美国“租房大军”正在崛起，不是房子买不起，而是租房更有性价比

世道变了，曾经以“拥有一套自己的房子”为奋斗目标的美国人，正在涌入租房市场。

报道，越来越多的美国人正在变成“永久租房者”，顾名思义，就是一辈子不买房、只租房。

你是租房党还是买房党？

关于租房和买房的讨论，向来是仁者见仁智者见智。大多数人还是想拥有一套属于自己的住房的，这也是“美国梦”的核心要素之一。毕竟，那些不远万里移民美国的外国人，最初的梦想都是在这里扎根，而房子正是扎根的必备条件之一。

然而，近年来经济实在不景气，再加上美联储多次加息导致利率上升，美国人开始不再执著于买房了，而是选择经济压力更小的租房。当然了，这也分人，大多数租房者是因为没有其他选择了，只有很少一部分人是因为喜欢才租房。

很多人都有过这样的感觉：明明父母辈都能买得起房，不管房子大小，总归家家户户都有一个稳定的住所。怎么到了我们这辈，社会发展和生活条件都比从前好很多，反倒买不起房了？

41岁的希瑟对这个问题最有发言权，她和丈夫租住在俄勒冈州的一套公寓里已经整整14年了，期间房东只涨过一次租金，现在每个月的租金是1300美元，折算成人民币是不少，但在美国，这个价格已经很便宜了。

涨薪速度赶不上房价上涨的速度

希瑟表示，14年前他们第一次搬到这个小区时，相同户型的公寓价格大概是25万美元一套，夫妻两个算了算自己的工资，觉得攒几年钱咬咬牙也能买一套。

结果大家应该已经猜到了，房价飙升而工资停滞不前，他们已经越来越负担不起高昂的首付和每月的还贷压力了。相比之下，还是租房更划算，而且夫妻两人从小就过着居无定所的日子，对房子的渴望也没有那么强烈，有了当然更好，没有也不会感到很失望，主打的就是一个活在当下。

这也是美国人不同于中国人的地方，他们崇尚个人主义，对家庭没有那么看重，对他们来说，房子不过是一个栖身之地。而在中国人的观念中，房子在很大程度上等同于家，能给人带来租房没有的安全感。

还有一个原因是美国人喜欢及时行乐，不愿意背上房贷，缩衣少食地过日子。中国人讲究先苦后甜，年轻的时候多吃点苦，退休之后才能安度晚年。

这大平层。看着就得劲

不同于希瑟一家的囊中羞涩，很多经济条件比较好的中产阶级也不愿买房。数据显示，年入百万美元的租房家庭数量正在逐年上升，去年更是达到历史新高，是2017年的4倍还多，同样涨幅的还有年收入超过20万美元的租房者人数。

在任何一个国家，以该国法币计算，年入百万都能过上很舒服的日子，节约一点的话，全款买房也不成问题。即使花钱大手大脚，每月还贷也是轻轻松松。这类人不买房子，纯粹是因为买房性价比太低。

尽管美联储已经连续三次维持关键利率不变，并暗示明年大概率会降息，但持续加息引发的利率上涨还是让很多人无法接受，每月还款压力骤然加大，对买房者来说确实不是明智之选。

美联储开个会，多少人胆战心惊

其次，有些人买房并不是为了居住，而是一种投资理财方式。但房地产市场波动和美联储决策带来了太多不确定性，很可能因为购房时机不对而使得房产贬值。与其顶风入场，不如拿来投资金融产品，可能会带来更大的回报，取用也更灵活，要知道，有多少人急着用钱却卖不出手里的房子？

还有一个很重要的原因是，租房不用操心，热水器坏了房东给修，屋顶漏水房东给补，简直不要太省心。在美国，房东还要缴纳房产税、保险费以及“屋主协会”会费，后者可以简单理解为一个帮房东维权的工会。

美国男子伊诺斯特罗萨就吃了这个亏，他们一家在2008年买了套二手房，但因为前房主没有结清会费，这笔账就算在了他们头上。截止到今年8月，他们已经缴纳了1.2万美元的会费，但还有近8000美元的欠款。

也就是说，如果你选择买房，要承担的不仅仅是首付和房贷，还有各种隐形支出。但租房就只需要交房租，还不用承担自然灾害带来的房屋损失。

说到底还是不够有钱，所以才要考虑性价比

不过，随着租房的人越来越多，房租也在不断上涨。根据纽约联邦银行发布的报告，美国人2023年的房租支出预计将上涨1/10，尤其是疫情前房租较低的一些地方，随着远程办公的流行，租金涨幅普遍在30%以上。