南宁城中村改造后房租翻2倍，商品房看了都自愧不如……

最近，南宁城中村又出新鲜事。

一个村民花100万，把自己的村房改造了一番，颜值惊呆看客。

不少南宁人酸了：比我100多万买的商品房还好看。

听说，这一改造，租金直接翻了2倍。

这不，其它村民看到安奈不住了，在城中村正在掀起一场“整容”大赛。

慕了，“村”房竟比商品房还好看

前段时间，鉴盘侠购房群有侠友丢出一组房子的照片，把大家给惊到了：

“这什么房，这么好看”。

“大落地窗、乳白色外立面，这颜值，比商品房还好看。”

中国人不骗中国人，真不是莫愁吹，大家看图就懂了：

▲侠友分享的照片

事实证明，年轻人的审美都很一致，在网上，这栋房子因为高颜值，瞬间火了。

▲小红书上红薯的留言

颜值这么高，你猜它在哪？是什么房？

不在什么网红城市成都、杭州，它就在南宁。

它不是商品房，更不是什么网红民宿，它竟然是城中村里的自建房。

这栋房子在埌东一组，在这里，大部分村民的房子，包括这家网红房原来的样子，是这样的：

▲南宁城中村网红楼本来的样子

经改造之后，这已经不是“微整”，而是丑小鸭变天鹅，是凤姐变迪丽热巴。

听说，房东整栋楼重新设计，内部结构全面改造，加上硬装、软装再配齐家具家电，总共花了100多万。

▲南宁城中村网红楼设计图

埌东真不愧是南宁最豪城中村。

说实话，好多人花100多万买的商品房，还没这么好看呢，这个城中村自建房着实给我漏了一手。

内部像便捷酒店，WIFI免费

外面这么好看，内部更令人期待了。

耐不住好奇，找了个空，莫愁去埌东村“参观”了一把这个网红楼。

找这栋楼真不花时间，到了埌东一组一眼就看到了它。

莫愁问了隔壁喝茶的大叔，只见他缓缓站起身，别了别腰间成串的钥匙，一把抓过我的手机，放大图片，点了点头说道：“对，就是这里。”

整栋楼有一个主大门，双开门设计，别说，真有“大户人家”的范儿。

▲网红楼大门

门口还挂着一个设计感十足的牌子，这入户仪式感，有那味儿了。

▲网红楼大门

走进门，莫愁看见了公用雨伞摆在入户门旁，过道也挂着“保持公共卫生”的标识牌。

看看这公区氛围感，就像一个小家，比南宁很多公寓都强。

往上走，房东告诉我，一层有5户，基本都是单间。

▲网红楼单间入户

内部设计，谈不上多新颖时尚，但绝对符合当下青年人居住标准。

配了空调（还是格力的），电热水器、抽烟烟机、床和床垫、衣柜等。

▲城中村网红楼内部实景

▲城中村网红楼内部实景

▲城中村网红楼内部实景

莫愁仔细看了下装修细节，墙柜用的是挺厚实的板材，还做了拉直器，真不是粗制滥造。

▲城中村网红楼墙柜里做了拉直器

带我看的大爷和我说：“我们就是房东，不是二房东哦，我儿子就住楼上，你平时有啥问题，上来找我们就行。”

