15年租期签约华住 成都银河王朝大酒店改制能否迎来蝶变？

8月16日，银河王朝大酒店有限公司发布《关于银河王朝大酒店结束营业的告知函》，由于酒店将进行经营体制改革，经由上级主管部门批准，银河王朝大酒店将于2023年8月31日正式结束营业。

值得注意的是，就在上述告知函发布的同一天，中国招标投标公共服务平台发布了《中国北方工业有限公司成都银河王朝大酒店有限公司及广州易尚国泰大酒店有限公司租赁服务采购项目中标结果公告》。

根据该公告，华住企业管理有限公司中标中国北方工业有限公司成都银河王朝大酒店有限公司及广州易尚国泰大酒店有限公司租赁服务采购项目，服务期为15年，中标金额2000万元。

企查查信息显示，银河王朝大酒店有限公司成立于1986年11月，注册资本1000万美元，公司现由银华国际（集团）有限公司、中国北方工业集团有限公司和广州华南信息产业有限公司分别持股55%、40%和5%。

聚焦银河王朝大酒店，作为四川西南地区首家合资四星级酒店，该酒店位于成都市锦江区顺城大街88号，身处成都市商业及娱乐中心区，酒店于1996年开业，共26层，拥有354间客房，根据携程信息，该酒店曾于2009年重新装修，现酒店用户评价超2700条，评分为4.2。

根据企查查信息，在2022年11月16日，广州华南信息产业有限公司曾将其持有的银河王朝大酒店有限公司5%股权挂牌转让，从主要财务指标来看，彼时的银河王朝大酒店有限公司已经陷入困境。

根据挂牌信息，2021年，银河王朝大酒店有限公司营业收入4078.72万元，净利润为-1671.29万元；2022年前3季度，公司营业收入为2552.42万元，净利润为54.37万元。

截止2022年9月30日，银河王朝大酒店有限公司资产总额为16367.74万元，负债总额为113800.55万元，所有者权益为-97432.82万元，已处于资不抵债境地。

视线转向华住企业管理有限公司，该公司为国内头部酒店企业——华住集团（01179.HK）旗下，结合该集团近年来的规模扩张细节，减少重资产投入/加速向轻资产模式转型属于显性趋势。

财报数据显示，从2020年华住租赁及自有酒店数量升至753家这一峰值后（主因应为2020年初完成对德意志酒店集团的收购），其租赁及自有酒店数量由此一路下滑。

到2022年底，华住集团租赁及自有酒店数已降至704家，对应到在集团总酒店数的占比，已从2020年底的11.09%，降至2022年底的8.24%。

具体到2022年，根据财报数据，华住集团当年开发中的租赁及自有酒店共计40家，其中多数集中在欧洲，对在中国市场开发租赁及自有酒店，华住集团明显愈发谨慎，此次“一改往日常态”签约银河王朝大酒店做直营店，其传递出的信号颇为积极。

根据文旅部发布的2023年第一季度全国50个重点旅游城市星级饭店经营情况统计，全国四星级饭店平均房价为346.82元/间夜，平均出租率为44.53%；同期成都四星饭店平均房价和平均入住率分别为307.98元/间夜、49.63%。