乐伽公寓停摆，合肥14家租赁企业集体声明当“接盘侠”

南京乐伽公寓“高收低租”导致房东、房客损失事件在合肥有新进展。安徽商报融媒体记者获悉，合肥市住房租赁协会已联合该市部分租赁企业发表联合声明，凡自愿迁入声明企业所属公寓的租客，或能得到每月170元的租金补贴。

声明表示，近期住房租赁市场中出现使用“高收低租”等激进发展方式的企业，最终导致市民的合法权益与财产安全遭受损失。

为了维护租赁市场的安全稳定，切实履行住房租赁企业的社会责任，为消费者提供优质安全的住房租赁服务环境，合肥市住房租赁协会联合合肥市部分专业化住房租赁企业特此发布以下声明:

住房租赁行业的规范经营对住房租赁市场的健康有序发展尤为重要，各住房租赁企业需做到守法经营、公平竟争、诚实守信、勇于担当，共同营造一个健康、透明的住房租货市场消费发展环境。

类似南京乐伽公寓这种以高于市场价格拿房，再以低价租给租客的“高进低出”经营模式终将难以持续，势必会给房东和租客造成损失，呼吁房东和租客提高甄别能力，参考选择合肥市住房租赁协会推荐的优秀住房租赁企业合作(会员名录可在协会网站)。

声明倡议，住房租赁市场机构化运营时间较短，在行业发展的过程中，各家租赁企业坚守运营底线，积极配合政府主管部门的监督，共同促进行业的健康发展。

联合声明企业

合肥市房屋租赁有限公司

安徹省创美房屋租赁经营有限公司

合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司

合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司

合肥市包河区房屋租赁有限责任公司

合肥市滨湖新区房屋租赁有限公司

合肥市高新国有房屋租赁经营有限公司

合肥孟邻资产管理有限公司

合肥悦客艾家公寓管理有限公司

安徽星房优租公寓管理有限公司

安徽斗客公寓管理有限公司

合肥泊寓公寓管理有限公司

合肥冠寓商业运营管理有限公司

合肥红璞公寓管理有限公司

长租公寓“资金池”问题亟待监管

无论是租金贷还是租金挪用，都涉及到“资金池”的问题，这正是近两年来，爆雷的长租公寓核心问题所在。

在乐伽公寓事件中，乐伽公寓一次性向租客收取一年甚至更长期的租金，这些资金的用途却难以监管。部分资金用来支付进一步收储房源，部分资金用于投资项目，部分资金甚至有可能被非法侵占。记者在调查中发现：部分租客向乐伽公寓支付租金时，收款方为个人账户。

乐伽公寓今年3月也曾发出公告，承认其合肥分公司存在部门员工侵占公司资金的事实。

除此之外，已经爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓则属于“租金贷”模式。

这种模式中，租客与长租公寓签订一年期合同，长租公寓诱导租客向网贷机构申请租赁住房分期贷款，网贷机构将合同期内的全部租金一次性支付给长租公寓，而租客则按月向网贷机构还本付息。

专家提醒需加强对长租公寓的资金监管。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼：比如说，对长租公寓收取的租客的租金，建立一个专门的存管制度，将租客的租金，跟长租公寓运营商的自有资金分开来，防止长租公寓运营商挪用租客的租金。

业内人士指出：除了资金运用上存在风险之外，市场中很多所谓的“长租公寓”都处于监管的空白地带。

中原地产首席分析师张大伟：各地的住建委系统，只能监管我们所说的房地产经纪公司，但是现在很多的这种企业，它打了一个擦边球，它变成了资产管理公司，严格意义上来说，就没有部门能够监管它了。

说回乐伽公寓，有媒体统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上。

受害人区域涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。

选择乐伽公寓的不少是刚毕业的大学生，因为乐伽公寓有价格优势且装修时尚，而凑钱一次付清了1年或更久的房租。

而且，在这场纠纷里，房东、房客、乐伽公寓中，房客无疑是最弱势的。

毕竟房东如果不愿意协商，要求租客走人，租客可能就真的无家可归了。

长租公寓“爆雷”众多房东、房客被坑，“接盘侠”勇气可嘉！

如果“高收低租”继续存在“爆雷”

乐伽不是第一家，也不会是最后一家！