蘑菇租房“讨租”后续：与寓小二“双系统”合并 具体欠款清偿方案尚未公布

《中国科技投资》孙珊珊

近日，拖欠商户逾数千万租金的蘑菇租房迎来转机。蘑菇租房创始人再发文回应称，寓小二将接棒成为原蘑菇用户的后续服务方。

此前，《中国科技投资》对蘑菇租房“上门催讨租金事件”进行了报道。记者了解到，该事件近期有了新进展。

2月19日，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军再次发文称，“老蘑菇”退出历史舞台，“新蘑菇”将联合寓小二（隶属于上海和住信息科技有限公司）推出“双系统”共同服务公寓市场。不过，马晓军尚未披露具体的欠款清偿方案。

公开资料显示，蘑菇租房于2014年在上海创立，并于2016年上线公寓SaaS管理系统。成立于2015年的寓小二同为公寓SaaS系统提供商，于2018年6月完成5000万元A轮融资，投资方为贝壳找房（）。

就双方合作事宜，《中国科技投资》记者分别致电致函蘑菇租房和寓小二。寓小二回复：“蘑菇事件发酵，对于长租SaaS赛道上的企业影响都不小，寓小二作为受到影响最大的企业，不如主动出手帮忙解决，最差的结果是公司可能会损失一定的现金和投入，但总体风险可控。”

“上门催讨租金事件”始末

蘑菇租房官网显示，2016年其自主研发了一款公寓SaaS管理系统——蘑菇伙伴。该款系统不仅能管理房源，还可以对接流量、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等多元化的产品服务。

蘑菇伙伴App能够提升公寓房东们的管理效率，不少房东坦言这款软件确实好用。并且，为了打开市场，蘑菇租房起初是免费使用的。

根据蘑菇伙伴APP上的《蘑菇租房服务协议》，自2018年4月23日起，入驻商使用在线交易服务需收取合理费用。有房东向记者透露，根据在线房源管理的规模，平台使用费按房源数量被划分成不同价位，“一年6千、8千，也有1万多”。

然而，自今年1月中旬以来，蘑菇租房全国各地的入驻商家陆续发现，租客可以在蘑菇伙伴App在线缴纳租金，但是公寓房东却无法提现出来，涉及资金已逾数千万元。

“卷款跑路、爆雷、转移资产”等言论则甚嚣尘上，引发了公寓房东兑付恐慌。2月份前后，深圳、郑州等地的部分房东前往蘑菇租房上海总部催讨租金。

“我们该交的平台使用费，一分没拖，他们（却）把我们的钱挪作他用。”一位房东气愤地向记者表示。

2月4日，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军的回应“姗姗来迟”，称“卷款跑路、转移资产”均为谣言。其解释称，2019年初蘑菇租房因融资不到位、战略失误、人力成本激增等因素陷入经营危机，而2019年底持续至今的疫情重创了整个行业，也将蘑菇租房拖入新的困境。

但是马晓军并没有解释数千万元租金去向，也没有详细说明如何解决大额租金拖欠问题。在该回应中，马晓军仅提到希望商户们给予一些时间，并“为与潜在资方、并购重组方的谈判提供一个平稳的环境”。

时隔半个月，蘑菇租房的“白衣骑士”终于浮出水面。马晓军于2月19日再度发文称，“老蘑菇”退出历史舞台，寓小二将接棒成为原蘑菇用户的后续服务方。而“新蘑菇”将联合寓小二，“双系统”共同服务公寓市场。

寓小二接盘

“小鱼”如何吃“大鱼”？

对于寓小二接盘蘑菇租房，外界有观点认为寓小二可能“捡了便宜”。记者注意到，尽管蘑菇租房如今深陷经营危机，但是其资产并不“鸡肋”。

自2014年成立以来，蘑菇租房获得了多次融资，金额达数亿元。马晓军在2月4日的回应中曾提到，蘑菇租房前轮估值实际超过了10亿元。

而寓小二最近一笔融资来自贝壳找房，资金达5000万元。融资完成后，贝壳找房获得了寓小二10%股份，这意味着彼时寓小二估值约为5亿元。

另外，自成立来，蘑菇租房入驻平台房源超过400万间，该数值已经较为接近全房通。据全房通官网披露，作为国内第一款针对长租公寓领域的管理系统，其累计房源管理超过450万间。

寓小二是否有能力接盘蘑菇租房？寓小二向《中国科技投资》回复称，估值并不能完全作为一家企业的评价标准，蘑菇租房在（业务）团队人数从鼎盛时期的数百人，到2020年全国仅剩20多人；寓小二目前全国团队人数达150人左右，覆盖20多个省市。

此外，寓小二告诉《中国科技投资》，“与我们并行竞购的企业有5、6家，都是房产领域关联企业”。而在谈判推进到后期，寓小二能成为蘑菇租房接手的最优解主要有以下三方面原因。

第一，寓小二和蘑菇租房都是通过SaaS系统服务公寓方；第二，寓小二通过各种组合的赔付选择，比如部分债转股后股权的承诺回购方案，系统服务的抵扣、寓小二硬件设备的现金劵、流量服务等，可以让蘑菇租房的用户损失降到最低。

“最后，是寓小二与蘑菇最大的不同在于经营的现金流，寓小二已经是业内极少数解决了‘二清’问题的SaaS服务商，这就能避免重蹈蘑菇的覆辙。”寓小二补充道。

不过，记者在蘑菇租房维权群中看到，不少公寓房东对寓小二的赔付方案提出了异议。

有的公寓房东并不接受冲抵寓小二系统服务费等方式，其认为蘑菇租房“侵占资金必须还钱”。还有房东担心蘑菇租房和寓小二完成合作后，可能互相“甩包袱”，而清偿问题将回到原点。

北京市方利律师事务所律师贾瑞果认为，公寓房东要看他们签的合同主体是谁，还有就是拖欠租金是否已经构成违约，建议业主尽早主张合同权利。

“房东跟谁签的合同，（就去）找这个合同主体。至于接手方，理论上来说，接手方如果是股权转让的话，那么它就是原有那个公司的股东，（房东）还是（找）原来签合同那一方。”北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师分析道。

面对公寓房东的忧虑，寓小二则回复表示：“清偿方案绝不会回到原点，我们会竭尽所能给出最优解决方案。”