3月29日ICCRA住房租赁产业研究院举办的租住会客厅-沪上沙龙即以“高端公寓”为题，邀请高端公寓知名运营机构共聚城方仁恒世博璟尚项目，深入探讨长短租结合的可能性和可行性。 出席活动的嘉宾有ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然、雅诗阁中国上海区域总经理孙凌云、辉盛国际中国区运营总监MichaelTam、Base佰舍高级经理，商业情报业绩支持周余静、城家研究院研策总监左贵潏、雅高集团大中华区高级发展总监朱涵博等业内专家及行业参与方。 报告发布 ICCRA住房租赁产业研究院研究总监王婧在活动上，分享了基于ICCRA数据库——LeadingDatabyICCRA完成的市场报告《京沪高端公寓市场分析》。 报告发布 报告以近几年物业多样性、客源结构变化等方面因素入手，分析了我国高端公寓市场发展新趋势，以及产品线进一步细分的情况。目前，在高端公寓赛道进一步细分出顶奢服务式公寓、高端服务式公寓和精选服务式公寓等品类。 而京沪两地则是我国高端公寓发展最稳健的两个城市，发展过程和市场表现既有相似性，也存在地域差异。 •选址逻辑相似：根据EILT模型显示，京沪两地高端公寓均落位于需求锚定区域。 北京高端公寓 上海高端公寓 制图：ICCRA •市场趋势相似：根据LeadingDatabyICCRA数据显示，两地高端公寓供给总量均超过1.1万间；从经营表现看，两地高端公寓市场在2023年平均坪效与平均出租率均有小幅微跌，但坪效表现仍高于青年公寓等其他品类产品；从持有特行证情况看，上海高端公寓持有特行证的比例高于北京约15个百分点。 制表：ICCRA •细分产品线比例有差异：在细分产品线中，精选服务式公寓后来者居上，占比均高于高端服务式公寓，而北京高端服务式公寓比例高于上海市场；而在精选服务式公寓中，上海的生活方式型公寓相对北京市场占比更高。 图北京高端公寓类型划分（2023年） 制图：ICCRA 图上海高端公寓类型划分（2023年） 制图：ICCRA 报告最后展望了高端公寓发展趋势，未来高端公寓发展将呈现长租比例高、小面积户型受青睐等特点。两地高端公寓市场分析详见如下文章。 《40年，北京高端公寓发展现状盘点》 《上海高端公寓市场解析：三大产品类型的趋势探索》 圆桌论坛 圆桌论坛