广州公寓总价30-50万一套？我劝你慎重 当心风险 全广州使用权长租

揭秘广州各区所有使用权楼盘，准备买房或刚买房的人注意了，赶紧核实下你买的小区是否有独立红本，是否证件齐全！！！

以免踩坑掉入陷阱，关于租赁合同、使用权转让合同、保障性租赁住房，人才住房之间都有什么关联跟不同，

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温馨提示：

项目部仅对接开发商，无需交中介费，

可申请员工价，一手合作楼盘！！

酱香拿铁告诉我们一个道理：

不是茅台放低了身份

也不是瑞幸高攀了茅台

是～现在市场就是这样：合作共赢，互创，共享，你成就我，我成就你

所以，合作不是求全，是相互成就，合作共赢，你觉得呢！

❶天河区

①中洲盛年，28~56㎡（3.8米层高跃式，1房、2房、3房通天燃气可明火，外阳台，到手40年的租赁合同，房子南面是天河广氮棠东地铁站，北面是清华附中、19号线广氮东站，）⤵

②天河智荟，28~56㎡（3米层高平层，1房、2房，外阳台，租赁合同，天河广氮，黄村奥体旁边）⤵

③侨鑫ing未来印，25~30㎡（4.5米层高复式，1房、2房，Loft跟双钥匙，租赁合同，低首付剩余免息分期交楼后再给月供，天河广氮黄村地铁站附近）⤵

④松原汇，31~164㎡（4.5米层高复式，1房、2房、3房，租赁合同，天河奥体旁边，13号线二期珠村站）⤵

⑤嘉禧天和，33~65㎡（3米层高，真平层，1房、2房，使用权转让合同，黄村地铁站附近，首付10万左右）⤵

❷黄埔区

①鱼珠城，34~77㎡（4.5米层高，拆层2.25米层高，1房、2房、3房，使用权转让合同，可在黄埔区公证处公证，现楼可马上入住，鱼珠地铁站茅岗万达广场富颐华庭对面，19号线茅岗站，背后是纳米研究院、机器人产业园、中科院、智能装备产业园）⤵

②鱼珠星河里，32~61㎡（4.5米层高，拆层2.25米层高，1房、2房、3房，使用权转让合同，珠村地铁站鱼珠地铁站，护林路）⤵

③雅居乐黄埔创新中心，27~55㎡（3米层高平层，4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，现楼可马上入住，大沙东地铁站，旁边机器人产业园，广汽本田公司，地铁7号线姬堂站）⤵

④中国软件CBD，33~96㎡（5米层高复式，2.5米层高拆层，1房、2房、3房、50年使用权转让合同，文冲地铁站，护林路，对面是状元谷、中关村、百度阿波罗Apollo、苏宁，小区自带写字楼，全广州体量最大的使用权楼盘，售楼部都做得很高大上值得一看，旁边就是科学城集团同一开发商开发的中国游戏谷）⤵

⑤临港ATM，42.3~81.01㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、4房、租赁合同，单体楼，石化南路，对面是万科黄埔中心，靠近裕丰围、文冲、双岗地铁站，华润万象城、黄埔国际邮轮城、黄埔国际创新中心写字楼）⤵

⑥万荟珑寓，29.22~45.97㎡（4.5米层高复式，1房、2房、3房、4房，租赁合同，楼下南岗万达广场，毛坯精装都有，对面是佳兆业城市广场，南岗地铁站旁边，租金回报率可以，投资可以考虑，现楼马上入住马上收租，周边甲级写字楼林立，广州使用权性价比最高）⤵

⑦城市万象，28~58㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、租赁合同，对面是消防部队黄埔军校中学，广汕公路，黄陂地铁站，金峰地铁站，东方汇、万科城、龙光香悦山、保利林语山庄，现楼马上入住）⤵

