整个楼道哗哗往外流水，都能淹过鞋。

带着疑问，记者和几位经营者来到了位于银安路与金宝街交会的长春博宇路桥有限责任公司。经过多方沟通，记者电话联系上了长春博宇路桥有限责任公司的郭经理。

长春博宇路桥有限责任公司郭经理:

都有停电通知，也有微信传送给他们，学校在我们提出解除合同时候，没有产生违约行为。

记者:

学校没有产生违约行为，为什么要把电表拆了？

长春博宇路桥有限责任公司郭经理:

如果有经济类纠纷，或者有某些事件纠纷，可以寻求法律这方面的支持。

长春博宇路桥有限责任公司的郭经理表示，他们公司确实有新的建设计划，所以才要与各位租户解除协议。

长春博宇路桥有限责任公司郭经理:

拆除（房屋）是依照国家法律，到时候看委托哪一方，是政府来委托还是哪方来拆除。我们这个项目开发计划，也是跟高新区政府做过汇报的，而且是在逐步推进，我们现在也是做准备工作，要去解除协议，而且各家情况不一样，有的是违背合约的，有的是遵守合约的。

长春市超达磐谷20号楼A座一层美发店经营者张先生:

我们不承认违约。

长春博宇路桥有限责任公司郭经理:

我们律师函都发过，违约都是可以依靠法律去界定的。

长春市超达磐谷20号楼A座一层美发店经营者张先生:

我收到过解除合同的通知，说我2018年到2019年房费拖欠半年之久，但是我私下已经跟贵公司联系过，房费是以半年的方式缴纳、在三年的承租期间，都是以这种方式缴纳的，我没想到他们以我拖欠半年房费的理由，要解除合同。早知道这样我完全可以一年一交，我觉得被忽悠了。

针对张先生所说的已经协商可以半年交租的情况，是否存在呢？

长春博宇路桥有限责任公司郭经理:

没约定过半年一交，合同已经很明确了，有什么证据你也可以拿出来。

记者:

停电造成了一二三楼的损失

长春博宇路桥有限责任公司郭经理:

停电这个事要是真有损失，经过法律确定，需要赔偿就赔偿。

长春市超达磐谷20号楼A座二层艺术学校经营者王先生:

至少得先给我们恢复用电。

长春市超达磐谷20号楼B座一层洗车行经营者周先生:

我们是希望继续履行合同，如果甲方有大的拆迁行为，我们希望按照政府的规定，给我们协商赔偿。

随后，租户们将此事反映到长春高新技术产业开发区管理委员会，工作人员将问题进行了详细的记录，并表示他们会针对此事进行核实。