重庆地产界压力最大的写字楼，近况如何？

今天和大家聊一栋写字楼。

这栋写字楼，在重庆是很特别的存在。

外界送给它很多称呼，比如：

重庆压力最大的办公楼

开发商的基地

房地产的大本营

这栋写字楼，就是位于两江新区的精信中心。

（精信中心，由两幢塔楼组成。）

我不知道精信中心这名字，缘何而来。

但我觉得这个名字起得蛮好。

你可以理解为有精神，有信誉。

也可以理解为业务很精，信心满满。

不管怎么理解，这个名字又好听，又好读，又好记。

最重要的一点，这个名字，很招喜。

（精信中心入驻企业）

当然，在这两栋写字楼里办公的成本可不小。

一来，精心中心的是甲写，租金不便宜。

它最新的租金报价是，每平米每月85元。

131平，月租要11135月；1280平米，月租超过10万。

物管费也不低，和它甲写的定位很是搭调，每平米每月15块。

另外，停车费也很上档次，每月1000块。

一般不太找钱的小公司，假如你在这里办公，估计租金物管费都承受不起。

（酒店式的双大堂，12米和18米的超高挑高，是精信中心高大上的资本之一。）

我梳理了一下，在精信中心办公的行业，主要这几类：

房地产、软件、律所、文化、勘察设计、精密机械，等等。

个个行业，都是看上去非常光鲜靓丽、特能挣钱的行业。

如果仅仅是甲写，仅仅是高大上，仅仅是租金昂贵，

精信中心在重庆的写字楼界，也不一定就能出位。

因为像这种条件的甲写，在重庆多的是。

江北嘴、解放碑、照母山、中央公园，可以找很多出来。

但是，精信中心有一项独家核心资源，可以秒杀其它五星或者超五星甲写，

这就是精信中心的租客里面，有一大堆知名开发商。

个个都是实力金主。

（网友统计的精信中心办公的开发商）

因此，在房地产业界，精信中心便有了很多段子。

有人说，精信中心是开发商的晴雨表。

只要哪家开发商加班加得凶，产值肯定低不了。

有人说，这么多的开发商扎堆办公，方便地产人跳槽，就是上个楼或者下个楼而已。

还有人说，精信中心的电梯是最尬的地方：

和你同乘电梯的，有可能是你的现任上司和前任上司。你到底和谁先打招呼？

（关于精信中心房企的段子）

去年4月底，重庆首次土拍前，精信中心在网上着实火了一把。

深夜十二点，精信中心大楼，依然灯火通明，这是根本不准备下班的节奏啊。

（去年4.28重庆首次土拍，精信中心上演“精信十二时辰”。）

据说是土拍来临，大楼里面的房企们，在通宵达旦的上班。

上演了一回重庆版的“精信十二时辰”。

（去年4.28重庆首次集中土拍时，一名地产人朋友圈的精信中心。）

甚至连大楼的物管，也给一众地产大佬们开起了小灶。

看准了土拍流量爆棚的契机，专门为大楼的牛逼金主们发一张海报，

颇有些打鸡血，灌鸡汤的味道。

15块一个平方的物管费，果然还是有些用的。

去年重庆首次土拍时，据说精信中心几个整夜都灯火通明。

一年时间过去了，精信中心的那些开发商们，还好吗？

近日，我们梳理总结了精信中心部分开发商的现状。

时过境迁，加上叠加行业周期。现状不咋滴，有人欢喜有人忧。

融创

今年一季度，融创在全国交出了一份不错的成绩单。全国28城，交付了43个项目。

重庆区域的交付成绩，也是沉甸甸的份量。7个项目实现交付，总计交付房屋4350套。与此同时，融创重庆区域，有37个项目，正紧锣密鼓地施工中。

据统计，截止4月6日，融创重庆包括融创0238、重庆融创文旅城、融创·都荟十里、融创大发桃李序等在内的37个项目已经复工。

融创的产品力，也有所斩获。

融创雍江上镜，从全球46个国家遴选的作品当中，脱颖而出，一举夺得2022美国TITANPROPERTYAWARDS铂金奖。

美国TITAN地产大奖，是一项国际权威奖项，旨在表彰房地产行业的最高成就，评选和认定标准，极为严苛，能获得这个奖项的往往都要经过激烈的评审和角逐。

新城

渝北吾悦广场，规划体量达44万方的大型商业综合体。集合了约12万方全业态体验式商业中心、“叁街里”主题金街、公寓、5A甲级写字楼、高端商务中心等业态。

渝北吾悦广场开业当天客流即突破21万人次，一炮而红。

