房东和租客是利益共同体，同时也是矛盾体。山东青岛的李女士有一门面房，出租给同一人15年了，合同即将到期，却与租客之间产生了矛盾：李女士续约涨价，不然到期搬走，租客却想再延半年。孰是孰非，我们一起来看。
李女士的门面房在西海岸新区人民路附近，租给租客开KTV已经15年了，合同是5年一签。最近一次是在2016年12月1号续签的，到2021年11月30号为止，房租是26万元/年。
一直以来，李女士觉得租客为人也算是不错，交租都是挺准时的。今年2021年1月的时候，李女士就开始和租客谈续约的事情。李女士说如果续约需要涨价至50万元/年，租客觉得适当涨一点可以，但是涨得太多了。协商过程中，李女士先是主动降到45万/年，后又再降至42万/年。可是租客还是觉得价格太高。李女士说价格协商不成，就按合同，到期收回门面房。租客不同意，提出各种原因和理由，要求李女士再续半年，租金按以前的价格算。
租客通过租房解决了经营场所问题，房东出租房屋得到租金收益。房东希望租金越高越好，租客希望越低越好，利益的平衡点在于双方根据周边的市场价格协议出一个双方都能接受的价格。
如今合同已经到期，双方续约问题没有谈拢，租客依旧在用房，不肯交出房屋，而且态度很恶劣。李女士和租客之间的矛盾会如何解决呢？
有人说明摆着的事，打官司肯定赢。没错，如果李女士起诉，法院肯定判赢。但是赢了又怎样？我来算一笔帐。
打官司，从起诉到立案、受理、调解、开庭审理、判决，起码半年，如果租客再上诉，又折腾半年，执行等一套流程下来。来来回回的时间早超过半年了。
租客开了15年的KTV，相信经历的事也多了，能做的事也会很多。
我觉得房东可以用打官司一年与降低涨幅续租进行比较，看哪一方面划算，再决定下一步的行动。觉得租金涨至40万/年，房东续租比打官司划算。
朋友们，你们觉得呢？