广州44个黄金旺地，过半铺租竟便过2015年！为什么？

房价稳中有升之际，广州44个黄金旺地的铺租，却有过半便过2015年。

日前，广州市房地产租赁管理所公布2018年广州市房屋租金参考价格。南都记者整理发现，全广州共有61处黄金旺地的商业用房租金每平方米超过500元，比2017年多了13处。

但对比这些黄金旺地近四年的租金参考价，当中44个黄金地段的商铺铺租有24个的租金比2015年便宜。

从上可见，2018年租金参考价便过2015年的24个黄金旺地中，包括了全广州最贵铺租、过去几年每平方米租金3100元的新港西路114号自编19号。在2018年，该地段的租金参考价跌破3000元，降至2930元/平方米，对比2015年降租5.5%。

（海珠区新港西路三家均自编19号的店铺）

最让人意外的也是比邻中大布匹市场的富庄地段，这里的参考价在过去三年都是1099至1100元/平，但在2018年陡降至600元/平，降租达45%。

此外，包括珠江新城保利心语花园的街铺、新中国大厦、穗发花园、上九路，江南西、北京路、天河城广场、丽柏广场、广州购书中心、珠江新城华穗路、华利路，还有太古汇、百脑汇电脑城等等24个黄金旺地的商铺租金都比2015年降了。

而在这44个黄金旺地中，下九路、太平洋商业中心、太平洋数码广场三个地段的租金四年来不变。

另有17个地段的租金则升了。当中涨租比较厉害的有猎德大道1（南至：花城大道，北至：黄埔大道西、濂泉路5号、石牌东路、瑞康路8号、12号、10号，环球国际商贸中心、环球国际商贸中心、广州金马国际服装城童装城等等，多以批发市场居多。

对比2017年，2018年商业用房租金也整体呈下滑状态。

在56个租金超500元/平的黄金旺地中，有35处降租，10处保持不变，11处涨租。

海珠区新港西路114号自编19号（粤民大厦自编19号）、天河区太古汇和越秀区北京路2（南至：文明路，北至：文明路）已连续四年稳坐广州商业用房租金排行榜前三，均在2015年至2017年坚守着三年租金零涨幅，却在2018年均扛不住纷纷降租。

南都记者发现，在2018年铺租达到500元/平的61处黄金旺地中，有39处出自天河区，主要位于在猎德街、石牌街和冼村街，天河南街、林和街和沙河街也有分布，其中属太古汇租金最贵。

越秀区有8处，除了北京路地段外，华乐街和黄花岗街丽柏广场皆以804元/平方米上榜。此外，流花街、大东街和珠光街也榜上有名。

海珠区也有8处，分布在新港街新港西路、及江南中街的江西南等。

荔湾区有6处，其中华林街有4处，岭南街和站前街各占一席，最贵地段在华林街东方汇，月租金1240元/平方米。

此外，61处地段中，只有排名前十的地段进入了千元月租行列，月租在900多元/平方米的有3处，800多元/平的有5处，700多元/平方米的有5处，600多元/平方米的有15处，在500多元/平方米的有22处。

与2016年榜单相比，2018年有13处地段价格上涨，有4处地段租金保持不变，31处呈下跌态势。