大爷还特意告诉我，住这里，WiFi全部免费，不用租客自己搞了。年轻人离不开WiFi，索性我们就帮装好，一层用一条宽带，租户都说方便。

▲过楼里的路由器

说实话，莫愁在南宁租赁市场，也是见过些世面的。

贵的2000+元/月的单间公寓，便宜的城中村单间出租房，我看过也住过。

摸着我34D的良心，这个城中村网红楼里的配置，已经可以媲美很多租金一千多的商业公寓了。

和它旁边的“村房”比起来，它可真是麻雀啄食牛屁股——确实（雀食）牛逼。

花100万“整容”，租金翻了2倍

花了这么多钱，变得这么好看，那租金因此上涨了吗？

答案是显而易见的。

在埌东村一组，没有改装过的老房子，两房一厅，不含空调等家居的，租金1600元/月。

▲埌东村里比较旧的出租房

可那栋网红楼，一层做了5户，约15-20㎡的单间，家居家电配齐，一个月1300-1600元/月。

▲颜值高，租金也高

这么折算，改装过后，租金至少翻了2倍。

重点是，还挺抢手。

莫愁看房过程中就遇到一个租户正好出门，就和妹子闲聊了几句。

她说，她租的房子面积比较小，租金1300元/月，感觉还行。妹子还偷偷告诉我，隔壁有栋新装修好的（网红自建房没电梯），带电梯，才1200元/月。

正如妹子所说，有了成功案例，埌东村掀起了一阵“整容”潮。

莫愁走几步，就能看到好几栋挂着绿网的楼。无一例外，都在做改装。

▲埌东村里好多栋老房子都在做改装

这让本来就狭小的过道，显得更加拥挤。

而且，由于改装的楼实在太多，整个埌东村一组里都弥漫着装修作业的工程噪音。

这里藏着一条成熟产业链

你以为埌东村里改装楼，都是房东自己自在扑腾，那莫愁可以负责任的告诉你，你错了，这里藏着一条完整、成熟的产业链。

从楼栋结构改造、内部装修、到寻找租客、甚至后期物业管理，都有公司包干。

而且，这样的公司，还不少，它们遍布南宁各个城中村。

正当莫愁在埌东城看房的时候，有一个年轻的小哥冲上来就问：你是要租房吗？

在得到肯定答案后，他告诉我，他手上有很多埌东城中村的房源，都是新装修，租金1200-1600元/月，随时可看。

跟小哥看了几套村里的新出租房，一个比一个炫酷。

有些加了电梯，有些单间里还铺了地毯。

▲小哥带我看了埌东村一栋新改装的房子，还带电梯

▲小哥带我看埌东村刚装修好的出租屋

还有更diao的，小哥告诉我，交房租都可以直接线上解决，他们公司有一个微信小程序，可以自助缴费。

▲小哥给我推荐的微信小程序，有租客登陆入口

小哥说，他们公司和村里的房东谈好了，把楼整栋整栋地包下来，进行重装，改好后也由他们公司来找租客，收租。

这一整套操作，简直就是吴京踩了周杰伦——精（京）彩（踩）绝伦（杰伦）。

而且，莫愁在埌东村里走了几圈，这样的公司还真不少。

▲埌东村里挂着很多公寓牌，每个牌后面都是一个运作成熟的公司

在商品房市场，开发商高杠杆，不断内卷，不断抢客。另一边，城中村里，有些公司同样建着楼，做起了“收租”的生意。

前期投入资金改造和装修房子，再翻2倍价格把房子出租出去，而且还是长期收益，而且在埌东村这样的地段，租房需求是非常可观的，这笔账怎么看都划算。

这么好的生意，为何没有大型房企相中呢？

其实，在一线城市，品牌房企早就嗅到商机，开始参与到城中村的“改造”（仅改不拆）中。

比如，万科参与了深圳不少城中村改造，成为了城中村里的管理员。同样，在上海新华路某老小区，也有大牌房企介入改造。

▲上海新华路某老小区改造前后对比

▲上海新华路某老小区改造前后对比

但可惜，在南宁，城中村改造还处于野生状态，并未有大型房企进驻改造的成功案例。

改造后的城中村出租房，内部环境不错，租金也不算太高，看着好像挺香的，但实际情况真如此吗？

且不说埌东村这个满村装修的环境实在有些嘈杂，水电费也是城中村出租房绕不过的坎。

莫愁找好几个装修不错的公寓问了下，给出的水电费报价都是，电费1.2-1.5/度，水费是5元/吨。

这差距就很明显了，要知道，普通住宅电费最多也是0.83元/度，水费是4.14元/吨。

▲居民生活用水用电价格表

电费贵了快一倍，而且这类出租房大部分是不通燃气的，几乎都是用电，煮饭电磁炉、洗澡电热水器、空调更是耗电……

一个月下来，水电费可能顶房租的一半。

▲阅不群一个租城中村的朋友吐槽水电费贵

不仅如此，带我看房的小哥和我说，这种新改造的公寓，物业费是固定的，每个月要80元，并不便宜。

80元/月的物业没保安巡逻，保洁阿姨也是一周上门服务一次，real贵啊……

你说它是村，但这服务费可真不“村”。

如今，靠改造城中村老房子，赚取租金差价和中介费的公司越来越多，产业也越来越成熟，它们有自己的销售团队、物业团队，甚至微信程序……

但莫愁觉得，这类藏在城市中心里的富裕城中村，其实还可以更好。

不是仅仅局限于一两栋楼的翻新，各家干各活儿，而是结合城中村，有组织、有计划地做些网红打卡点，整体提升公区的面貌，这样的改造或许能带来的更大的城市收益。

南宁城中村，是很多南宁人开始的地方，未来，希望它有更多新面貌让我们打探。

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文-你莫愁编-宁采尘

2021年就这样吧，让我们聊聊2022。鉴盘侠首届线下粉丝交友会来啦，12月中下旬记得来聚聚。我们不卖房，只交个朋友。

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