近日，柳江区司法局成团司法所成功化解了一起土地租赁合同纠纷，在调解员的悉心调解下，当事人最终达成了土地转租的一致协议，最终双方当事人握手言和，矛盾得以化解。 2016年，柳州市柳北区的吴明（化名）打算在成团镇某村某屯承租土地建养殖场，于是找到该屯的村民覃文（化名）与覃贵（化名），为调动覃文与覃贵的积极性，吴明以口头的形式答应让两人入股，覃文、覃贵分别入股了5万、5.5万。刚好该村有一片别人承租的土地，该土地租期于2018年到期，覃文挨家挨户地征询该片土地上所有农户，其中包括覃贵家庭的3亩多土地，所有农户都同意在与前一个老板承租到期后把土地租给吴明、覃文、覃贵三人。至此，建养殖场的前期准备已妥当。一开始吴明的打算是养猪，并答应每年分别支付盈利的10%给覃文和覃贵两人，过后考虑到养猪会导致环境污染严重，于是又商量改成养鸡，由每年支付盈利的10%变成每年各支付覃文、覃贵6万元。2018年至2019年，场地建设投入资金130多万元，建设完毕后却发现没有本金投入无法经营，面对这巨大的投入和亏损，吴明打算把场地转给覃文、覃贵，两人只需支付所有投资金额的三分之二就可以，大约100万元。但是100万元对于覃文、覃贵来说是笔巨款，两人无力接手，在这样的情况下，吴明为了挽回亏损，只能决定把场地转租出去，并答应分别退还给覃文、覃贵每人3万多元。覃文同意，但覃贵不同意，这一拖就又是两年，面对每年十几万元的银行贷款利息，2021年，吴明实在没办法只能和覃文商量把养殖场转租出去缓解资金压力，覃文于是又挨家挨户去解释说服，最后所有农户也同意承租方吴明、覃文转租。但纸终究是包不住火，覃贵发现后，他认为自己有股份在里面，吴明、覃文应该先和自己商量才能将场地转租，现在还没商量好就私自转租，明显存在欺诈行为。 2021年5月，覃贵找来当地村调委会帮忙处理，经村调委会多次调解无果，2021年6月7日，覃贵向成团镇调委会申请调解，镇调委会工作人员当天受理了该起合同纠纷，经多次沟通最后定于6月17日下午到成团镇调委会调解室进行调解。 调解过程中，覃贵陈述：自己一开始是打算自己建养殖场养鸭子的，但是吴明来之后告诉自己可以投点小钱和吴明一起赚钱，但五年过去了，自己不仅一分钱没赚到还要赔进去2万，所以覃贵怀疑吴明拿着合股的幌子骗土地出租。事已如此，覃贵表示也不追究了，提出两个方案，第一个方案是：覃贵的3亩多土地同意出租，租金为每年1400元/亩，除租金外，吴明还需退还覃贵某本金、利息及盈利等共15万元；第二个方案是：覃贵不同意出租其3亩多土地，要求吴明归还覃贵某土地并退还覃贵的本金5.5万元。 自己不同意覃贵两个方案，理由是场地已经转租别人已经建好并且正在使用，不可能叫别人拆掉，当初吴明三人一起建养殖场，吴明本人投入了100多万，这些款项都有票据存放在电脑中，后来因经营不善无法经营，转租后还亏损了50多万，这一亏损本应当三人共同承担，现在所有亏损由吴明一人承担，因此吴明也不同意覃贵的第一个方案，只答应退还本金。 这期间养殖场拉泥砂石料等建设工作他都一直参与，所有款项覃文这里都有转账、收款记录，覃文认为覃贵称合股建养殖场是一场骗局属无稽之谈，养殖场建设所有费用覃文都一清二楚，不存在欺诈。 调解员听了双方的陈述，首先从经商的角度告诉当事人做生意有盈有亏，要做好心理准备，然后从吴明目前所处的困境，打消覃贵的误解，希望覃贵退让一步，希望吴某适当照顾一下覃贵。听了调解员的一番话后，覃贵动容了先松了口，答应只要11万元，土地继续出租，租金不变。吴明虽然理解了调解员的一番话，一开始不接受，调解员耐心地与吴明算了一笔帐：假如养殖场正常经营，每年的盈利30万，覃贵占5%比例，按四年计算，得出盈利金额再加上覃贵的本金差不多是11万元。 经过调解员耐心细致地疏导，最终双方同意把金额定在10万元，因吴明资金周转不开，双方约定好日期分两次付款。最后，双方签字按拇印，这长达3年多的纠纷终于成功化解，转租出去的第三方承租人也能安心使用土地经营管理，实现三方得利。 人民调解工作是一项特殊的工作，其关键在人，任何矛盾纠纷的化解，说到底都是调解员与当事人的直面解释、说明的过程。该案例表现最突出的是纠纷跨越时间长，纠纷可以谓是一波还未平息另一波又来侵袭，考验的是调解员的综合水平，不仅需要调解员掌握多种行之有效的调解方法、技巧，还需要调解员始终保持一颗“中”心，对当事双方公平公正，不偏不倚，能与当事人“共情”，让当事人感受到你是真心实意为他好，从而相信你，期盼你能帮助他们。再者，该案例一波三折，当事人的想法千回百转，考验调解员是否具备足够的耐心，通常情况下当事人都会将利益最大化，有可能提出一些比正常偏高或无法实现的要求，要求达不到就会反复折腾，这就需要调解员在折腾中坚持，在折腾中调解，在折腾中感动当事人最终达到化解的目的。