作为国家住房保障体系的重要一环，保障性租赁住房关乎国计民生，获得各级政府高度重视。 2022年8月底，首批3单保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，基础设施REITs正式成为解决保障性租赁住房资金瓶颈的重要工具之一。2022年12月9日，保障性租赁住房REITs迎来扩容，首只由中央企业发行、首单市场化运营的保障性租赁住房REITs——华夏基金华润有巢REIT正式在上交所上市。 华夏基金华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下华润有巢开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。 保租房成REITs市场靓丽风景线 基金公开披露信息显示，2023年华夏基金华润有巢REIT四个季度基金层面合计收入为7,841.07万元，四个季度累计可供分配金额为6,076.14万元（完成2023年可供分配预测值的125.30%），2023年实现的分派率为5.03%。2023年8月23日及25日华夏基金华润有巢REIT向持有人进行现金分红共计派利3,923万元，此次分红金额占截止收益分配基准日（2023年6月30日）可供分配金额的99.99%。 优异业绩背后：六边形战士养成记 优异的业绩表现背后，离不开保障性租赁住房REITs基金管理人及运管机构的心血，基金持续平稳的业绩表现，源自在信息披露机制、治理机制、激励约束机制、二级市场交易机制、投资者关系管理机制和持续扩募机制六大方面积极探索和深入践行。 一、坚持公开透明、及时高效的信息披露机制。信息披露是公募REITs的重要工作，高质量的信息披露有利于投资者全面了解底层资产与基金的经营情况，更好地树立投资信心。2023年监管部门在信息披露制度上进行了全方位更新，信息披露制度已兼顾广度、深度及口径上的统一。在此基础上，华夏基金与华润有巢共同成立信息披露专项小组并制定信息披露相关制度，双方高效沟通、紧密配合，相得益彰。 二、构建多方联动、分层治理的治理机制，落实制度保障。公募REITs的治理机制较为复杂，参与机构较多，治理机制涉及持有人大会、基金管理人、ABS管理人、项目公司及外部管理机构，需要夯实制度，多方联动，分层有序完善治理结构。华夏基金、中信证券、项目公司与华润有巢签订《运营管理服务协议》委托华润有巢进行运营管理，并从经营计划与预算定制及执行、日常运营事项审批及管理等多个方面推进精细化管理，同时依托高度自动化的电子系统，实现了业财一体化，有力地保障了制度的落地与执行，保障了华润有巢市场化运营的优势。 三、实施全面考核、激发运管动力的激励约束机制。《运营管理服务协议》对华夏基金、中信证券、项目公司与华润有巢的权利义务进行了全方位的界定，同时制定了激励措施，比如约定以实际运营净收益与目标运营净收益的差额20%进行计提，实际值高于目标值时，华润有巢可获得超额激励，激励华润有巢超越目标任务。以上措施，多管齐下，促使华润有巢合法合规、勤勉尽责地为基础设施项目提供运营管理服务。 从华夏基金华润有巢REIT等已上市的保障性租赁住房REITs的表现来看，保障性租赁住房REITs的良好社会经济效用已初步显现，在构建“六边形战士”的运管思维指导下，华夏基金华润有巢REIT仍将持续探索和创新，不断发挥专业优势和市场影响力为投资者创造更多价值，保障性租赁住房REITs未来可期！