去年10月14日，渝北吾悦广场，还收获一个大奖：

第十届GBE商业综合体大奖2021评选正式落幕，新成控股倾力打造的重庆渝北吾悦广场荣获2021年GBE商业综合体大奖最佳体验式商业空间奖。

目前，新城有江北区海尔路的新城光屿、渝北吾悦广场公寓等项目在售。

建发

建发是厦门的国企。来重庆的首个布局，落子蔡家，掀起一股新中式风潮，据说卖得还不错。

许多房企初来乍到，一般都会水土不服。而建发是个特例，初来乍到，便一炮而响，在重庆市场，名声大震。

2022年3月30日举行的重庆今年首次土拍，建发再次出手蔡家组团一宗地。看来，建发在蔡家尝到了甜头，持续看好蔡家。

对了，这宗地有多个开发商竞争。最后触碰了15%溢价率的天花板。不得不通过摇号定买家。而建发却笑到最后，连摇号，运气都这么好！

阳光城

4月15日，阳光城回复“20阳城01”等6项债券持有人会议议案时，承诺不逃废债：

目前，阳光城主要在重庆的蔡家、江北嘴和龙兴等片区在售项目。上周，阳光城江北嘴项目天澜道意外火了。在铭腾机构公布4月第3周数据报告中，阳光城跻进了多项排名。

阳光城天澜道11号，上榜住宅项目金额榜单，排名第一。企业榜单当中，阳光城以0.66亿元、16套的销量，排名第三。

中粮大悦城

大悦城是国企+央企，是世界500强，著名央企中粮集团旗下企业。中粮大悦城在水土、中央公园、江北石马河等区域，均有项目。

特别是2021年底，大悦城在中央公园的商业项目正式营业，和其它两个知名商业项目一起，拉开了中央公园的新商圈时代。

作为央国企，大悦城在重庆市场，一直很低调。收购项目，他们在做。去年4.28，重庆首次土拍，大悦城花9.2亿，拿下了中央公园一宗地，那块地抢的企业较多，最后被大悦城拿下，溢价论高达51%。

今年3月30日，重庆第一场集中土拍，大悦城又现身，豪掷12亿，拿下了中央公园一宗纯宅地。这宗地，争抢的开发商也很多。几轮举牌下来，价格快很碰到了天花板，最后通过摇号，大悦城胜出，有实力又有运气，期待给中央公园带来更多的惊喜。

荣盛

荣盛是河北地产界的一哥。

凡是地产界的一哥，大多日子都不好过。比如四川地产一哥蓝光，从巅峰到跌落，几乎一夜之间。去年，蓝光亏损120亿元，负债近300亿。

还有河南地产一哥建业，曾经也是风光无限，但在去年，建业也曝出危机，不得不公开向政府写求救信。

河北的地产一哥荣盛，2021年的日子也不好过，债务违约，雷声滚滚。2021年10月11日，荣盛因未履行对赌义务，被冻结8.82亿银行存款。媒体报道称，荣盛不仅理财产品和美债逾期，商票更是逾期。

2016年，河北王荣盛进入重庆。目前在巴南、南岸、大渡和渝北中央公园都有项目。去年以来，荣盛多个楼盘频频曝出负面消息。

荣盛滨江华府，曝出质量问题，业主拒绝接房。大渡口区的荣盛城，被业主发现，商业和车库部分有混凝土开裂。荣盛锦绣南山，多次延期。

卓越

卓越，一家来自广东的粤派房企，被称为旧改之王。

目前，卓越在重庆的项目不多。在售的项目，更是只有一个。这就是位于南坪老区府的项目。

2021年1月20日，南坪老区府这块地出让，开发商争抢激列，先后出价了65轮，最终被卓越收入囊中。

这块地的成交楼面价，创下了14236的高价，成为当时的新地王。前不久，卓越南坪老区府项目，已经正式揭晓案名。此外，卓越在江北区还有卓越皇后道项目，前不久已开始接房。

期待卓越能够在重庆持续有卓越的表现，在高端改善领域，带给重庆人更多的惊喜

媒人观察：

精信中心，一共有10多家房地产企业，可以说是重庆开发商最扎堆的地方。

去年的精信中心，因为一张半夜灯火通明的照片而意外走红。灯火通明的背后，其实行情和市场的缩影。

彼时，行业火爆，市场活跃，购房者兴奋，开发商忙碌。作为开发商扎推之地的精信中心，不眠不休，夜未央。

此时，周期来临，行业冷静，市场趋稳，购房者徘徊。精信中心的开发商大佬们，在今年的土拍市场上，也更加低调。大多数按兵不动，隔岸观火。

不知道现在的精信中心，还有没有半夜灯火通明的壮观场面？

但有一点可以肯定的是，政策松绑，市场复苏，楼市的风，已经来了。