租房不满意，解除合同谁担责？

【案件回放】

2022年1月，曾某在甲地购买了一处商铺，其在收房过程中发现房屋存在开裂等问题，故向物业公司反映。2022年4月，丁某向曾某租赁该商铺，双方签订租赁合同后丁某向其支付了一千元作为租房定金，双方约定每年租金为人民币三万五千元，押金五千元，后丁某又向曾某支付了当年的租金以及押金三万九千元。2022年5月6日，丁某在装修过程中发现了房屋的开裂问题，后其与曾某经核实，确认开裂问题不影响商用安全。2022年5月8日，丁某向曾某发出合同解除通知，但曾某并未同意，后丁某诉至法院。经法院审理，遂判决合同应予以解除，丁某需承担违约责任，支付给曾某年租金百分之二十的违约金。

租房不满意，解除合同谁担责？

【律师论法】

根据《民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”

本案中，曾某和丁某签订租赁合同，后丁某在装修过程中发现房屋问题报告曾某，但双方经核实确认该开裂不影响商用安全，但丁某仍然向曾某发出解除通知。双方基于真实意思表示签订合同，该合同合法有效，受到法律保护，双方应当按照合同约定履行义务，双方核实房屋问题不影响安全和继续使用，故丁某提出房屋开裂问题不符合不能实现合同目的的情形，故丁某不享有法定解除权。但由于丁某不愿继续租赁，故该合同履行成为僵局，法院遂判令合同解除，并综合本案事实判决丁某承担年租金百分之二十的违约责任。

【律师提醒】

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，不得因为合同因违约解除，排除违约责任的承担！

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