调查｜不卖手机了？太升南路赛格广场多个店面已搬空 原因：涉租赁纠纷，各方正在协商

最近，一则“成都太升南路大量商家搬走”的话题把太升南路地标性的商场“赛格广场”推上了话题热榜。12月2日，红星新闻记者走访了赛格广场。记者在现场看到，有的区域已经搬空，有的店面正在搬，但也有店面仍在营业。

经过记者的了解，拥有赛格广场一楼产权的约500户业主、管理商场的赛格公司、租赁场地经营的龙翔通讯，三者间确实存在一些争议，形成了眼下的情况：经营区域托管到期，未来赛格公司只负责纯粹的物业服务；龙翔通讯有意继续租赁一楼区域运营，但是租金收益要从8%降低到4%；这引起了部分业主的不满，继而选择收回铺面自行招商。

但无论是业主，还是赛格公司或是龙翔通讯，对于网上的传言都表示该说法有误。这三方表达了这样的意思：尽管存有争议，但赛格广场的生意还会继续做。

赛格广场

赛格广场内部，有的搬空了，有的还在营业

网曝

“成都太升南路大量商家搬走”话题引关注

赛格广场一楼，龙翔通讯的告知

现场

小米售后赛格店暂时关闭

龙翔通讯只经营部分区域

12月2日15时许，红星新闻记者来到太升南路。

赛格广场的人流依然不算少。大门上方悬挂着“赛格广场”、“龙翔通讯城”的招牌，门口进出的人不绝。只是左侧的一部分大厅已经被搬空，这里的门也被封闭，封条上盖章署名为“成都赛格数码通讯广场经营管理有限公司”（下简称“赛格公司”）。外墙上则贴了多张搬迁告示，其中一份来自小米：“小米售后赛格店因合同到期该店暂时关闭……”在赛格广场一楼，不少铺面已经搬空，有店面正在搬，但也有店面仍在营业。

记者也注意到，一楼大厅里竖起了多块招牌，上面表示“因赛格商铺调整，龙翔通讯现只经营部分区域”。一楼商场的正中央，龙翔通讯也设立了“签约咨询处”，旁边是赛格公司设立的“交房接待处”，有多名业主前来办理收房事宜以及和龙翔通讯方面讨论签约。

商场一位略知情况的保安说，龙翔通讯从赛格公司处租赁了赛格广场整个一楼的经营区域，但是一楼的经营区域产权属于数百位业主，“赛格公司以后只收物管费，有的业主要收回去。”

赛格广场内，搬东西的工作人员

变故

赛格公司不再托管

收益降低有业主回收铺面

商场中央，业主杨女士正在“交房接待处”与工作人员确认收房“改动同意书”。2011年她拿到房产——一块位于赛格广场一楼20多平方米的区域。

“当时和赛格公司签订了托管协议，由对方统租统管，即统一招商，每月给予业主商铺价格8%的收益。”和其他业主一样，杨女士与赛格公司的托管协议一签10年，到今年11月30日到期。也因为如此，她说，很多业主其实对于自己的铺面只有面积概念，“没看过，也不知道在哪。”

今年11月30日托管协议到期前，杨女士收到了赛格公司方面发来的短信。短信称，委托期满后，赛格公司将不再续签委托经营管理协议，委托到期后的使用和收益事宜需由业主自行决定并处置，公司将不再承担任何形式的收益支付责任。不过，公司将继续提供相关物业服务供业主选择使用。

这样一来，一楼的业主便需要与龙翔通讯直接签约。“但龙翔通讯只愿意提供4%的租金收益，（相比之前）一下子降了一半。”杨女士介绍，由此，自然就有业主不愿意租给龙翔通讯，继而选择收回铺面、自己招商。

“十年了，没有涨过租金。”杨女士说道。另一位业主告诉记者，大约是2015年，赛格方面还与他们沟通降租金，“最后一楼二楼不变，但是三楼还是变成了6.5%。”

赛格广场内，业主和赛格公司在对话

纠葛

业主觉得每月48元物业费过高

去年曾和赛格公司对簿公堂

除了托管协议到期的客观因素，记者了解到，业主与赛格公司间也还存在其他纠葛。

12月2日，记者探访时，一名业主就反复强调，赛格公司收取的每月48元的物业费用过高。不过在赛格公司工作人员看来，即便收取48元，公司运转仍然是有风险的。“赛格广场已经运营十来年，扶梯、观光梯、消防系统、路灯照明、中央空调等等设备的维护维修，都需要钱。”

另一名业主也表示，按照赛格公司的意思，今后将负责赛格广场的纯物业服务，但如果赛格公司不管招商，“那么48元就显得贵了。”

对于物业费的争议，赛格公司工作人员表示，曾提出方案不收取一楼物业费，公司也退出一楼的物业管理，由租赁场地的龙翔通讯对整个一楼自租自管，并将租金收益提高到5%，“但是业主还是不同意。”

双方的另一纠葛则涉及一起诉讼。有龙翔通讯的工作人员介绍，去年时，赛格公司曾给商户减免了1个月的租金、物业费，这造成了一些业主的不满，双方一度对簿公堂。

记者也从多名业主和天眼查上确认了该事件。但一位业主称，此前托管协议中曾明确盈亏赛格公司自负，“减免租金我们没意见，但那是赛格公司和龙翔通讯之间的事，为什么要我们出钱？”

业主收房后，从赛格公司出拿到的“改动同意书”

进展

龙翔通讯已与200多户业主签约

还在赛格广场一楼，经营区域变小

“我们原来是和赛格公司方面签订的合同，整租一楼十年，到今年11月30日到期。”龙翔通讯签约处一位工作人员告诉记者。因为赛格方面不再管理租赁事宜，龙翔通讯和业主只有直签。但是双方在租金收益上出现了分歧。该工作人员确认，目前业主收益为4%。

“现在的市场环境，如果还是8%我们承受不了，龙翔会亏损。”他介绍，线下手机零售一方面要面对线上消费的冲击，另一方面，“现在行业业态转变，类似太升南路这样的传统商圈优势不大了，现在更流行社区商业的业态。”

一楼有500户左右的业主，“现在和我们签约的大约有200多户。”这位工作人员表示，不过，已签约的200多户的区域比较分散，连不成片。另外，如果其他未签约的业主提出对铺面装修拆除，甚至恢复成清水，“也会影响赛格广场的消费环境。”

采访中，不管是龙翔通讯，还是业主或者赛格公司，对于网上的“太升南路要凉凉”的传言都表示该说法不准确。“那样说不符合事实，对赛格广场的经营也不利。”一名业主表示。

赛格公司的工作人员也在沟通中表示，也希望这里生意好，“才好收服务费嘛。”龙翔通讯的工作人员则记者强调：龙翔通讯还在赛格广场一楼，只不过经营区域变小了。

已经搬空的区域有“温馨提示”

红星新闻记者彭亮摄影报道

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