基本敲定，落户广州。 昨天，终于敲定了广州办公室，从年后开始，就开始在广州找办公场地，从番禺找到天河，从天河到白云，这三个区域也是我首选区域，最终还是确定在天河。 由于我对办公环境，格局，面积，还有内部装修都有一定的标准，包括我还需要风水师傅帮我看看风水，以致于耽误了不少时间。 这也是我第二次在广州创业，而这次不同的是，我是彻底离开东莞，离开了我工作和生活了快17年的东莞，选择广州，也是我人生的一个重大决定，我也相信，这个选择，一定是最为正确的，也是最有利于我未来10年，20年的发展。 广州，毕竟是大都市，一线城市，人才、环境、商业、交通等，都领先东莞，尤其是对于从事新媒体内容的行业，更加适合。 这次选办公场地给我几点感受，我和大家分享下。 过去一个多月，我都是看了番禺，天河好几个场地，因为我除了自己要看中之外，还需要风水师傅看是否与我匹配，毕竟办公室是用来赚钱，多少还是要讲究一下，毕竟这么多年，还是比以往谨慎不少。所以，我就想多找到几个不错的，然后一起让师傅来看，这段时间，恰好遇到我杭州，上海出差，一耽误就是20多天。 幸好，我看中的几个场地都没有被人租走，说明一个情况，市场不景气。其实，我能看中的，一定是优选的。 为什么会这样呢？ 一是整体的办公室的租金下来了，不管是在天河，还是番禺或白云，都比前几年下降不少，相比疫情前更是低出很多，就拿我现在租的，在天河棠下，以前对外的租金达到120元/平，现在降到了85元/平，足足少了35元/平。 很多公司为了降本增效，一年省下来的租金就是公司的利润，办公室也不再追求高大上，而是追求实用。 之前在珠江新城甲级写字楼的，换到稍微好的园区，园区的换到创意园，或者是偏远地区，主打一个省钱。这几年的创业环境，创业者更多的是考虑活下来。 二是今年创业的人少，租办公室的自然少了，创业的环境越来越差，纷纷感觉赚钱难，都不敢去创业，即使创业，也不敢先租办公场地，很多也是先打磨出盈利模式，然后再敢租场地，招人。 相比5年前，10年前，只要有一个点子，想去创业，第一件事就是找一个高大上的办公室，招人，至于做什么业务先不管，写一个融资PPT，稍微好点的项目，就可以融资到钱。 但是今时不同往日了，融资基本不可能，拿钱很难，反而让很多创业者更加的务实，这也许才是真正的创业本质。 疫情三年，也让很多的创业者回归理性，不再盲目，不再追求高增长，更多的是追求利润，只有到口袋的钱才是最实际的。有时候规模不等于利润，到年底一算，反而是亏损，现在的创业者已经越来越明白这个道理。 很多大厂出来创业的一些人，他们以前都是习惯了投资，资本，GMV，高增长的时代，一下子让他们回归到这种慢增长的时代，真的会有点不适应。其实，之前的我，也是如此。 主要是能够将公司的业绩做起来，我们在成本方面不会考虑太多，第一追求的就是规模。包括在悦啦的时候，我们也是业务线很长，组织臃肿，人员众多，但利润不高，一旦我们的规模不能持续的增长，达到我们的盈亏平衡线，我们就会出现资金压力。 当时我们一个月的开支是100多万，而我们的利润综合不到8个点，也就是说我们每月至少做到1000万，才能做到盈亏平衡。 广州作为一线城市，一个高度达到的商贸性大都市，办公室的租赁都出现这种情况，可想而知，在一些经济不发达的城市，办公室的空置率会更多。据说，深圳去年有不少甲级写字楼空置率超过50%以上，东莞也是这样，基本一间办公室空出来之后，就很难再有人租，除非是位置，户型特别好，还要在原有的价格基础上，下调之后才会有新的租客。 创业环境的难，估计还要持续几年，一般经济危机的周期都在7年左右，疫情三年加上去年，才刚过去4年，换句话说，未来三年，我们都得勒紧裤腰带，减低成本，一个人当多个人用，另外一定要选择一些轻创业，不用做大的投资的行业。 不过话说回来，越是不好的时候，别人越没信心的时候，我们选择前行，选择此时入局，也是一个绝佳的机会，但是我们必须要选对赛道，选好方向，所谓提前布局，领先一步，也就抢占了入场的门票。