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租房“押金之殇”：经济动因下的房东侵占

2025-06-03

房租租金被房东恶意侵占，是很多外地人在城市租房遭遇过得问题。近日，山东济南一男子提前两个月告知房东退租，并已打扫房间，但在协商退房退租时，房东竟拒绝退还800元押金，还妄称此为“行规”！

如此明显违法的事，却成为堂而皇之的“行规”，表面蛮横的背后，实际上有深刻的经济原因。在当前房屋押金事件中，房东与租客往往被判定为经济纠纷，执法机构一般不会直接介入解决，需要租客通过法院起诉来解决。

房东侵占租客押金，是有巨大的利益驱动。押金一般是一个月租金，多的甚至是2-3个月的租金。这是一笔可观的钱，扣下这笔押金带来的额外经济利益，让他们不惜违反道德约束与法律规定。

从成本上看，房东实施侵占行为成本极低，租客维权的成本却很高。在现实冲突中，租客报警之后，警察一般只能进行调解，真正解决需要租客去法院起诉。在这个过程中，租客需要花费大量的时间、精力和金钱。房东却只需要付出极小的代价，就可以达到侵占财务的目的。

租房市场中，房东占有相对优势地位。在租房中，房东具有更大的话语权和议价能力，更容易实施侵占行为。

经济动因才是这类事件不断发生的根本原因。这类的事件之前发生、现在发生，未来还将继续发生。如果不能解决这其中的经济问题，就无法根治房东侵占房租的现象。租客就不得不一而再再而三地忍受这种屈辱。

身为租客的我也担忧未来的租房房东品行。

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