疫情影响下的郑州“租赁风波”：房东不减免房租就解约，到底谁违约？

最近，郑州市民赵女士遇到了一件烦心事。她的一套房子一年前交给托管公司出租，约定托管期限为2年。近日，托管公司以“众志成城，共抗疫情”为由，提出希望赵女士减免30天房租。赵女士未同意，托管公司随后表示，不减免房租不再勉强，但租客也退租了，不再托管她的房子，提前解约。赵女士认为，托管公司属于违约行为。

受疫情影响，不少租客无法及时返城，还有个别租客出现返城却进不了小区的现象，而托管公司根据以往经验，年前囤积了大量空房等待节后的租房“小阳春”，不料一场突如其来的疫情导致租房市场一度将至“冰点”，出现近一个月的“空窗期”，谁该来为此买单?

【事发】以“共抗疫情”为由，托管公司与房东协商免30天房租

如果没有2月2日这条突然发来的信息，宅在家中多日的赵女士，原本2月12日会有一笔房租到账。

“众志成城，共抗疫情。亲爱的房东您好，我是您锦绣江南14-4-4房屋的房管负责人，首先祝您及家人新年快乐!因冠状病毒引起的特殊社会情况，造成学校、企业司延迟时间上班，因此呼吁业主您慷慨30天空置期(2020.1.31-20202.29这30天不计房租)，如果疫情情况严重再议!疫情面前，大家共同努力，各出自己绵薄之力!我们也将采取利好措施留住租客、照顾好他们，对房间进行打扫、消毒、清运垃圾、保证水电、尽最大努力维护生产，让业主您安心。同仇敌忾，共渡难关!等您批复。”

“我不同意。”赵女士告诉记者，她本人也在租房子住，她的房东并没有给她免房租;每个行业都不容易，但疫情期间，她也不能出去工作，家中还有两个孩子在上学，所以房租对于她来说，算是一笔支持家用的收入。

随后，托管公司员工给她发来了万达给商户免1个月租金、郑州某汽配城给租户免租金的新闻截图等信息，并发来了部分房东同意减免30天租金的微信对话截图。

“这不是逼迫我减免房租吗?好像别人都减了，我要是不减就特别没有觉悟。”赵女士告诉记者，她本人疫情期间也有看新闻，但对于个人来说，减免与否要视自身经济条件而定，国家没有政策明确个人作为房东要给租户减免房租。“我作为个人没有义务替托管公司节约成本。”

随后，托管公司提出退一步，减免15天房租，赵女士仍然没有同意。

【进展】不同意减免房租就“解约”?

赵女士告诉记者，双方交涉的房子户主是她丈夫，位于郑州市二七区，面积比较大，有155平米。2019年2月18日，她以委托代理人身份，与河南尚正居房地产营销策划有限公司签订了授权委托书。他们夫妇委托该公司全权办理房屋出租事宜，代理期限为2019年2月22日至2021年2月21日，房租按季度提前10天打给房主。值得注意的是，合同约定，甲方每年让出30天作为乙方的接洽承租工作期，也就是说，按照合同，赵女士原本就会给托管公司免1个月房租，一年只收11个月的租金。

2月12日，是按照合同应当打房租的日子。但赵女士并没有如期收到房租。对方回应：公司财务原定2月10日上班，但办公楼不让进，所以仍无法办公。赵女士明确表示，应当按照合同约定按时打房租，否则就要收回房子。

2月20日，另外一名工作人员主动添加了赵女士的微信，表示：因为疫情造成的影响，属于不可控因素。房东不愿意减免房租也不再强求，房子的租户表示不在房子里居住了，到期会直接搬走，解除合同。“我们这边的话到时候会直接把房子退给您。”

赵女士觉得对方“不诚信”，看到行情不好就抽身退房。按照合同约定的违约责任，委托期内，乙方(尚正居)提前退租的，应当赔偿2个月租金作为违约金;反之，甲方(赵女士)提前收回房屋，也要赔偿乙方2个月租金作为违约金。“他们这就算违约吧?”

【现象】托管公司遇困，节后租房“小阳春”变“冰点期”

赵女士与托管公司的矛盾，只是受疫情影响引发的众多问题中的一个小小侧面。长租公寓、托管公司，在疫情的影响下，似乎迎来一次前所未有的考验。向房东寻求暂缓房租、减免房租的支援，并非赵女士托管公司这一家。

前不久，管理接近50万间公寓、业务遍布多个城市的蛋壳公寓要求房东减免房租在网上引发风波。2月3日，蛋壳公寓发布了补贴租客的政策，但随后曝出，蛋壳也在要求房东免租，且未经协商。广大业主组建了维权群向蛋壳“开火”。2月17日，蛋壳公寓发表了“致广大房东的真心话”，坦言：“坦率地说，长租行业在此次疫情中遭受了非常严重的冲击。”“这次向房东寻求的免租期爱心支持，我们用于对租客进行补贴：如果我们倒下了，未来伤害的将是各位房东和广大租客的长期利益。”随后，蛋壳公寓提出了更为细化的房东支持计划：1、合同期满时返还一个月房租;2、分期返还一个月房租;3、支持蛋壳半个月免租期。

24日，记者联系上了与赵女士对接的托管公司司姓负责人，该负责人介绍，原本年后是租房高峰期，所以年前公司囤了一批房，本来原定大年初四上班，没想到遇到了疫情，至今还没有正常开工。新租客找不到，部分老租客也回不来，纷纷提出解约。最近2个月一直在亏损，未来一段时间预计郑州小区还会继续管控，无法带租客看房，所以才与房东商议减免房租。

要求房东减免房租，同意的多吗?该负责人表示，有同意的房东，但绝大多数也不同意减免。赵女士的房子刚好满一年，5户租户中有3户表示不再续租，所以公司也没办法弄，只能与赵女士商议房子托管公司不再续租，那两个续租的租户可留给赵女士。

【政策】这边房东权益受损，那边租户免租“呼声”愈高

不过，那边房东不同意减免房租，认为个人权益受损，那边却是租户免租“呼声”愈高。

有位网友1月14日通过长租公寓平台自如租住了一间房，租完整理好就与1月17日返回了湖北孝感。由于疫情影响，至今还没有返程。目前，自如针对无法返程的租户推出了2月份没有开锁记录可无责任退房记录，但该网友中间托邻居开门浇花，有了开锁记录，无法无责任退房。该网友预计，湖北预计4月份解封，但4月14日又到了交房租的日子，那就意味着租了3个月的房子只能住3天。