⑧黄陂东创广场，25~58㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、租赁合同，对面是消防部队黄埔军校中学，广汕公路，黄陂地铁站，金峰地铁站，东方汇、万科城、龙光香悦山、保利林语山庄，城市万象隔壁）⤵

⑨科学城IMIC大湾区智能制造创新中心，34.8~50㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，靠近夏园地铁站，靠近码头）⤵

⑩香雪ATM，39.8~79.6㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、租赁合同，香雪地铁站附近，黄埔有轨电车1号线2号线已开通，科学城板块，周边企业写字楼林立）⤵

⑪鱼珠湾海丝创新中心，39~61㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、租赁合同，三溪地铁站，宜家家居、美林天地，黄埔大道，临江大道，甲级写字楼林立）⤵

❸白云区

①一力中心，34.56~81.18㎡（4.9米层高复式，2.45米层高拆层，3米层高平层仅有2楼，租赁合同，1房、2房、3房、4房、大面积3房起都是可以通天燃气明火，现楼已有交楼入住，可马上入住马上收租，广州唯一楼下负二楼直通地铁且有一手房卖的，地铁14号线彭边站即将开通，时代玫瑰园旁边）⤵

②云天新地，29~76㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、租赁合同，靠近江夏地铁站，广云路黄石北路，白云尚城附近）⤵

③设计之都，38~50㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、租赁合同，白云城投政府牵头开发，很大楼盘，小区自带百强企业，欧派总部、阿道夫总部，是广州11区虎视眈眈抢占的设计总部，最终落定到白云区）⤵

④邦泰学府名城，34~102㎡（4.5米或5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、租赁合同，广东技术师范大学白云、广东白云学院，广东省国防科技技师学院江高校区，许广高速旁边）⤵

⑤国信未来城，34~103㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房、1栋3栋是签租赁合同，民营科技园里面，太和地铁站旁边）⤵

⑥云星汇，35~59㎡，（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，40年租赁合同，中空、双钥匙户型均有，投资自住均可，周边均是各大企业总部聚集，投资可以考虑）⤵

⑦恒建商业广场，30~40㎡，（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房，40年租赁合同，靠近白云站广州新高铁站，2024年将投入使用，将成为亚洲最大的交通枢纽，比现在的广州南站还要大4倍）⤵

❹番禺区

①学畔公馆，32~64㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，70年租赁合同，全广州罕见70年公寓楼盘，隔壁是华南理工大学广州国际校区跟暨南大学番禺校区，广州大学城新造地铁站，国际创新城，思科智慧城，租金可观，现楼现货可马上入住出租）⤵

②信基玥岛，35~42㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，70年租赁合同，全广州罕见70年公寓楼盘，靠近厦滘地铁站，部分单位可望江，租金可观，现楼现货）⤵

③思盟Smart社区，30~60㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，广州大学城新造地铁站，国际创新城，思科智慧城，租金可观，现楼现货可马上入住出租）⤵

④荔嘉公馆，32~45㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，番禺广场地铁站旁边，单体楼，现楼现货）⤵

⑤云梦天城，33~65㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，大学城北板块，位置很靓，周边高校林立，几分钟可以到琶洲会展中心）⤵

❺荔湾区

①壹城广场，25~45㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，靠近鹤洞地铁站，未来有11号线地铁广钢新城站，广钢新城板块少有的楼盘）⤵

②鹅潭汇，49~105㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同靠近滘口地铁站，滘口客运总站）⤵

③敏捷朗悦公馆，31~68㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，芳村坑口地铁站）⤵

④恒宝冠寓，27~62㎡（4.2米层高，土地是2000年6月开始，使用年限50年（永久性产权），1房、2房，户户带大阳台，毛坯装修都有，装修2个月，长寿路地铁站附近，靠近上下九步行街，虽然有产权，不过我还是把他列入这篇文章内，详情及原因可以私信我）⤵

