公租房日记｜广州公租房哪家强？棠哥带你扫楼（下）

羊城派公租房观察员白棠

实习情报员李嘉慧张婉清程梦柳

大家好，我是你们的大棠哥！抱歉这周出差把公租房日记给耽搁了，为了补偿大家，今天日记最后会有一个小福利哦。

上一期（公租房日记｜新出炉的公租房哪家强？棠哥带你扫楼（上））给大家介绍了4位公租房选手，是不是实力都很强呢？这一期的选手们貌似更厉害喔。

5号选手：恒大御府

“可乐雪碧咖啡茶，请问需要什么服务？”

地址：白云区怡新路与沙太南路交界处

基本信息：规划建设10栋，其中，公共租赁住房2栋共1022套，建设规划有学校和幼儿园。

家住梅花园附近的王先生趁着空闲时间来恒大御府看了一下样板房，“单间面积比起其他小区租房面积有点小，而且物业费比较贵”。

“我们对周边环境都比较满意，除了物业费偏贵，其他都蛮好的”，同样前来参观的刘女士告诉棠哥。

恒大御府公租房月租32元/m2，物业管理费3.3元/m2，是已经推出的所有公租房小区里物业费最高的。到底这3.3元/m2是如何定价，里面又包含了哪些服务呢？

恒大御府是政府标注的高档公租房，管理恒大御府的金碧物业是隶属恒大集团的企业。其他小区的物业是外包单位，而这里的物业管理是归于恒大的“一条龙”服务。

举个例子来说，恒大御府的保安比其他外派保安服务更到位。如果住户家里购入大件家具，保安都可以帮忙抬进家里。

搬运费都省了呢！

同时，提供给公租房的物业服务和商品房区是完全一样的，主要包括工程部、物业管家、保安等。

单身的姑凉们，以后买家具还可以找保安小哥帮忙安装呢。

快跟着棠哥的图片一起看看这个小区吧↓↓↓

恒大御府公租房B栋外立面

单间房内布局

单间厨房设计

小区内儿童娱乐设施

小区内无障碍设施

小区内部分景观

一路相隔的恒大御府商品房区景观，二者在建筑风格上有所差别

6号选手：保利紫林香苑

“不管什么天，你看到的我都是绿色的。”

地址：广州市荔湾区龙溪中路以北，公共租赁房位于项目东面

基本信息：公租房共计537套。其中一房一厅357套，二房一厅144套，三房一厅36套。

“哇！房内格局完全不像公租房”，林女士一进入保利紫林香苑样板房参观时便发出连连赞叹。

“这才是房子嘛，不像棠德花园有些房子客厅都是三角形的，客厅像卧室一样小。”许多参观者都表达了对房子格局的赞美，“客厅布局都是长方形的，很正规，面积也很大”。

一房一厅户型的客厅，比较宽敞

对比林女士参观的其他公租房，她说，房子最好的地方在阳台，“这里绿化很好，一出阳台就能看到花草，好像住在公园里一样”。

从阳台往下看的小区景色

棠哥通过实地考察发现，保利紫林香苑公租房区与商品房区仅一道围栏相隔，两区区内景致完全相同。公租房区一共有三栋住宅楼，呈线性排列，楼与楼之间由大面积绿化带或儿童娱乐设施相隔，景致非常好。

间隔绿化带，给人一种仿佛在逛公园的感觉

小区内儿童娱乐设施

住在保利紫林香苑商品房区的一对夫妇也过来帮朋友看公租房。“这里的公租房和商品房布局都差不多”，他们告诉棠哥，“甚至阳台还比我们那边面积大。”

最厉害的是天台了，往下看，还能看到游泳池！

哼，棠哥我一点儿也不羡慕！（泪流满面.gif）

林女士指出，美中不足的是保利紫林香苑位于广州环城高速公路路段，噪音污染较大。但是总体来说瑕不遮瑜，林女士说，“100分为满分的话这里也有90分啦！”

7号选手：惠馨轩

“贵是有道理的，我离地铁只有500米。”

