割裂的客村：250元的租金和10万+的房价

广州是一座处于高速变化之中的城市，因为发展不均衡，一些地域混杂了不同气息和面貌。

比如客村，海珠区最繁华的商圈之一，但在这里，却有一种浓烈的“割裂感”。

广州塔底下的城中村

客村，一直是广漂们租房的热门选择。

这里是地铁三号线与八号线的交汇处，两站到珠江新城，四站到琶洲，通勤时间可以控制在半小时之内。

刚毕业的小婷便把客村作为她落脚广州的第一站。

去年6月，小婷拿着家里资助的5000元，拖着行李箱从北方小城南下来到广州。幸运的是，早在春招时，她便被位于珠江新城的一家互联网公司录取。

咨询了在广州的同学后，小婷选择来到客村租房。“刚来的时候，落差感还是蛮大的。在我的印象中，大城市应该都是五光十色的高楼大厦，但这边除了远处的广州塔外，也没几栋高楼..”

客村介于老城与新城之间，北边是珠江新城，东边是琶洲，发展的速度都十分迅猛。

密集的写字楼与企业遍布客村的东、北两边，而寻梦的年轻人便沿着地铁三号线及八号线，来到这个房租相对便宜的客村租住。

客村板块很大，周边围绕着多个城中村，旧市头村、新市头村、桂田村、海北社区等，成为了众多年轻人的“容身之处”。

“新房出租：单间250-600元，一房一厅600-900元，两房一厅900-1200元”。在客村牌坊隔壁的铁栅栏上，贴满了这样的租房广告。

走进村内部，密集的楼栋，杂乱的电线，阴暗的楼道劝退了不少前来找房子的租客。

但仍听到有人在与房东交谈的声音，“房子在几楼啊？能晒到太阳吗？有窗户吗？”

来找房子的阿伟告诉乐居君，几百块钱的房子，基本都位于巷子的深处，没有采光，通不了风，住起来十分压抑。

周边的其它几条城中村，环境也都类似。

但低廉的租金盖过了所有缺点，依旧有络绎不绝的人前来租房。

数据显示，地铁客村站每天流动客流超过10万人次，而这其中的一大部分，都居住在客村附近的城中村内。

望着远处的广州塔，住着拥挤的房子。灯光绚丽的城市地标与阴暗逼仄的城中村，一面是繁华都市，一面是阴暗角落，这便是客村所带来的“割裂感”。

而这种“割裂感”也许将在未来的十年后得以消除，目前，客村商圈的客村、旧市头村、桂田村均被列入到“十年规划”。

但若是把这里的城中村都清除掉，那批来寻梦的年轻人，或许就失去了这个“容身之处”。

客村的变与不变

除了房租便宜外，通勤方便及密集商业也是吸引众多年轻人前来客村板块居住的因素之一。

随着海珠商业多点开花，很多人都忘了，丽影广场才是海珠区的第一个大型购物中心。

2003年，丽影广场开业，6.1万㎡的购物中心为客村增添了不少人气。

直至现在，丽影广场依旧是海珠客流量最旺的购物中心之一，每当饭点时刻，各式餐饮店门前基本都排满了队。

而就在丽影广场开业的那一年，地铁二号线三元里——琶洲段（目前二号线晓港站-琶洲站已改为八号线）开通。

两年后，地铁三号线也开始运营，客村站成为地铁八号线及三号线的换乘站。

交通便利，商业繁华，自此之后，客村板块的居住需求便逐渐爆发。

但说起千禧年前后客村的变化，可远远不止丽影广场开业和地铁开通。

据广州市“退二进三”产业结构调整政策，位于客村板块的广州纺织机械厂在2007年全面停产，结束了50余年的历史命运。

也许很多初来客村的年轻人不知道广州纺织机械厂的名字，但他们一定去过这里的厂房。

在纺织厂停业后，内部的旧厂房被改造成纺织服装创意园，汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，也就是现在的创意园。

2013年，腾讯微信总部入驻创意园。因为有“房补”，微信总部上千名互联网高新人才也随之搬来了客村。

除了人口，“鹅厂”还把一些互联网企业给吸引了过来。目前，多家互联网企业进驻创意园，为客村板块带来了不少居住需求。

而创意园也将迈向一个新的台阶。根据广州市发改委公布的重点计划中，未来这里将打造成海珠产城融合智能示范区，实现一站式多业态、多样性生活、科技、娱乐及办公医疗一体化的崭新居住社区。

随着旧改项目的逐步推进，客村板块的城市面貌会得到质的提升，发展不均衡所带来的“割裂感”也会逐渐消除。

250元的房租与10万/㎡的房价

而在房价上，客村的“割裂感”荡然无存，无论是老破小还是新房，都已经站在了价格高位。

就连拥有20-25年楼龄的鸿运花园，平均挂牌价也高达4.76万元/㎡。

“别看它楼龄老，鸿运花园的成交一向都是不错的。前段时间最高卖出了5.9万元/㎡的单价。”中介小哥告诉乐居君。

楼龄较新且位于地铁上盖的丽影华庭、影城花园等，挂牌均价早已破5万元/㎡。

新盘稀缺，是客村二手小区们房价上涨的底气之一。据贝壳数据显示，客村板块的二手挂牌均价为5.30万元/㎡，在去年行情低迷的情况下，依旧录得同比上涨12%。

目前，客村板块仅有紫星华府新盘在售，均价为7万元/㎡。项目是个单体楼，产品也有点“差强人意”，因此去化一直不行。

而新市头旧改项目——方圆·滨江壹号将在今年上半年面世，吹风价高达10万元/㎡。

虽然方圆·滨江壹号可以解渴客村板块新房荒，但因为卖的是豪宅价，入手门槛高达上千万元，不会对周边的刚需二手房造成冲击。

也就是说，在没有同类型的新盘打击下，客村二手房价依旧“牢固”。

想起前面250元的房租，客村，似乎更加“割裂”了呢。

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