❻增城区

①永荟广场，27~59㎡（4.5米层高复式，3米层高平层，1房、2房、3房，租赁合同，楼下大型购物中心华南地区最大的永旺梦乐城已开业，对面是南方医院，现楼可马上入住出租，收益率高，想在广州有套房低投入又有高收益的可以考虑下，全广州最便宜楼价之一）⤵

②羊城时尚谷，37~74㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，新新大道对面是大盘誉山国际，广州总价最低的使用权楼盘）⤵

③汇合东江国际广场，34~62㎡（4.5米层高复式，2.25米层高拆层，1房、2房、3房，租赁合同，新塘地铁站唯一可以看广州珠江的有一手房卖的公寓）⤵

❼金沙洲

①滨江壹号，33~105㎡（4.98米层高复式，2.49米层高拆层，1房、2房、3房、4房、5房，30年租赁合同，2025年交楼，靠近沙贝地铁站，一线望江，门口是广州珠江，隔江相望是华为研发中心年底投入使用）⤵

②创基广场,创基金沙江畔，30.72~71.4㎡（4.5米层高复式，1房、2房、3房、4房，使用权转让合同，现楼现货，已有业主入住，可马上入住马上出租，可电梯坐到想买所在楼层具体单位看实体房，出门口就是广州珠江江景房，广州珠江边唯一不限购且有现楼现住的房子，沙贝地铁站旁边，隔江相望是大坦沙岛河沙坦尾地铁站，在建广佛大桥年底开通，5分钟可达广州市中心上下九北京路步行街，连接广州内环路，地铁12号线年底开通）⤵

③盛禾金悦城悦禾广场，35~68.46㎡（4.5米层高复式，1房、2房、3房、4房，使用权转让合同，现楼现货，已有业主入住，可马上入住马上出租，可电梯坐到想买所在楼层具体单位看实体房，门口是威尼斯小镇的有轨电车站点，旁边在建沉香大桥跟碧江大桥）⤵

④金铂壹号，万益广场，37~81㎡（4.5米层高复式，1房、2房、3房、4房，租赁合同跟使用权转让合同，现楼现货，已有业主入住，可马上入住马上出租，可电梯坐到想买所在楼层具体单位看实体房，金沙洲最旺板块，小区自带大型商业综合体，共有5期开发，近30栋楼成熟大盘，租金高收益高）⤵

⑤巨和智慧产业园，36㎡（4.5米层高，2.25米拆层，1房2房，37年租赁合同，靠近沙贝收费站，靠近浔峰岗地铁口，年底开通12号线地铁，有望升值）⤵

❽黄岐

①岐西珠江一号，30~50㎡（3米层高平层，1房、2房、3房、4房，租赁合同，现楼现货，已有业主入住，可马上入住马上出租，可电梯坐到想买所在楼层具体单位看实体房，黄岐商业中心，很多批发商圈玉器界老板商家都是住这里）⤵

❾越秀区

①明月豪庭，富都商贸大厦，30~115㎡，主推建面30~50㎡，（均为平层，可明火通燃气，公园前地铁站附近，也近北京路步行街，地段好，有产权可出证，但是今天小编还是将它整理在这篇文章中，需要知道原因及详细楼盘资料，欢迎私信找我发给你）⤵

②盈基大厦，33~53㎡（5米层高，越秀区大沙头市中心不限购捡漏最便宜新房，北京路地段，东湖地铁站，靠近二沙岛富人区，收租高达4千~6千，有房产证，但是今天小编也是将它整理到这篇文章中，有兴趣了解详情可以咨询我要，文章敏感词汇限制发不出去，请谅解）

为了方便各位查阅且避免踩雷掉坑，小编特意花几个小时帮大伙整理出全广州当下市场上各区域对应的使用权公寓楼盘也是保障性租赁住房，并且每个楼盘都附带有层高、户型面积、所签合同抬头、地址、楼盘特点，⤴

由于文章有敏感词汇限制，加上方便大家查阅，就单纯附加上各区域对应楼盘所售户型，

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