租赁市场和楼市不一样，是一个完全竞争的自由市场。 租赁价格基本上是由市场来决定的，很少能够人为主观干预。 业主也不敢随便涨租金，因为涨租金，租客一算不划算肯定就走人。 只要租金高过市场水平，你想租给其他人也很难。 所以市场租金尤其是商铺的租金是不可能高过市场水平很多的。 同等条件的旺铺，对面一条街租500块钱，你想租1000块钱，这种情况是完全不可能存在的。 相反如果是在购物中心盒子里，倒是因为盒子有运营管理水平存在，有推广聚焦人流的功能，它的租金可以高很多。 所以商铺租金按照我个人经验是最透明最市场的。 这次网红打卡地涨租事件，和平常最大不同之处在于，涨租运营方是国有企业，100%国有资产。 而周边也有一半商铺以上是私人企业业主。 为了平息事件，租金的市场评估价做了两次。 理论上，这个市场评估价非常容易判断，和同类型私人业主的租金水平比较一下就好。 而实际中，私人业主的商铺没有涨租闹事，而国有资产的商铺反而涨租闹事。 从市场角度，假如私人企业商铺租金很低，而国有商铺租金涨价了，没道理私人企业不跟进。 那唯一的理由，只能是私人企业的租金本来就比国有企业商铺的租金高。 甚至于从涨价幅度来看，大概率原来的国有商铺租金比市场租金低了不只一倍。 而几十个商户宁可停止营业闹事报媒体，也不愿意退租，这也说明这里的租金是有很大利润空间的。 因为道理很简单，觉得租金高，那你走就好了。 毕竟不是毁约，是合约到期，双方都有选择的权利。 市场租赁价格是按照供需关系决定的，不是历史金额决定的。 我也在央企做过，我们也有大量的商铺。 在中央审计没有来之前，商铺对外的租金很低。 我们都知道主管商铺出租的业务总监赚的盆满钵满。 在办公室里，他电话训斥商户的声音是最大的。 如果是私人街铺，光每次租户的转让费都是十万以上的。 但是央企是不收的。 租金低，还不收转让费，这就让某些人有了太多的寻租空间，最终利润也都流入了某些私人的腰包。 所以，审计发现后下令整改，要求商铺租金价格参考市场水平。 这其实是挽回了国有资产的损失。 但即使如此，国企的商铺还是不收转让费的。 光这一项，我们的招商总监从来没有变换过其他位置，硬是在这个位置呆了十多年。 同样的道理可能也发生在这个绵阳美食街。 商家愿意停止营业，不要收入来抵抗交租。 因为这里的盈利空间是巨大的。 而我甚至于怀疑有甲方既得利益者和这些人串通，一起抵抗此次集体涨租行为。 否则也不会如此团结，搞出这么大的声音。 毕竟，涨租金，不仅伤害了商户的利益，也伤害了既得利益者的利益。 资产是国家的，只有租金越低，寻租空间才越大，才赚的越多。 只不过他们的寻租模式上不了台面，只能躲着阴暗处而已。 在现在这个经济低迷的状况下，逆势大幅度涨租本来就是违背常理的。 我现在干的最多的事就是如何留住商户，甚至于降低租金。 连私营企业老板都愿意损失自己的现在利润，难道央国企，不是自己的钱还会涨租这么上心。 要知道涨租对于央国企下面的员工而言，反而提高了考核的难度，增加了出租的困难，是自讨苦吃。 所以，现在的情况大概率就是原来的租金定的太低了，国有资产被流失到了某些个人的腰包里，而商户也作为利益获得者，不愿吐出利润而已……