副标题：写字楼空置率高，店铺、厂房招租随处可见，企业租客租赁成本降低 写字楼空置率较高 今年以来，深圳写字楼市场遭遇寒冬。戴德梁行最新研究报告显示，一季度深圳甲级写字楼平均租金比上年末下降3%，空置率达24.6%。 造成写字楼空置率攀升的另一原因为新增供应。在经历几个季度的需求疲软后，今年一季度深圳仍有3座甲级写字楼投入使用，带来共计30万平方米的新增供应，全市存量推升至582.4万平方米。 戴德梁行研究报告指出，写字楼租金压力及高空置局面或贯穿年内市场。商业及商务活动仍待恢复，疫情对租赁市场的影响或将于二季度开始显现。在需求放缓的背景下，年内深圳甲级写字楼租金将面临较大压力，空置率恐将再度上探。 店铺招租广告频出 秦小姐所在的南油服装市场，是深圳最大服装批发地，此次受疫情冲击严重，门店转让、旺铺招租广告随处可见，行业恢复元气任重道远。 “我在油画村待了10多年了，应该是比较早的一批画家，租的门店大概有300多平方米，租金从最开始的1000多元到如今上涨了7倍。”店铺黄老板正准备退租，“这么下去也不是个办法，经常几天没有生意，国外的单接不到，国内的订单也很少。” 在更高端产业有所作为 受制于用地减少，租金、员工工资、原材料等要素成本上升，大规模、机械化生产企业的发展空间也逐步被压缩。这些企业的规模从几千万元到数十亿元不等。 随着人气降低，二手房东承租改造的农民房也面临无人可租的境地。厂房招租的广告也越来越多。 据悉，近年来，宝安区石岩街道正在进行产业转型升级，拟打造以人工智能、航空航天、新一代信息技术、物流仓库等为代表的高新技术产业集群。石岩街道2019年工作报告中提及，石岩片区不少企业处于价值链、产业链低端，一些大企业订单下降，动力不足，6家生产基地产值占街道23%，在地纳税仅占街道2%，5500家企业占据75%的产业空间，但仅贡献10%的产值。 学者金心异此前表示，目前以深圳为枢纽的城市群，已初步建立了科技创新的市场制度体系。这个成就说明，中国企业完全可以在更高端的产业有所作为，最理想的结果应该是沿海的经济中心转向高端产业，而低端产业转向周边欠发达地区。 在郭万达看来，企业将生产线迁至周边城市，正是粤港澳大湾区发挥的产业承接作用。“产业链不是按行政区划来界定的，只要在一小时经济圈内实现生产要素流动，就不一定要在深圳。” “商改租”或成新模式 有资深的写字楼销售经理表示，如果写字楼真的严重过剩，“商改租很容易”。 “商改租”有望成为深圳租赁住房筹集的新模式。今年年初，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）开始公开征求社会意见。《通知》针对部分商业办公用房出现闲置、深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的现状，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民“住有所居”的目标。 说起商改租，就不得不提长租公寓。回报率低、盈利难，一直是长租公寓行业的痛点，在疫情影响下，如果资金实力不够雄厚，随时会面临资金链断裂的问题。 住在龙岗坂田万科城的罗易最近就感到有些受宠若惊。“在这租住了5年，今年还是第一次接到房东电话，主要问我需不需要更新一些家私和家电，然后在不加租的前提下让我续租。”