大沥宝盈广场迎转机？博盛公司提出保底合作方案！可免租24个月

乐居买房胡梦吟停摆近5年，大沥宝盈广场终于将迎来转机？

日前，乐居编辑从广东日进律师事务所获悉，广州博盛实业发展有限公司已于2023年6月26日提出合作方案，现正征询债权人对博盛公司《合作方案》的意见。

合作期18年免租24个月

方案提出，博盛公司计划将大沥宝盈广场打造成博盛国际商业广场的大型商业综合体。为此，博盛公司将重资投入资金重新对业态规划进行调整，对本项目所有工程设备、灯光消防、空调系统外立面及其他相关工程进行投资维护及升级。

合作模式方面，博盛公司将自行成立商管公司及物业管理公司，全面接管、开展本项目运营装修及自行开展招商运营管理工作。

博盛公司提出合作期共18年，其中免租期共24个月，自项目交付之日起的24个月为运营单位和主力商家提供装修和引流的期间。考虑双方的实际情况及项目的初期运营需要，博盛公司同意24个月的免租期分4年进行免租，其中第1年免租，第2-4年的前4个月免租。

租金收益方面，博盛公司将按双方约定标准15元/㎡支付商铺固定租金（按建筑面积58024.28平方米计（不含室内车位的面积及B段6-11层公寓），租金标准每五年递增6%。

该方案的租金收益含税，所得收益由博盛公司扣除相应税费后再行退付物业权益人。

为表示合作诚意，博盛公司已向西边经济社支付合作诚意金30万元；如盘活委员会或西边经济社表决不通过或3个月内无法完成表决程序的，西边经济社应无息退还诚意金。

此外，如债权人会议表决通过合作方案，博盛公司愿意支付合作保证金200万元。

超半数通过将作为保底方案

2023年8月10日，盘活委员会在西边经济社召开了大沥宝盈广场项目第三次会议。经表决，1名委员反对，10名委员表决同意推动博盛公司《合作方案》，并将《合作方案》提交全体债权人表决。

按照司法程序，如超过一半（至少人数过半、债权金额过半）的债权人同意博盛公司《合作方案》的，各方将继续推进下一步工作，将大沥宝盈广场项目的相关材料提交佛山市南海区人民法院（下称南海法院）及相关政府部门审查是否符合司法重整的条件，以便推进下一步程序，尽快通过司法途径公开选定投资商。

同时，依盘活委员会第三次会议共识，博盛公司的《合作方案》为保底方案，日后将通过公开程序再次招募其他意向投资方，通过竞价方式确定最终投资商，价高者得；如没有其他意向投资方的，博盛公司的合作方案为保底方案。

曾于2014年开业原为凤池集体土地

大沥宝盈广场最早开业于2014年7月，首开引进了昌大昌超市、苏宁电器、中影影城、半岛酒楼等四大主力店，签约进驻商业约200家，开业率约八成，试营业平均人流量达3万/日。

而该项目所在土地是由宝盈广场公司于2010年从大沥镇凤池社区西边股份经济合作社获取的集体土地的使用权，总投资约6亿元，占地约53亩，总建面达到11㎡，商业体量达5万㎡，涵盖购物中心、商业街、公寓、写字楼等多种业态。

当时合同约定土地使用金为8.8元/㎡，每五年递增一次，每半年支付一次，先付后用。但自2015年下半年开始，宝盈公司由于资金问题开始拖欠凤池西边股份社的土地使用金，更陆续被爆出违规以租代售、未能按合同约定向村集体支付租金及向投资者支付收益等，相关债权人向法院申请对宝盈公司等进行破产清算，项目最终停摆至今。