家庭预算达到极限 澳洲房屋租赁市场降温

【澳洲网编译报道】一份新的报告发现，悉尼的房价已经达到了“负担不起”的最高值，但未来还会出现进一步的价格上涨。

第9新闻报道，独立行业预测机构牛津经济研究院（OxfordEconomicsAustralia）的《澳洲住宅地产前景报告》发现，2025年澳洲房价将“加速上涨”，预计今年将降息。

但与此形成反差的是，在截至2027年的三年里，全澳热门租赁市场的增长预计将放缓。

“吸收更高租金的能力正在见顶，”牛津经济研究院在一份新闻稿中表示。据预测，2025年和2026年的利率宽松将抑制房东向租户大幅加租的冲动。

资深经济学家、报告作者基尔罗伊（MareeKilroy）表示，在预测期内，珀斯将继续成为房价增长方面的明星城市。

“在第四季度出现疲软迹象后，悉尼和墨尔本的房价都趋于稳定，这从拍卖结算率的上升中可以明显看出——尽管悉尼可以说已经达到了房价难以承受的顶峰。”基尔罗伊表示。

“阿德莱德和布里斯班看到了2023年末的势头延续下去，而珀斯则全速前进。”

“尽管我们预计今年下半年全澳房价增长势头将放缓，但到2025年将再次加速，在预测期内，单元房的价格将超过住宅。”

在珀斯（Perth）、阿德莱德（Adelaide）和布里斯班（Brisbane）的推动下，2023年第四季度全澳住宅价格中值上涨1.5%，至94.6万澳元。

牛津经济研究院预计，到2024年底，首府城市的综合房价中位数将上涨4.7%，而单位房价预计将上涨5.1%。

2023年，房租也出现了增长，全年增长12.9%，其中珀斯是主要增长动力。到2024年底，全澳住房租金预计将上涨6.5%，其中单元房租将上涨8.1%。

基尔罗伊说："从目前的极低水平来看，我们预计2024年的租金空置率将略有上升，但从历史标准来看，仍然非常紧张。

不断恶化的租金负担能力，特别是在悉尼、霍巴特和阿德莱德，已经看到人们不得不把资源集中在更大的住宅。

“家庭预算的压力已达到一定程度，这将大大限制租金进一步上涨的能力，而从2024年底开始的降息将缓解杠杆房产的支出，”基尔罗伊表示，“总的来说，我们预计续租时的租金涨幅会比较温和。”

牛津经济研究院预计，房租将在2025年初见顶，然后将收紧至2027年。（王哼哼编译）