新冠疫情下，租户与房东皆两难

又一庚子鼠年，神州大地多是磨难，自今年一月份以来，新型冠状病毒疫情的发展让每一个国民都倍感揪心，让每一个平凡人都备受煎熬，也让租赁时代的芸芸众生左右为难。

早在新冠状疫情渐显蔓延之时，政府机构、地方房协、官媒以及实力房企们纷纷号召或实行对租赁物业的减免租，以期共克时艰。而在这一号召下，茫茫多的租户们很快经历了由期许到失望再愤怒，而同样同样茫茫多的房东们也经历起由无奈到沉默再到同样的愤怒。

那么本是号召一场“人尽所能，齐心抗疫”良性发文，为何却引来这样的尴尬境地？除却其中可能存在的部分人性之恶，其根本原因在于疫情当前的经济形式下，租户、房东都过得不甚容易。

产权的所属关系会使得大家往往会惯性地认为租户是弱势群体，房东是强势群体，因而疫情之下，高个应当站出来为矮个顶一顶。诚然，疫情影响下诸多多企业或自觉或被动得延时开工，同时更多的社会生产几近停摆，使得“打工一族”们轻则薪资减半，重则无饷可得——加上疫情之下不可避免的物价上涨、防护支出骤增，因而对于他们而言不算少的房租支出能否得免，确实意义重大。这一前提下若是房东们拒绝减免租，那么房东“为富不仁”的映像难免会树立起来，紧接着的失望和愤怒就自然而然了。

但对于房东，疫情伴随的寒冬其实同样凌冽。抛开真的不差钱并且流动资金极其充裕的房东，更多的房东其实也未必由足够多的现金流去支撑他们行此善举——在整一个经济结构性调整的环境下，房东们主业的收益随着经济增速的下滑整体上也是在下滑着，于此同时作为原本更具备杠杆能力的群体，前期抬起的杠杆在这一时期就会压得他们对每一份现金流入都必须珍视。因而对于房东来说，或许不是不愿，也是不能。

再深一层次来看，当下这一种租户和房东的矛盾也是传统的人情观念和契约精神的冲突。租户认为不肯免租的房东无情意，视钱如命，否则为何有的房东愿意帮助租客而你不愿？而房东自有却也认为租户不守合约，强行道德绑架自己来换取免租——若两者都保有这种态度，那便态势只可能愈演愈烈没得解决。

其实两难情况下，何不双方各退一步，共同协商彼此能够接受的方案来做到和解和”相互扶持“——例如租金延期，当前租金做后续分期等，使双方能就这个问题好好谈下去。同时租客和房东也应当尽可能去寻找新的开源，如此也是解决这一矛盾的关键所在。