毕业季来了昆明房租降了 大学生租房警惕骗局（租房全攻略献上）

六月底七月初，正是高校一年一度的毕业季。这个毕业季，昆明房屋租赁市场价格不升反降。中国房价行情平台日前更新数据显示：6月昆明住房月租金为24.18元/㎡，排名全国第29位，与去年同期相比下跌了6.29%。

在今年一季度公布的城市租金数据报告中，昆明还以近25元/㎡的月租金，位居西南区域城市首位！这是什么原因呢？业内分析：“今年就业市场提前遇冷，是造成6月份毕业季上拉力影响不太明显的主要原因之一。”的确，在近期本地媒体对市场一次招聘会的报道中，位于南坝路的某个招聘会现场，职位同期减少了1/3。

“房屋租赁市场供应量较去年明显增加也是租金水平下降的原因！”一位中介人士介绍，受二手房市场挂牌和商业出租缩水的连带影响，租赁房源也较前几个月明显增加，造成市场价格整体波动很小。“加上毕业季对七八月份市场价格影响更突出，未来两个月的租金水平可能会有明显上行。”分析表示。

最新数据显示，北京、上海和深圳的月租金均在66元/㎡以上，其中北京以73.31元/月/㎡成为租金最贵城市，同比上涨13.57%。从区域看，西南区域昆明跌下榜首，成都以24.86元/㎡的月租金位居西南区域城市首位。

二手房方面，从来自房天下、58同城、赶集网、安居客等电商平台的数据来看，二手房的价格环比、同比均有所上涨。6月份，昆明二手房市场挂牌均价8923元/平方米，环比5月上涨了1.45%，挂牌均价也继续上行，分区域来看，五华区挂牌均价为8809元/㎡，盘龙区挂牌均价为9154元/㎡，西山区挂牌均价为10647元/㎡，官渡区挂牌均价为8135元/㎡，呈贡区挂牌均价为5550元/㎡，安宁挂牌均价为4555元/㎡。

大学生毕业季房屋租赁的高峰期，对于刚进入社会的大学生等租赁群体来说，选择合适的出租住房，除了租金的高低，还应该注意哪些问题呢？

租赁产品

一般来说，住宅租赁产品包括：

1.个人自住房屋：一般来说以住宅小区为主，居住环境相对安静，周围生活配套较佳。

2.企业行为的出租公寓：一般位于市中心区域，价格偏高，不过整体环境较佳，居住品质更好。

今年5月，国家出台政策鼓励个人依法出租自有住房，并支持发展住房租赁企业，允许商改租等，让第二种住宅租赁具备更大的发展空间，这也是未来国内住宅租赁市场标准化发展的一个方向。

目前，昆明市场上，主要还是以个人自住房屋租赁为主，企业出租公寓包括市区内的H公寓、可乐公寓等成熟运行项目。

住房选择

住房租赁中，考虑到生活、工作是否方便，需要在交通、小区环境等综合考量。在价格相对合适的情况下，一般选择以下的住宅租赁。

1.工作单位半径3公里范围内，考虑到交通出行和生活空间问题，这也是最合适的距离。

2.尽量选择生活配套较佳的区域，特别是针对刚出大学校门的大学生来说，很少有条件自己做饭，便宜又卫生的餐饮环境是首选。

3.按照现行昆明公积金政策，部分职工租房居住可以提取公积金，目前昆明租房提取条件为：职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且家庭月收入低于4255元的，可提取双方住房公积金支付房租，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取。

注意事项

1.订金缴纳：在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求，如果是转租行为，需看其有效承租合同或者能够证明转租的证明或授权。特别是线上平台的租赁信息，更是需要实地核对信息。

2.签订有效合同：合同一般一式3份，这是租赁的基本保障。在选择签订合同之前，需要对所租房屋进行实地考察，同时要确认租赁合同信息，是否和实际租赁信息一致，包括租赁备注押金等信息，也需要与合同一起备份。涉及到身份证复印件的，为防止利用身份证复印件被不法利用，可在上面标记作废。

3.入住验房：签订合同时，要看看水电费是否已缴清，记录好自你入住时水电天然气的数字以免引起纠纷。同时对房屋内的家电也要一一写明，检查是否完好。

4.约定租金结算周期：目前市场上租金结算都具有周期性，从昆明来看，季付、半年付目前是最流行的模式，在和房主签订合同时，应该对相关细节周期进行备注，包括结算周期结束后，租金价格调整幅度，也应该有个说明。

警惕三大租房骗局

租房骗局之一：房客冒充房东。

有些城市里，有一些专门冒充房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱，搬到房子里一段时间之后，真房东就会来收租金，这个时候假房东已经消失的无影无踪了，租客被动陷入纠纷当中，只能自认倒霉。应对这种情况，租客第一要检查房东的合法身份证件，并且要求看房产证原件，否则的话就还是尽量谨慎小心。

租房骗局之二：骗取中介信息费。

租房有两类中介，第一类是房东已经将房源租给了房产中介，租客直接跟中介签合同，从中介手里租下房源，基本上不用跟房东打交道；第二类则是中介作为居间服务，做租客和房东中间的业务介绍人，收取约等于一个月租金的中介费作佣金。在第二类中间，有些小公司专门依靠发布虚假超低价格房源信息，然后让租客支付几百元的信息费才肯告之房源情况和房东联系方式，但是付了钱之后却会发现要么房东号码打不通，要么对方就说房源已经租出去了，信息费就白搭了。千万不要相信这类信息。

租房骗局之三：合同细节漏洞多，霸王条款多。

大型房产中介公司一般都是使用住建委提供的正规样板合同，当然也可能会在其中加入一些偏向于保障其经济利益的条款，总体而言还算合理。一些中小中介就是使用自己拟定和打印的合同，里面对于租客的要求特别多，责任规避比较厉害，租客的权益很难得到保障。尤其是在涉及到定金、退房、房屋设备维修以及添置等方面，可能会有一些霸王条款，因此租客在交钱签字之前，一定要看清楚合同条款，如果有异议，一定要增加合同条款保障自身权益。

租房生活是当代许多毕业生进入社会过渡时期的必然选择，在租房的过程当中，必须要想办法保障自己的切身利益，防止成为各种租房骗局的受害者，免得到时候损失了金钱，还要伤害个人信心。

何宣颖综合