平均租金仅为1500元/月 世联红璞：得二线城市者得天下

在国家大力发展租赁市场的风向下，各方主体正在加速进入这个万亿市场。

最早涉足长租公寓的世联地产，旗下的长租公寓品牌“世联红璞”于2017年11月8日深圳蛇口GG创意社区举行“红动时代，璞写未来”红璞战略伙伴一起秀大型品牌活动，这是世联红璞首次以独立的形象亮相。

据了解，2015年9月份，世联首家“红璞”公寓落地广州，到2017年12月上旬，红璞在手房源将正式突破十万间，成为中国做集中式公寓企业中，在手房源首家突破十万量级的企业。据悉，其房源主要分布于广州、杭州、武汉、南京、济南、深圳等29个一二线城市。

“红动时代，璞写未来”活动现场

“得二线城市者得天下”

世联红璞公寓总经理甘伟在发布会上介绍，未来红璞将采取“重+轻”结合的模式，从2018年开始，将增加“买、建以及改建”等重资产获房渠道，在轻资产运营方面，除了输出品牌管理，加盟也是一大方向，以此实现“自持+运营管理”两条腿走路的模式。

世联红璞公寓总经理甘伟

同时，世联还联手中城投资、同创伟业两家私募公司建立长租公寓专项资金，用于公寓的运营管理。

对于城市的布局倾向，甘伟直言表示，得二线城市者得天下。“从十年至二十年的市场前景看，一线城市的房价和租金上涨空间远不及二线城市。”

而在世联红璞圈定的二线城市中，包括西安、郑州、广州、武汉、杭州以及成都，未来的总业务量占比将达到72%。而广州因为因为租金水平较北京上海深圳有着较大的差距，被定义为新二线城市。

平均租金为1500元/月

或许让世联红璞最引以为豪的是，截止到目前，红璞公寓的平均租金仅为1500元/月。

据介绍，红璞的定位是刚需和首改，主要分为青年公寓和家庭公寓两种产品线。甘伟在发布会上指出，青年公寓主要面对毕业0-5年的毕业生群体，这也是首改群体，从毕业群租房到有自己的小天地。所谓的刚需是指随着租房市场越来越成熟以及租购同权的落实，必然会有家庭刚需进入到长租市场。

“红动时代，璞写未来”活动现场

甘伟还透露，红璞公寓面积大概比市场上的公寓面积小20%，甚至可以在1.9*3.3米的空间内做文章，每间的硬装、软装、家具和家电的成本可以控制在3.5万元左右。

“租房并没有想象中高端，北京和上海的金领公寓不能代表中国的租赁现状。就算在租赁人群占到城市人口8成的深圳，实际上也有70%的租户所支付租金在1500元/月甚至以下。”

“产品的适配程度才是最重要的。”这就是红璞对租金控制的理念指导。

“红动时代，璞写未来”活动现场

不设限的目标

对于世联红璞的未来发展目标，甘伟表示并没有明确的数字。“过去，我们将目标定在三年内建10万套公寓，而这个目标用了两年多的时间提前实现。后来，我们认为下一个三年应该有100万套公寓，目标再次被自己否定。在轻资产的模式下，未来的量级充满想象空间。”

在发布会现场，世联红璞除了和中城投资、同创伟业等金融机构以外，分别和58同城、房产事业群以及苏州科逸住宅设备股份有限公司、莱恩科创（北京）科技有限公司等多家企业进行战略签约。

租赁已经开启房地产行业的下半场，对蜂拥而入的长租公寓主体而言，“不设限”到底能为它们带来多少可能？拭目以待。