1房月租超2.5万，金融街旁的公寓，为什么租金这么高？

纽约租小公寓，超2.5万元/月

国际咨询机构RENTCafé日前发布一份报告：2017在全球30个主要大城市的CBD中心，租一个一居室公寓要多少钱？

结果显示：深圳以平均租金1520美元/月排名第22位；香港以2740美元/月排名第4位。

而排名第一的美国纽约，一居室公寓的平均租金，达到了惊人的3680美元/月！

为什么这里租金全球最贵呢？

我们先从这本畅销书说起：

《特朗普自传》封面

你知道吗？特朗普在当上美国总统前，就居住在纽约曼哈顿核心地段的特朗普大厦顶层公寓里。

这本书也花费了大量笔墨，描述特朗普在特朗普大楼高层公寓的家中，接待各界名流、合作伙伴等。

纽约特朗普大楼外景

特朗普大厦位于美国金融中心——纽约华尔街核心位置，被世贸中心、华盛顿广场、中央公园等全世界知名的建筑景点环簇而立，加上特朗普过人的商业运作手段，特朗普大厦成为了纽约曼哈顿金融区最有人气的大楼！

特朗普在书中更骄傲地表示，他的特朗普大楼里，云集了美国乃至全世界的社会名流、富豪权贵等，他们都选择买或租在这里！

云集美国乃至全球的名流、富豪、权贵，这或许是纽约华尔街周边租金全球第一的重要原因！

租金高！为何“精英”仍大量涌入？

纽约曼哈顿

特朗普大厦只是华尔街众多公寓大楼中的一个，作为全球最重要的金融中心，宽11米、长500米的这条华尔街两侧，分布着全世界最顶尖的金融、证券等大财团的总部，纽约证券交易所也在这里。

这些鳞次栉比的高楼大厦中，同样隐藏着很多类似特朗普大厦那样的高端公寓，它们主要是给那些在华尔街工作，从事金融、证券、保险等相关行业的菁英阶层租住的。

这些公寓大都面积不大，有类似工作室那种Studio、还有一房、两房、三房的公寓，租金不菲，数据显示，华尔街所在的金融中心——纽约曼哈顿区，公寓租金远高于相邻的布鲁克林区，也远超波士顿等美国其它几大城市。

具体看，一房公寓平均租金3756美元/月；两房公寓平均租金5501美元/月；三房公寓平均租金达7865美元/月，折合人民币54598元/月（10月23日，美元兑人民币汇率：1美元=6.9419元）。

每月超过2.5万元，才能租一套1房的小公寓，纽约曼哈顿的租金确实让人震惊！

为什么曼哈顿租金这么贵呢？梳理这些天价租金公寓，就会发现，他们有几个共同的特点。

01

区位：位于曼哈顿金融核心区

这些租出天价的公寓，大都距离华尔街1-2公里范围内。步行10分钟左右，基本上就可以从住处走到华尔街。

由于从事金融行业的人工作节奏很快，有频繁加班的现象，距离公司近，也更方便回家。

02

配套：周边拥有丰富的视野和配套

这些高租金公寓，周边往往拥有教堂、博物馆、艺术馆、公园、超市、美食街等配套。

03

租客：华尔街上班的菁英阶层

由于这些高租金公寓，大都位于曼哈顿金融核心区，周边集中了大量金融、证券、保险等国际公司、财团总部等，提供了庞大的高端租房需求！

这些公寓的租客，大都是这些华尔街上班的这些菁英群体，他们薪水高，能够承受这种高租金的压力。

某华尔街金融高管：

“城市的菁英们，往往是既追求工作效率的忙人，又是追求高品质生活的懒人。

选择核心区的公寓，你既可以把这里作为休憩歇息的行宫，也可以在这里享受忙里偷闲的下午茶时光，工作生活无缝转换，让人无法拒绝。”

试想一下，如果你是一个在华尔街上班的金融白领，每天步行上下班，家附近就能享受到众多高端商业等配套，感受美国最新潮流、文化，同时还可以与全球社会名流、富豪等阶层的人做邻居，随时都有可能获得一手的商机，对于追求财富的年轻人，无疑具有巨大诱惑。

