齐鲁晚报·齐鲁壹点记者赵卓琪 近日，壹粉“”向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映称，2020年6月份自己通过济南创赢房产经纪有限公司租赁世茂天城小区22号楼一单元主卧一间，并一次性支付一年房租及押金。因个人原因，壹粉孔先生在居住四个月后决定退租，然而中介表示除去需扣除的押金外只能退还2个月租金，这让孔先生感到不满。 租期还剩八个月 退租却只能退两个月费用 “去年我在网上看中了世茂天城小区的一间主卧，就联系到济南创赢房产经纪有限公司的中介人员租了下来，租期是一年，一共交费15050元。”孔先生说，他在居住四个月时，因个人原因无法继续租住，于是就想要将房子退掉。“按照合同要求我提前告知了中介我的退租请求，中介也表示只要将房子转租出去就可以退款。” 然而时间一天一天过去，孔先生的房子却迟迟未能转租出去，直到5个月后才找到新租客。“这个时候中介就表示只能退我两个月租金了，而且还要扣除我的房屋押金、中介服务费、卫生费。”原本还剩8个月的租期未使用，如今却只能退还两个月房租，这让孔先生十分不理解。“我感觉中介这边就是在故意拖时间不给我转租，现在又说可以退的两个月房租不能一次性付清，要逐月退还。” 根据孔先生提供的房屋租赁合同记者看到，房屋租赁期共13个月，租期为2020年6月20日至2021年7月19日。乙方孔先生为承租方，如在租赁期内乙方擅自退租，应按照本合同一个月租金向甲方支付违约金。并且在本合同的补充条款中也注明，若乙方在合同期内退租，则配合丙方21世纪名泉春晓店正常带看，待房间正常出租后，签约当日之后的租金可退，押金不退。 合同未解除应按合同履行 中介表示可再与房东协调 随后，记者联系到了济南创赢房产经纪有限公司。“当时孔先生和我们签订的合同是一年的，还赠送了他一个月的租期，这样一共是13个月。”相关工作人员表示，在租赁期间，孔先生提出了退租，按照签署的合同要求，租客需要转租成功才能退还剩余费用。然而由于转租期间正好处于年关租房淡季，加之孔先生与转租对象之间协调不成，因此中间才耽搁了几个月时间。 “现在按照合同，我们可以将转租后的房租退还给孔先生，但是多次与对方一直不同意，态度也比较强硬，所以我们还是希望能按照合同规定执行，孔先生也可以通过法律程序来维权。”对于无法一次性将剩余两个月费用退还的问题该工作人员表示，可以再与房东协调。“因为在房东和孔先生协商期间效果不太理想，导致房东无法信任其转租后是否会出现问题，为此才会想到在转租租客租住期间，协商逐月退还部分费用。” 同时，由于孔先生违约在先，因此房屋转租时产生的中介服务费用以及房屋未转租前所产生的费用也需要孔先生承担。 那么孔先生的租金能否退还呢？“在租客与中介协商转租期间，并未先行解除合同，那么合同还是在履行期间，因此租客要求中介公司退还剩余全部租金是没有依据的，仍需要按照合同承担责任。”山东舜翔律师事务所律师王建华表示，一般针对此情况，他们建议租客先支付违约金解除合同，“因为如果按照正常诉讼程序解除合同，租客一年大约只需要扣除两三个月租金的违约金。”而孔先生的情况即便是转租期间没有使用房屋，房屋在其名下，合同依然有效，中介是可以不退还费用的。 “至于按照何种方式退还房租，中间扣除的中介服务费、承租期间的费用谁承担还是要看客户与房东间协商结果。”王建华说。