1年飙升42.9%！墨尔本租金涨幅榜出炉，华人区上榜

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《先驱太阳报》3月10道称，2024年墨尔本100多个城区的租户，每天将比去年多支付至少10澳元的房租。

PropTrack数据显示，过去一年里，超过40%的城区租金上涨了70澳元/周，这也是墨尔本各地租金上涨的中位数。

这将从租户未来一年的预算中抹去3600多澳元，加剧生活成本危机。这相当于每天从租户的预算中扣除一张Myki全价票。

西北区Aberfeldie（42.86%）的独立屋租金中位数涨幅最大，其次是KewEast（34.86%）和McKinnon（29.25%）。

这相当于每周额外支付273澳元，即每年14196澳元，一些租户将不得不凑钱支付新的租赁费用。

136个城区的年租金超过3.1万澳元，即每周600澳元，足以买一辆新车。总体而言，墨尔本2024年1月的租金中位数为每周520澳元，比一年前高出70澳元（15.6%）。

PropTrack高级经济学家EleanorCreagh表示，强劲的净海外移民、新冠疫情以来城市生活的恢复和供应限制使租户的处境“艰难”。

她说：“可供出租的房产仍然非常少，空置率接近创纪录的低点。我们还继续看到新建筑的完成速度放缓。”

澳洲统计局（ABS）显示，1月份的建筑批准数量减少了129家，又下降了1%，自2023年7月以来一直在下降。

Creagh说，“一线希望”是租金不会继续以过去几年的速度恶化，但没有任何“积极”迹象表明租户的压力很快就会缓解。

“投资者活动略有回升，平均家庭规模在疫情期间下降后也略有增加。这两个因素都有助于缓解紧张的租赁市场所面临的巨大压力。租赁市场可能会继续紧张，而且租金可能会继续上涨。”

RentalSearchAustralia联合创始人JadeCostello表示，该公司目前在接洽客户方面“更加挑剔”，只帮助那些他们百分之百确定可以在租赁危机中获得房产的客户。

Costello说：“他们必须在墨尔本有就业保障，这样他们才能证明自己付得起房租。如果他们（还）没有工作，就必须能够证明他们存了半年的租金。”

“我们第一次开展业务时非常有信心，可以接受任何希望获得租赁物业的客户。”

她补充说，这些单元房现在对几乎所有租房者都有吸引力，包括单身人士、专业人士、学生、夫妇和年轻家庭。

“对于价格合理的单元房，我们经常看到40多人排队等待检查。”

JadeCostello

Mozomoney专家RachelWastell说，租房者需要重新考虑自己的财务状况，对其他日常开销“精打细算”，为更多的租金上涨做准备。

“内城区租户感受到的压力最大。租金全面上涨，低收入者更承受这些压力。很多租房者可能已经接近攒钱买房的边缘，但这部分钱正在重新分配到租金预算中。”

Wastell说，由于人口在不断增长，她不认为租金价格会逆转，但“希望”利率下调后会放缓。

*过去一年租金涨幅最大的10个城区*

*独立屋*

1.Aberfeldie：从$525涨至$750，涨幅42.86%（$225）

2.KewEast：从$695涨至$938，涨幅34.89%（$243）

3.McKinnon：从$735涨至$950，涨幅29.25%（$215）

4.BoxHill：从$500涨至$635，涨幅27%（$135）

5.Toorak：从$1025涨至$1298，26.59%（$273）

6.GlenIris：从$760涨至$950，涨幅25%（$190）

7.MiddlePark：从$875涨至$1090，涨幅24.57%（$215）

8.Montmorency：从$485涨至$600，涨幅23.71%（$115）

9.Caulfield：从$850涨至$1050，涨幅23.53%（$200）

10.SurreyHills：从$730涨至$900，涨幅23.29%（$170）

*单元房*

1.Aberfeldie：从$400涨至$525，涨幅31.25%（$125）

2.Strathmore：从$410涨至$520，涨幅26.83%（$110）

3.Beaumaris：$480涨至$600，涨幅25%（$120）

4.BlackburnSouth：从$438涨至$543，涨幅24%（$105）

5.IvanhoeEast：从$430涨至$533，涨幅23.84%（$103）

6.BoxHill：从$420涨至$520，涨幅23.84%（$103）

7.Balaclava：从$400涨至$495，涨幅23.75%（$95）

8.Cremorne：从$509涨至$625，涨幅22.79%（$116）

9.Travancore：从$400涨至$90，涨幅22.5%（$90）

10.Balwyn：从$450涨至$550，涨幅22.22%（$100）