而对于购买这些公寓的房东来讲，高租金也意味着高的投资回报！

▲深圳夜景资料图

那么，在国内或者说深圳，有没有类似纽约华尔街这样的地方呢？

超越“华尔街”，深圳“红岭路”！

在深圳，有一条街同样具有世界中央商务区的显著特征，在国际高标准规划和重金投入等方面，甚至有可能超越华尔街，这就是——红岭路！

A

定位更高

红岭路两侧规划标准非常高，以红岭路为中轴，长达3.6公里，用地面积2.03平方公里的区域，未来将打造成红岭创新金融产业带！

未来，这不仅仅是一条金融街，而是融合了总部基地产业、互联网金融产业、商贸服务业、高端商务中心、未来产业等多种高端产业于一体的经济带。

四大湾区主要产业对比

未来，深圳最大的机遇是什么？毫无疑问是粤港澳大湾区规划，我们国家的目标是，将粤港澳大湾区打造成比肩纽约、旧金山、东京的第四大湾区，湾区发展，我们靠什么？

著名经济学家巴曙松认为，主要靠科技+金融！

红岭创新金融产业带，定位非常高端，其产业定位为“新罗湖▪粤港澳大湾区金融服务中心。为粤港澳大湾区的发展，提供金融服务支撑。

B

规模、投入更大

华尔街，仅仅是一条宽11米，长仅500米的金融街，虽然目前在资本市场影响力巨大，但是受空间的限制，可拓展的空间不足。

▲红岭路两侧，城市精粹所在

红岭创新金融产业带，则有很大的扩展空间，规划的产业规模也更为庞大。根据十三五规划，罗湖“城市更新”凤凰涅磐，红岭路两侧将打造高端商务中心区、万象城商圈、八卦岭产业总部核心区、华强北商圈。

红岭创新金融产业带核心区域——笋岗，规划打造成笋岗高端商务中心区。集结招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、宝能、城脉八大知名品牌开发商，共同开发建设约350万㎡的商务中心。

未来，片区内的商业规模非常大，远超华尔街的规模，将能够承接更多菁英阶层的消费需求，未来，片区内除了大量写字楼外，还云集了大量地标建筑。

红岭路以招商中环为起点，一路向南，汇聚7大地标建筑，不仅刷新深圳城市发展天际线，更以世界级地标群定鼎城市中心所在。

C

发展速度更快，更大发展空间

在政府支持和带动下，红岭创新金融产业带从概念提出到逐步落地执行，短短一年内，红岭创新金融产业带正如火如荼地推进中，区域金融产业版图逐步成型。

随着红岭私募基金产业园开园，众多私募、公募及海外资金将聚集罗湖，平安、浦发、澳康达、富龙等大批企业加持红岭北金融产业建设。

数据显示，红岭路一公里圈，每平方公里土地GDP产值已逾百亿，甚至超过了隔壁寸土寸金的香港。在深圳近2万亿的经济体量里，有超过30%在深南大道和红岭路这一公里圈上产生。

不仅速度快，未来发展空间也更大。目前，红岭创新金融产业带还处于发展期，片区价值在未来几年得到极大释放，对于投资者而言，这里蕴含了更大的投资价值和发展空间。

在这种背景下，购买红岭路周边的公寓，未来租金回报也将非常可观。

“红岭路”最值得买的公寓——招商中环禧寓

与纽约曼哈顿比，深圳的金融白领很幸运，租金压力没有那么大，可以租住更大的空间。结合我们的国情，深圳金融街旁，最受欢迎的公寓，应该是2-3房的户型。

梳理目前红岭创新金融产业带周边的公寓产品，最符合纽约曼哈顿高租金公寓的特点的，就是招商中环禧寓。

招商中环是红岭创新金融产业带规划中，首个进行开发、在产业上引领片区升级的项目，是规划为50万㎡双地铁枢纽产业综合体，紧邻地铁7、9号地铁交汇红岭北站。

作为350万㎡笋岗高端商务中心区首发之作，招商中环领跑片区创新金融产业综合体建设。在片区产业成型之前布局，可以获得最大的片区发展红利。

招商中环禧寓实景图

伴随着片区内多个综合体项目陆续入市，大量高净值金融人群进驻之后，区域租金必将非常可观。

近期，招商中环禧寓，推出少量82-128㎡二、三房稀缺高端公寓产品，带精装修，均价在75000/㎡左右，并计划引入高端酒店服务式公寓，想要提前布局金融街旁高租金公寓，招商中环禧寓将是一个非常好的机会。

样板房实景图

左右滑动查看更多

与其它公寓项目比，招商中环禧寓还具有一些独特的优势：梯户比堪比高端住宅，达到四梯六户，1:2.2的车户比，国际高端公寓设计，要知道，梯户比、车位比是国际化城市高端公寓的衡量重要指标，也是能租出高租金的重要支撑！

招商中环·禧寓是准现楼，据了解，最快将在12月份交房，极大地缩短了等待交楼的时间，可以更早出租，更快现金回款。

部分公寓户型参考：

82㎡2房2厅1卫

107㎡3房2厅2卫

128㎡3房2厅2卫

目前107-128㎡精装样板已全新开放，货量不多，感兴趣的朋友，可以去现场品鉴。