乐迦跑路，长租公寓难长久？

8月7日，乐伽公寓停止营业：

事实上，对于乐迦跑路的传闻由来已久，早在一个月前，乐迦公寓还在辟谣跑路传闻，然而仅在一个月后，就宣布破产，虽然有些突然却不意外，在这场破产风波中，最受伤的莫过于租客和房东了。

近两年，长租公寓发展迅猛，但繁荣过后危机必至。有数据显示，近两年已有超过二十家长租公寓破产，资金链断裂是长租公寓摆脱不了的噩梦。

租客与房东

很多租客称自己在乐迦公寓刚刚签完合同，租用不到一个月，剩余的租金就全打了水漂，又面临房东催租，如果不续租，就只能搬出去。

感到艰难的除了租客，还有房东，很多房东表示自己有房贷压力，没有这笔租金，家具又遭到破坏，自己的损失也很大。

几天前，赵先生收到自住室房东的消息，称没有从乐伽方收到本季度的房租，下周要强制收房。另一头，办公室的房东也向他催收房租。赵先生向《》记者出示的聊天记录显示，房东明确拒绝了双方各担一半损失的协调请求，称8月20日不与其重新签订租房合同就将收房。

一地鸡毛如何收

在乐伽破产后，当地部门发布《关于租赁房屋时的风险提示》，提醒消费者警惕"高收低租"式租房，选择正规租赁公司。

当前，南京市住房保障和房产局已经在积极协调此事，调节方向多为租客与房东平摊损失，很多租客表示，虽然过程非常艰辛，但也会积极争取。也有租期在一年以上的房东和租客表示这种调节方式并不能接受。

当前，南京有关部门表示坚持以"方便客户、属地调处"原则，联系其他长租公寓参与协调，尽量促成新的租赁关系，防止破产问题扩大化。

同时，南京乐伽分公司也宣布称，已与其他品牌公寓达成协议，有委托意愿的可以同这些公寓进行联系。但是，这些品牌公寓如喔客公寓，此前也曾出现"高进低出"问题，很多房东对此表示担忧，称不会再与任何长租公寓合作。

高进低出埋隐患

"高进低出"，就是公寓方用高价从房东手中获得房源，然后以低于房东价格的租金出租给消费者，以此来占领市场。而乐迦公寓，正是这种经营模式。

虽然乐迦公寓是押一付三或押一付六，但实际上，公寓方只按月付给房东租金，这种做法扩大了杠杆，一旦经营出现问题，资金链断裂，那么将会给房东和租客带来巨大的损失。

虽然"高进低出"有风险，但很多长租公寓仍然铤而走险选择这种方式，就在今年的七月份，品牌公寓安闲居也于宣告破产，该公寓不仅采用"高进低出"方式，还采用了租金贷等方式，资金链断裂只是早晚的问题。