本澳租房市场遇冷，有住宅租金更跌三成

疫下房屋租务市场低迷

外雇退场加上赌业急挫

导致中高端住宅租金跌近三成

且不少房屋尚在空置

疫情冲击经济，人资市场需求放缓，外雇数量有所缩减。有地产业者表示，住宅“空置率”增加，租金有调整，中高端住宅租务市场影响明显，租金跌近三成。

劳工事务局数据显示，截至今年10月底外雇数量为18.1万人，较去年同月的19.5万人减少1.3万人。

业主企硬空置增

对今年住宅租务市场变化，有地产业者表示，首季租务市场尚算平稳，但自农历新年后租务市场有不同变化，内地、东南亚外雇稳定，两者不太影响大众租务市场。租金有一般性调整，如有租客因被放半薪、无薪假，业主或斟量减1个月或部分租金，但第三季基本回复正常，纯粹是短暂过渡阶段。

中高端租赁受压

观望明年，民生区唐楼、面积细的单位，大众租务市场继续保持平稳；中高端方面，上半年未必太理想，首先人资市场需求未有好转，部分蓝领、白领被提前解约或不予续期，未能把握确切数据，但估计至少会较以往多；还有部分活跃在赌场人士就业前景未明，这将进一步影响中高端住宅市场。

另一方面，现有三四星酒店优惠放租，间接对这类市场造成影响，但冲击不会太大，属于过渡期。若退租、减租潮持续，中高端住宅市场租金会否再下调？业者认为本澳业主持货力、抗压力高，劈半租金割喉式的减租只是个别情况，多数业主仍倾向选择“空置”。不过，市场寄望明年下半年疫苖、通关政策有突破性进展，相信租务市场将好转。

租金下调约一成

另有地产业者指出，博企、餐饮业等大型机构纷纷减少外雇，令外雇“退租”情况增加，另一方面，青年首置“上车”保持稳定，由租屋转为买房，出租住宅供应增加，“空置率”有所提升。租金跟随市场下调，约5%-10%。

展望明年，要观望圣诞、农历新年后各行各业复苏情况。租务市场与经济关联性大，若明年空置商铺餐厅可重开，加上新项目有望落成带动人资市场，将有助刺激租务市场。当前租金已调整至合理水平，未来再探底可能性不高，未来一段时间处平稳阶段。

11月住宅成交574宗

财政局公布，11月全月申报结算资产移转印花税住宅有574宗，每平方实用面积均价106,836元（澳门元，下同），按月增加23宗或4%。

11月澳门半岛、氹仔及路环的住宅成交分别有403宗、140及31宗，除氹仔成交较10月减少22宗，澳门半岛、路环分别增加43宗及2宗。价格方面，期内澳门半岛、氹仔、路环每平方米实用面积均价为100,968元、118,927元及112,564元，当中澳门半岛成交均价较10月的99,425元升1.5%。

按住宅成交的买家分析统计，11月全月本地自然人成交宗数有570宗，买家于购买当天不持有住宅的成交有487宗，占85.44%；购买当天持有1个住宅的成交有68宗，占11.93%；购买当天持有1个以上住宅的成交有15宗，占2.63%。