270万元起拍！西湖边百年历史建筑玉屏楼拍卖租赁权

玉屏楼位于杭州市西湖风景名胜区圣塘景区1号，是杭州市历史建筑“圣塘路别墅群”中的一幢西式建筑。东临湖滨路步行街，南临五公园，西临西湖，北临六公园，地理位置非常优越。

“圣塘路别墅群”建于20世纪20年代，原名“九芝小筑”，是当年“龙虎人丹”的创始人黄楚九建造的别墅群。

本次拍卖将时间设置在了春节前，于2月7日开拍，第一年的租金起拍价为270万元，截至记者发稿前，已有一位竞拍者交了50万元保证金候场。

由“龙虎人丹”创始人建造

九芝小筑已超“百岁”

九芝小筑曾经的主人黄楚九，是浙江余姚人，曾享誉商界。

他从办“龙虎公司”卖人丹开始建立了黄氏医药集团，后来与夏粹芳、谢瑞卿一起创办“五洲大药房”，再到开设“上海新世界”和当时亚洲最大的娱乐中心“上海大世界”，商业版图延伸到了金融和房地产领域。

在他生意最红火的时期，他在杭州建造了九芝小筑。

“九芝小筑由三栋楼、一条长廊、一个亭子（鹤芝亭）、一方庭院，以及突出水面的一个八角水阁组成。九芝小筑的主楼，就是这次拍卖租赁权的玉屏楼。”杭州历史学会副会长仲向平告诉我们，“九”代表无限大，当初黄楚九为了打造这一方小天地，也是花了不少心思。

“九芝小筑内部有九景，就好似西湖有十景一样。”仲向平说，很多人对西湖畔的这个建筑不了解，关于它的信息也比较少，其实九芝小筑已超“百岁”，在见证历史文化底蕴方面，“江湖地位”是很高的。西湖边大家熟悉的湖畔居与之相比，反而是90年代建造的“新楼”了。湖畔居其实也建在九芝小筑的地盘上，它们一老一新，相得益彰。

百年前的浙江省政府迎宾馆

后来的湖畔诗社纪念馆、三联书店

100多年前，九芝小筑曾是北洋时期的浙江省政府迎宾馆，规格很高，专门用来招待外宾或者大领导，相当于现在的杭州西湖国宾馆。

后来，九芝小筑中带有尖顶的主楼，成为湖畔诗社纪念馆。

湖畔诗社于1922年3月在杭州成立，是一个现代文学社团，可以说创造了真正的现代爱情诗。朱自清曾说过：“真正专心致志做情诗的，是‘湖畔’的四个年轻人。他们那时候差不多可以说生活在诗里。”

这四个年轻人就是应修人、潘漠华、冯雪峰、汪静之，被称为“湖畔诗人”，他们的诗集在中国文学史上留下了灿烂的一笔。

九芝小筑有三栋楼，黄楚九将最大的玉屏楼作为主楼。玉屏楼原名“芝馨轩”，相当于中堂客厅，当时用于迎宾，做客厅、花厅、宴会厅。因此，玉屏楼的开间很宽、很大气。

玉屏楼的一楼，原先是文化地标三联书店。

杭州人熟悉的晓风书屋，创始人朱钰芳夫妇最初也是受玉屏楼这家三联书店的影响与熏陶，之后创办了晓风书屋。

租下这套历史建筑

可以用于做什么？

玉屏楼共有两层，室内面积约350平方米，室外面积约110平方米，一层地面铺地砖，二层地面铺地板，水电设施齐全，目前为空置状态。

从阿里资产的拍卖公示上看到，这次拍卖的租赁权租期共为5年，第一年的租金起拍价为270万元。竞拍者需先缴纳50万元的保证金才能参加竞拍，开拍后加价幅度为1万元及其整数倍数。

值得注意的是，竞拍成功的价格只是首年租金，之后每年还得递增10万元。也就是说，竞拍价的5倍，再加上100万才是5年租金总和。这还不够，最终的成交人，还需承诺达成财政税收总额400万元/年。

拍得该建筑租赁权后，可以用于办公、轻餐饮、展览等用途。但经营业态不能与湖畔居茶楼现有经营范围（餐饮、品茶、茶叶、茶具、藕粉类产品销售）发生冲突。所经营项目需与湖畔居茶楼协商一致后方能进行经营。

除此之外，因为玉屏楼是历史建筑，公示上还特别注明：如果做轻餐饮，应主打中式点心、中式简餐等少油烟、无明火的项目。如果涉及玉屏楼的装修、变动等事宜，竞得人需自行向有关部门提交审批。

听闻玉屏楼即将拍卖租赁权，多位文学行业人士表示，希望能深入挖掘、梳理、展陈当年九芝小筑的人文底蕴，“比如重新挂出湖畔诗社纪念馆的牌匾，在其走廊设置部分展陈。让来到西湖喝茶、休闲、游玩的人们，都能有幸一睹这些建筑当年的模样，倾听它们百年的故事，是意义深远的”。