干货攻略——手把手教你日本租房

大家好，我是老萧的助理，小仪。

日本租房和国内有很多不同，各方面发展非常完善，对租客的保护也是令人发指，比如房东不能乱涨价，不能随便撵走租客，在没有租户允许的情况下，想要卖房都不能带人来看。同时对租客也有不少细碎的要求。今天，我们就对租房以及避雷进行挨个攻略说明，希望能帮到初来乍到、以及有需求的朋友们。

2避雷

1“事故房”

国内的事故房不少，但大部分人如洪水猛兽般避之不及，几乎不会去碰，日本也一样，不同的是，尽管事故房相对来说也比较难售出或租赁出，但相反的如果这时候进行大减价，反而会有更多人抢着要。

如果房子出现过事故，房间会做翻新，在日本有一个专有的词，叫“心理瑕疵物件”，自杀，他杀，孤独死，火灾等情况死亡的住宅都被称为心理瑕疵物件。尽管日本法律规定，如果房子属于“心理瑕疵物件”，不动产商及中介有告知的义务。如果对方事前没有告知，完全可以向他们索取赔偿。比如后期搬家费用和前期租房签约的各种费用，如果比较在意这一点的话，可以自己上网搜一下，有一个专门的网站“大岛てる”，上面公示了日本全国凶宅的具体位置还有死亡事件的具体时间地点内容，非常详细。

2黑心中介

这几年听得最多的一句话就是“防火防盗防同胞”，不可否认的是，有些优质房源，华人中介手里一拿一个准，简直戳心坎上，他们也比日本人更加明了国人的需求，但实在碰到了不少人吐槽黑心中介乱收费，甚至找的房子比当地平均价格还要高出不少，自己吃回扣，专坑同胞钱，让这个行业鱼龙混杂，让人生厌。

我建议找中介之前自己对想租赁的地区以及当地平均市场价格进行简单调研，这些信息在日本基本都是公开化，非常容易找。对了，请务必记住，尽管日本的服务非常到位，但找房是不收钱的，租客拿到钥匙后再付中介费。

#3尾声

房子不论是租的，但生活是自己的。找一套自己喜欢的、合适的很重要，但并非易事，也不是一天就能搞定的事情，还有很多容易踩坑的地方，请大家多做功课，多分辨信息的真实性，可以货比三家。房子是个大工程，不管租也好，买也好，住进去只是一个开始，还有很多未知的问题，今天一下说不完，下次有机会再说其他。

最后请记得搞定租房后，14天内完成迁出迁入手续，向必要机构（区役所、银行、手机公司、学校或自己公司等）提出地址变更。我是小仪，咱们下期见。