天津的市中心是小白楼，房价10万！它和美租界又有什么关系？

小白楼是天津市区的中心，也是非常有名的地标，但小白楼的历史很少有人说得清。顾名思义，小白楼曾经是一幢外墙白色的小楼，据说位于原美租界内。

平安影院老照片

这栋小楼，并不是指的现在的小白楼音乐厅，也不是旁边浙江路上的起士林。其实最早的小白楼位于今开封道与大沽北路交口东北角，后来又“移”到了东南角，现在这两块地上的老建筑已经彻底消失，成了两个mall。

英租界“戒酒楼”老照片

至于这栋小白楼，有说法是轮船招商局会办徐润的家祠，也有说法是英租界当局修建的“戒酒楼”，还有说法是靠近海河边的一座小教堂，最后一种说法是当时白俄妓女开设的妓院。

现在的小白楼地区

范围再扩大一点，当时的先农里，也属于小白楼地区。先农里的原址就是今天的滨江购物中心，由英商先农房产公司建造，拆了十分可惜！而现在的小白楼地区地区，则泛指北至曲阜道、南到徐州道，东抵海河、西至南京路的一大片区域。

现存的小白楼民国里巷

尽管美租界在1902年就划给了英租界，但接收之初英租界当局并没有插手这里的管理工作。所以在20世纪初期，这个地方位于英租界、美租界、德租界之间，成为了“洋三不管”的地方。

俯瞰小白楼地区

1917年“十月革命”以后，不认可马列的大批白俄难民涌入天津，聚集到小白楼一带。这里也逐渐成了白俄人的势力范围，有三五千白俄人在此做生意和居住。最大的地产持有者巴图也夫，在1920年促成了“俄侨协会”，这是一个在津白俄人团体，便以此为中心。

新建的小白楼音乐厅

当然，这一带还不只有洋人，更多的是华人。小白楼以西，曲阜道以南，是曾经的朱家胡同，朱家胡同一带还有更多的小胡同，如福聚里、安仁里、安善里等，这里住着大量的广东、浙江人，都是因从事船运业迁居天津的。（津422，2023.07.05）