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重庆转让费70万，月租金4.6万的50间客房星程酒店值得投资吗

2025-12-10

在重庆转让费70万，月租金4.6万的50间客房酒店，值得投资吗？

前几天重庆的王总咨询我，他在当地看中一个在营的星程酒店项目，问我是否值得投资，于是他发来了该酒店项目的定位并告知了我基础的情况。

目前该酒店加盟了华住旗下的星程酒店，总共是50间客房，面积为2800平方，月租金是4.6万，现在转让费报价是70万，合同期还有7年，有专门的停车位，没有暗房，目前业主说每月的营业额在15万-18万区间，另外王总表示品牌可以续用。

于是他发来了项目的酒店定位，我开始进行一番市场调研，本着真诚对待朋友毫无保留的态度，我分享了我的一些建议。

首先月租金4.6万，分摊下来每间客房每月租金是920，每天的成本是30.6，租金成本还是可以的，其次转让费70万的报价，每间的成本是1.4万，看上去不算贵。但还是需要看一下他目前装修的新旧程度，以及市场卖价是否能够在合理的时间将收回成本。看了一下卖价比较普通，并且王总表示装修偏旧了。

最后，我看了一下该酒店周边的位置商圈和周边的卖价行情，所处的位置商圈还可以，在十字路口，旁边有个小广场，但周边酒店普遍价格卖的却不高，处于普通水平。

综上所述，转让费不是很高，但卖价普通，如果胡总想要接这个项目，需要对酒店进行重新翻修升级，现有的品牌费用觉得能接受，也可以继续保留着。

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