“15万必须一次交齐，相当于租20年，送10年……”

导读

停车费有按小时计费的，也有按月或者按年长期租赁的，但是您听说过一次性缴费15万元租30年的车位租赁方式吗？在北京丰台区，在一个村办企业开发建设的小区，原本一年一租的地下车库车位，突然变成15万30年的收费方式。居民们对此难以接受，并也向多个部门反映过……

交15万租30年才能续租

近日，家住北京丰台区卢沟桥街道华富丽苑小区的王先生（化姓）反映，临近年底，本打算续租小区地下停车位时却被告知，不能再一年一租，必须一次性缴费15万元续租30年，才可以继续使用。王先生和很多小区居民认为如此收费十分不合理。

华富丽苑小区的位置/高德地图

华富丽苑小区建成于2006年前后，位于西四环和西五环之间，共有700多户居民。王先生（化姓）介绍说，小区地下停车场的负二层和负三层只有两百多个车位为居民提供停车服务，停车位比较紧俏，之前是按年来收费，费用在4000元左右。但是就在年底到来即将办理续租车位时，却被告知要一次性缴费满30年以上，最少15万元起，才能继续使用地下停车位。

王先生（化姓）：小区平时停车位不够停，一共就两百多个车位，所以大家都是抢着去租的。在之前我们地库一直是一年一交钱，4400一年。然后今年刚出了个政策，15万必须一次交齐，相当于是租20年，然后送10年，不交就不能用了。

租赁模式6种最高20万40年

王先生（化姓）给“问北京”记者提供了华富丽苑小区“地下车位租赁价格说明表”，上面显示一共有六种租赁模式，分为车位租赁和车库租赁，最低的是“负三层地下车位租赁价格为人民币15万元整，使用年限为20年加10年总计30年；最高的是“负二层地下车库租赁价格为人民币20万元整，使用年限为20年加20年总计40年”。王先生（化姓）和居民们认为这种收费十分不合理。

王先生（化姓）：人家现在意思就是说产权是我的，我想卖多少钱就卖多少钱，我想租多少钱租多少钱，你们爱租不租，就那意思。

地下车位租赁价格说明表/受访者提供

产权属于小瓦窑村办企业

12月14号晚上“问北京”记者来到华富丽苑小区实地探访，在现场“问北京”记者看到了被张贴出来的地下停车场产权证明，权利人为北京玉泉房地产开发中心。另一位小区居民刘先生（化姓）告诉记者，华富丽苑小区的开发商正是北京玉泉房地产开发中心，这家地产商是北京玉泉兴业投资管理公司的子公司，属于小瓦窑村的村办企业。

刘先生（化姓）：我们这栋楼是一栋独立的建筑，全部是属于玉泉开发这家公司的，也就是隶属于是小瓦窑村办企业，玉泉兴业投资底下的全资子公司的产权是特别明晰，是人家的。

居民：与村委会沟通未果

刘先生（化姓）告诉“问北京”记者，针对停车费的问题，小区居民们曾经和小瓦窑村方面开过沟通会，但是对方始终坚持一次性收取30年以上的租赁费。

居民：附近小区都属于小瓦窑村

对于小区车位租赁费的收取方式，居民王先生（化姓）还介绍了一个在他看来“比较尴尬”的背景。

王先生（化姓）：我们这个小区比较尴尬，就是这边那个小瓦窑村，这边全是他们大队的，附近的兆丰园一共分为三个区，剩下两个区住的都是他们村里的人，只有我们这个楼是商品房，所以他们就可着我们这些人“坑”。

居民：附近停车场不对该楼居民开放

王先生（化姓）说，在他们所在楼栋的前后各有一个地面停车场，但却不对他们出租，因此他们除了租赁地下车停车场的车位没有其他选择。

王先生（化姓）：我们楼前面和后边各有一个地上停车场，这块地应该也是他们村的，然后我们有邻居去问过，这个人家说是大队里通知了不租给华富丽苑的人，就是不租给我们小区的人。就是逼我们一定要去交这个15万去租他们地下的停车场。

居民：地上停车场按年收费

另一位居民刘先生（化姓）则告诉“问北京”记者，这两个停车场对另两个小区的居民，也就是小瓦窑村村民的收费方式是按年收取。

刘先生（化姓）：旁边停车场应该都是按年收费的，具体金额就不等了，有的是2000多，有的是1000多。这个就是具体车场具体分析了。

是否属实？联系求证暂未回复

村委会：我记一下联系方式，然后我找一下看看哪个领导负责，然后给你再回个电话。

此外，“问北京”记者也曾尝试通过小区物业联系开发商和村委会，但截至发稿，“问北京”记者没有收到任何回复。

社区：多次协调未果

那么，问题该如何解决？“问北京”记者为此联系了小区所在的兆丰园社区居委会，工作人员吴先生（化姓）说，针对华富丽苑小区停车费的问题社区也曾多次协调。

社区：我们也劝阻过，我们也找过街道，街道目前也没有一个特别好的解决方案，我们也找过他们公司的上级，也就是村委会，但是他们不愿意听我们按年收取的建议。

小区负三层地下停车场/受访者提供

区市监局：建议联系住建委

那么，一次性收取15万元续租30年的停车费是否合理？“问北京”记者就此致电丰台区市场监督管理局，综合执法大队的工作人员表示，有关小区停车费定价问题建议联系丰台区住房和城乡建设委员会。

区市场监管局：因为所有的建这个车库这个定价权，现在是说他们来负责，住建委。

区住建委：建议咨询房管局

于是，“问北京”记者拨打了丰台区住建委官方网站上公示的办公室电话，负责接听电话的工作人员表示，停车费问题需要咨询房管局。

区住建委：物业费和停车费这个问题不归我们这管，联系一下房管局问问看。

区房管局：价格问题咨询市场部门

随后，“问北京”记者又联系了丰台区房屋管理局，物业管理科的工作人员解释说，如果认为价格制定不合理还是需要咨询市场监管部门。

区房管局：那个车位是开发商持有的产权，如果说觉得价格制定的不合理，或者说是没经过任何手续或报批就进行了调配，可以向市场监管局反映。

市市监局：建议向12345投诉

根据丰台区房管局物业管理科工作人员的提示，“问北京”记者拨打了北京市市场监督管理局综合联系电话，接听电话的工作人员建议向12315和12345投诉。

12345：街道正在沟通中

为此，“问北京”记者以市民身份拨打了12345市民热线。随后12345市民热线丰台区卢沟桥街道分中心负责小瓦窑村的办件员回复“问北京”记者表示，目前街道已联系了相关职能部门，继续沟通华富丽苑收取停车费一事，试图找到双方都满意的解决方案。

小瓦窑村：我们这边现在的进展是把之前收到的所有的关于华富停车位的问题这个诉求件，都已经打包给我们上级单位，由他们联系一些相关的职能部门，正在跟这个华富丽苑的这个小区物业还有停车的，他们正在沟通协商这个事儿。

小问说

一次性收取15万租30年的车位

被区别对待的商品房居民

望多方关注

找到合理解决方案

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