生育率变化态势下的产业调查系列之二 生育率变化后，妇产医院或成为最早受波及的地方。记者近日了解到，南京华世佳宝妇产医院被曝经营困难，拖欠大额房租。不少消费者表示，这家曾是南京人心目中最高规格的月子中心似乎正在落幕。其具体情况如何？记者展开了调查走访。 被贴多张告知函，仍坚称正常营业 9月5日，记者来到南京华世佳宝妇产医院，发现医院四周都被绿色围挡围住了，且围挡上张贴了多张由南京建华房地产开发有限责任公司发布的告知函，最早的一份告知函张贴日期为7月13日。告知函称，华世佳宝因经营困难已欠付大额房租，经多次催告仍未支付，要求华世佳宝尽快腾空并返还房屋。但与此相对的是，在围挡内华世佳宝却立了一个格外醒目的牌子：华世佳宝正常营业！ 记者来到华世佳宝门口，发现医院门头的电子屏仍有文字滚动，但很少有人出入。进入大堂后，记者发现大堂门内的导视屏处于关闭状态，收费处也空无一人，整个大堂只有一位值班的工作人员。记者询问工作人员华世佳宝是否要停业关门时，她态度坚决地否定了，并表示如有孕妈妈想要建卡或办理套餐，目前仍然可以正常消费。 华世佳宝创建于2008年，是南京少有的高档妇产专科医院，在南京曾经有很高的知名度。记者从楼层分布图看到，华世佳宝的服务品类很多，从产后康复、私密整复、医疗美容、产后休养，再到普拉提中心、孕妇学校、婴童摄影等一应俱全，基本上涵盖了从产前到产后的一条龙服务。 大股东被打包拍卖，自身已21次流拍 记者了解到，华世佳宝欠租被围的背后，与其大股东宿迁市妇产医院有限公司息息相关。前两年，宿迁妇产医院就深陷巨额债务危机，也曾拖欠租金，被法院冻结银行账户和土地使用权等。2022年4月19日，宿迁市中级法院裁定受理了宿迁妇产医院破产清算一案。当时，宿迁妇产医院认为，医院现有固定资产价值、流动资金数额大于所负债务且仍在正常经营，不具备破产的条件。因而，宿迁市中级法院裁定医院进行重整，而医院重整的方式是“整体打包拍卖”。在进行两次招募后，最终在2022年12月15日，该医院被投资人以3.83亿元价格竞得，相较于破产清算程序，普通债权人的清偿比例提高了70%。 作为宿迁妇产医院旗下且100%控股的资产，华世佳宝被拍卖似乎也成了必然。从京东拍卖来看，华世佳宝在8月30日刚刚经历了第21次流拍，起拍价也从最初的6541.25万元降到了目前的795.26万元。记者在企查查上看到，华世佳宝的大股东为宿迁妇产医院，目前其主要人员中，执行董事、监事均已被限制高消费。 随后，记者咨询了建华房地产公司。其工作人员表示，华世佳宝仍然处于欠租状态，如不能按时缴纳租金，建华会采取相应措施收回房屋，如有消费者想在此时进行长期消费还需多加考量。 进入门槛低，月子中心越来越卷 国浩律师（南京）事务所律师朱红兰表示，医院与房屋出租方存在民事纠纷的情况下，从法律上来说，一般不影响其正常营业，除非该民事纠纷进入诉讼并由法院查封了其经营场所，当然在实际操作中有可能出租方未通过法院诉讼查封而是自行以关闭通道、大门等方式迫使承租人无法正常营业。如医院不归还房屋，开发商作为房屋出租方，是有权采取措施收回出租房屋的。但是，由于双方可能对房屋租赁合同是否应当解除存在争议，出租方自行收回出租房屋的行为可能产生额外的争议，承租方有可能以此为由主张损失。所以，比较保险的方式是出租方向法院起诉要求确认双方租赁合同解除并要求收回房屋，在法院裁决作出后如医院不主动履行，可申请法院强制执行，收回出租的房屋。如医院因自身问题停办，则其此前向消费者收取费用但没履行的部分，根据商务部《单用途商业预付卡管理办法（试行）（2016年修订）》第二十二条以及《江苏省预付卡管理办法》第十七条规定，应向消费者退回预收款余额。 对于华世佳宝的问题，有人认为是生育率的变化，导致其客户变少，也有人认为是随着医疗体系的变化，民营医院相比公立医院集采优势不再明显，导致其利润下降。 据新消费智库分析，现在国内大多数月子中心品牌基本还是集中在城市中，不愿也不敢大量投入下沉市场，行业的竞争与内卷也会随着品牌的集中变得越来越激烈。如今每年有超过50%的月子中心倒闭，只有不到40%的月子中心能够撑过3年，而80%的月子中心仍未能实现盈利，与其他服务业相比，月子中心行业失败率偏高。当然这也和月子中心行业进入门槛低有关，许多月子中心其实并不具备提供优质服务的能力。 江苏经济报记者金彩