东莞万达广场，月收租8.5万的商铺？商铺评测！#东莞房产

商铺评测：月收租8.5万的商铺？

在东莞买一间商铺还能一铺养三代吗？现在有一间卡宴姐姐在东城万达月租金8万5的商铺要转手，今天就看一看卡宴姐姐这个月收租8万5的商铺到底长什么样子。

这商铺一年收入就百万的铺租，现在经济环境下要做什么生意才能生存下来？就是这么一杯奶茶。问题来了，这个姐姐为什么还要转手把它卖掉？先说它的缺点，如果您还有兴趣再往下看。

·1、它的地段优势并不大，距离就近的地铁口还有步行300米的距离。

·2、东城是个老商圈，因为就在它的背后曾经的世博电子城现在都比较冷清，周边的环境也是比较有年代感的了，除非大规模的旧改，不然就没有什么新的发展空间。

再说一下优点。

·1、地段人气还是很旺的，相关的监测数据显示周边人流量高达每天有15万人次，车流量是有25万辆。

·2、商圈周边的小区、学校、医院、公园都比较多，有比较庞大而且稳定的消费人群。

·3、东城万达广场在2014年是作为华南区的仅有的一家旗舰店，规模大、重运营，到现在为止还是有很大的辐射效应，是周边5公里半径内主打的大型商业配套。

就来扒一扒万达广场的前世今生，做一个全面评测。东莞东城万达的广场总的占地面积是12.39万平方，总建面是55万，自己有酒店、写字楼、城市豪宅和SOHO，光商场就够逛一天的，但都不一定能逛得完的那种。周边有71个幼儿园、10个医院、80个公园、100个小区的人流输送点。

其实这个数据确实是值得推敲，因为当年作为华南区仅有的一家旗舰店，说它能辐射整个华南片区都不为过。远的就不说了，现在就看看这附近的两三公里范围内的人流以及车流情况。附近有东莞已经开通的R2号线地铁站，虽然离地铁站东城站有点距离，现在是从就近的地铁口D出口走两步看看，以及也骑车看看需要消耗多少卡路里。

都说孩子是吞金兽，这附件还真有不少，这些学校听说收费跟入学标准都不低，消费能力那是不俗的。东华医院这里带来的人流量真是365天天天都人满为患。要说公园，我就太熟悉不过了，等会探完商铺就打算去黄旗公园爬爬山，多沾沾大东莞的仙气。周边成熟的小区和老社区还是比较多的，入住率可是没得说的了。

曾经老人们常说一铺养三代，但现在总是听有人调侃说一铺穷3代，难道真的是大家都不出门消费了吗？看看这卓越，这空空如也的商铺，这些应该就是被人调侃的一铺穷3代。还有曾经热火朝天的世博电子城，目前也都是日渐破败，荒无人烟，真的是不得不佩服万达的商业运营团队。

如果卓越也有这样的优秀的团队，世博也多一些这种转型的头脑，他们又会是怎么样的？真的是同人不同命，曾经买盐、买醋、打酱油的都是靠这些孩子们出村上街，现在的孩子们都干嘛去了？

昨天听放盘姐姐说，当年万达广场在2014年9月12日开业的时候，当时开业就有30多万人，一天的营业额就达到1500万，他创造了东莞商场开业的新纪录。

现在商铺人气怎么样了？现在的孩子们都在这里约他的小伙伴在这里吃吃喝喝、打游戏、看电影，这里平时白天的人气还是挺旺的，晚上的人气就更不用说了，周末的人气就是人挤人的了。所以这里的优点就不用多说了，因为它毕竟是万达广场。