地址：海珠区新港中路489号

惠馨轩是目前所有公租房中价格最高的，租金标准为34元/m2，不仅价格高，量也少，这次仅提供四套房（三套一房一厅，一套单间）供申请，可以说很金贵了。

惠馨轩小区正门

惠馨轩凭什么这么贵？按照家住这里的叶女士的话说，惠馨轩是这次放出的众多公租房小区中“最方便的了”。

棠哥实地走访了一次，发现其地理位置确实十分优越，“贵”得有道理。

惠馨轩离赤岗路口公交车站不到200米，离8号线沿线的赤岗地铁站也只有500余米路程，坐一个站就可到客村站转三号线，日常出行非常方便。

除了交通便利，处在海珠老城区的惠馨轩各种生活设施一应俱全，步行就可满足日常所需。

楼下就是新港中肉菜市场，住这里买菜不要太方便！

对面的街道，有牛肉面馆、药房，还有水果超市

叶女士特别提醒棠哥，惠馨轩离学校也非常近，从幼儿园到小学、中学都有，“不过要有广州市户籍才能上。”

那么房子本身又如何呢？由于没有样板房开放参观，棠哥没能看到户型，不过从外表看，状况还是比较好的。

一共有16栋和18栋两个单元，都是20层高

比较特别的是，每层楼楼下有门禁，电梯有语音报楼层功能，很贴心。

棠哥偷偷潜入，从20楼看下去的景象↓

虽然租金比其他公租房小区略贵一丢丢，谁叫它离地铁近呢，早高峰能节省出十几分钟睡懒觉的时间呢。而且生活气息相当浓厚，吃饭买药都方便！

8号选手：珠江嘉苑

“有一点偏，但是我对你的钱包很友好。”

地址：天河岑村龙船头菠萝山地段，在沐陂西路北侧，距科韵北路约500米

基本信息：配有幼儿园、小学、肉菜市场、居民健身场所、文化活动站、老人服务站。这次放出68套供申请，其中一房一厅户型有32套，单间户型36套。

珠江嘉苑有一项突出优势：最便宜！每月月租只要18元/m2。

这个价格住带超大花园的电梯房小区，很有吸引力。是不是便宜无好货呢？

携家人来看房的唐女士一进珠江嘉苑的样板间，就直呼：“哇，比刚刚看的棠悦花园和棠德花园好多了。”

唐女士说，相比其他公租房，珠江嘉苑胜在够“新”。

此外，唐女士一家认为，一房一厅户型的布局也挺合理。

格局很方正

厨房和厕所在进门右侧，唐女士觉得厨房“够大”

小区内部景观

房子是好的，但小区有其短板：地理位置。

从楼上往外望去，好像有一点前不着村后不着店。

已经入住的王先生就说：“地理位置太偏了，门口只有一趟公交，生活设施几乎没有，只有一个小卖部。”

但王先生还是租在了这里，因为他在天河区上班，珠江嘉苑相对其他公租房要更近一些，价格便宜，而且楼也新。那就既来之，则安之啦。

不过来看房的唐女士就表示，自己今天是开车来的，没有觉得交通不便。

9号选手：佳兆业城市广场

“远离尘嚣的高富帅，我为自己带盐。”

地址：黄埔区盛凯大街6号（开创大道与黄埔东路交汇处）

基本信息：配建公租房5栋

提起佳兆业，很多人想到豪宅。曾有新闻报道过，配建公租房月租几百就能住进6万/m2同等小区，文中提到过佳兆业某小区。这次开放的房源中，佳兆业旗下有一个公租房小区，棠哥赶紧去看了下。

从外表看就是本届公租房里的颜值担当～

楼高40层，堪称本届最高～

看来“高富帅”说的就是它了。

最大的亮点就是公租房小区的住户可以使用商品房小区的会所，包括儿童游乐设施，和两个游泳池。一个室内一个室外！

室外游泳池

商品房小区内儿童游乐设施

房间也是“豪”得不行，一房一厅就接近50多平！而且还有两个阳台～

两房一厅的宽敞更是不必说了。

像棠悦花园三房一厅也就50平左右啊，真是人比人，气死人，房与房的差距咋也这么大呢。

公租房小区内部景观

已经建好的配套幼儿园

正在建设的配套小学

地理位置有一点偏僻，但是有一种特殊交通工具，可以5分钟往返小区和地铁站。

也正是因为远离市中心，才多了一份安宁。走在小区的路上，微风吹过脸颊，莫名有一种闲淡的心情。

足不出户看房的感觉是不是很爽？棠哥和情报女郎们可是跑断了腿～

7月20日已经开始申请了，希望棠哥的扫楼攻略对你有点帮助！

最后，是福利时间！（我知道肯定有很多人是直接拉到最后的～）

下一期棠哥邀请到羊城晚报摄影记者、众多网红博主御用摄影师宋老师，可以免费为大家在小区和家里拍摄一组写真！名额只有十个，棠哥还有神秘小礼物赠送～

一起记录你在公租房里的这段美好时光，快来留言找棠哥报名吧！

本期主持｜胡晓倩