租房“被贷款”？北京启动调查“租房贷”

知道君（xjb-jingshier）从北京市住建委获悉，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，市住建委目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

租客反映多家长租公寓违规使用“租房贷”

8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，租客反映，该公司违规使用“租房贷”。近日有网友反映，北京也存在该现象。

一些租客反映，在长租公寓租房，只要是选择“押一付一”方式，公寓管家都会要求租户做“租金贷”。即租客与金融机构签署一至两年贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业账户，租客再按月还贷款抵房租。

此外，一些住房租赁企业热推的“信用免押金”的租房模式实质上也是贷款。所谓“押零付一”业务实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额，一次性转账给住房租赁企业，消费者再按月缴纳房屋租金及“服务费”给该金融公司。

据报道，使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

此前，8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

北京12家中介存在克扣租金等问题被约谈曝光

今日，北京市住建委通报称，根据近期12345打击“黑中介”举报热线接到的投诉线索，就美澳、金华爱家等12家房地产经纪公司克扣租金、押金、打隔断出租、提前清退租户等问题，北京市区两级住建、公安、工商等部门联合行动，集中约谈，提出四项要求：安排专人第一时间联系投诉人，完成押金退款事宜；梳理在途的合同，主动回访，满足客户合理需求；加强公司人员管理教育，依法依规经营，杜绝出现新增投诉举报；不得违规哄抬房租价格。

近日有媒体分析，仅北京而言，租赁人口有800万人，目前租赁房源量约为350万间，因此，北京面临着400万间以上的租赁缺口。

北京房产中介协会会长李文杰告诉知道君，上述分析过于简单，数据荒唐结论可笑。“大家可以算一下，一间房子不一定住一个人，很多都是两个人住一个房间，甚至一家三口住一个房间。”

因此，简单按人均一间房的标准测算缺口并不科学。根据住房租赁企业协会等调研数据显示，成套住宅大约每套租赁人口为3.6人，而每套房屋平均有2.3个房间。显而易见，每间房是不止住一个人的。

李文杰认为，该分析指出的租赁人口数量也不靠谱。根据市统计局数据，2017年末北京常住人口2170.7万人，其中非京籍794万人。北京本地居民无房的并不多，根据调查，仅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析称北京有800万租赁人口，相当于说所有外地人都租房住。“过于夸大，严重失真。”

他指出，该分析提到北京租赁房源量350万间，折合下来也就一百多万套，也是大大低估了。北京有城也有乡，先不说城里的出租房有多少，据2015年国普数据粗算，北京仅集体土地上的居住类建筑面积3.9亿平方米，但是农村村民人口有231万人，按照统计局人均44.5平方米，本地农民仅居住1亿平方米。那富余的大量居住类建筑用于何处？

有分析指出，北京本轮房租上涨是拆违所致。李文杰认为，拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素。

首先，违建本身就是违法建设的，拆除它们是理所当然的事。同时他表示，“疏整促”整体而言是缓解租赁总需求，加上新增房源不断增加，供求关系逐步趋于改善。数据显示，2017年以来北京拆除的违法建设合计7625万平方米，80%属于非居住类，仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用，按人均租住建筑面积估算，影响人口约60万人。

而这部分人，有不少已经流出北京。据了解，2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上，其余的转化为衍生租赁需求，就近搬入周边合法的居民、村民住房租住。租赁总需求减少的同时，住房供应在不断增加。

据统计，2017年北京新增住房9万套、今年以来新增7万套，累计新增16万套，按套均可住3.6人计算，可吸纳租赁人口57.6万。这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区，租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增，供求关系实趋改善。

但房租确实上涨了，是什么原因导致？李文杰表示，资本进入后出现的恶性竞争，是这轮房租上涨的主要原因。

他认为，资本是逐利的，这一点不可否认。长租公寓是近两年投资的风口，资本的推动，使得租赁企业快速扩张。租赁企业快速扩张的背后是私募基金大规模注入，这些租赁企业并没有走持有物业出租的长租公寓的道路，而是选择了一条“捷径”，即收房主房源再租给租客，也就是大家熟知的“二房东”。为了占领市场从而高价收房，这样的恶性竞争，快速推高租金。企业违规哄抬租金收房源，抬高了业主的心理预期，从而抬高区域的租金水平。

李文杰表示，在增加供应的同时，规范资本和规范市场，应该是相关部门发力的主要方面。