租赁市场新风口 长租公寓，你可心动？

十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，“租售并举”成为热词。多地楼市新政出台，“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出、逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。

根据住建部统计，目前中国租赁市场解决住房需求的总人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。预计到2020年中国流动人口将达到2.91亿人，这也意味着租赁市场已是巨大的蓝海市场，这一庞大的市场需求必将给长租公寓带来巨大的市场机会。

在加快发展租赁市场的政策背景下，长租公寓会如何发展？4月24日，由市教育局、市人社局、市市场监管局支持，宁波市职业教育校企合作促进会、宁波市青年创业创新协会、宁波创业联盟联合主办，市校企通承办的第52期《周二沙龙》，与全市长租公寓、房地产、孵化园、企业管理咨询、文创、旅游、环保科技、猎头、媒体等多个领域专家和企业家，在派勒公寓聊聊“如何构建全域旅游产业链，玩转长租公寓嘉年华”。

“长租公寓”风口宁波准备好了吗？

上下复式房间，精致而清新的装修，配置齐全的生活电器，完善的卫浴设施、干湿分离、太阳能电能热水器、酒店式服务体验、24小时安保……海曙区启运路528弄32号派勒公寓，作为宁波“长租公寓”品牌之一，既是旅游酒店的好选择，还可以拎包长期入住。

目前，在宁波主要三类长租公寓：个人二房东公寓，主要为旧厂房、城区旧商住用房改造经营，面积多在20-35平米，城区主流租金在1300-1800元/月，外围租金在800-1200元/月；另一类，以乐租思寓、智家公寓为代表的本土品牌公寓，由本地企业品牌化、连锁化经营，定位中端的公寓租金在1800-2000元/月，高端的则在2300-3800元/月；第三类，世联红璞、万科泊寓、龙湖冠寓等全国品牌连锁公寓相继入局，房间面积多在30-50平米，主流租金在1500-2800元/月。

“宁波长租公寓市场已经有很多企业来‘抢滩’，但是同样面临很多挑战：首先是人才培养问题，公寓行业没有基础教程；其次，集中型物业资源紧张，竞争压力大，集中式公寓运营商可能会在未来发展分散式或者加盟模式。”泛联尼塔生态环境建设股份有限公司文旅院院长王亲在沙龙上介绍说。

打造宁波特色模式深度渗透“长租公寓”市场链

相比台湾民宿业，宁波长租公寓发展正处于初级阶段，有许多地方可以借鉴、摸索。“很多人都听说过，台湾两个女生与‘薰衣草森林’的故事。作为台湾创意生活产业先行者，‘薰衣草森林’旗下创立不同定位的民宿品牌。”甬台文创设计中心顾问李颖介绍说，“观光产业的发展，是拉动民宿业的重要关键点。而台湾的观光产业不仅整合文化创意，还有整合农业、医疗等方面的资源，善用地方历史或文化资源光光，以独一无二的特色为目标，挖掘地方特点,进一步推动地方特色与观光发展。”

宁波目前的租赁市场，需求不饱满，供需关系不完全平衡。随着居住观念的升级，在收入和租金相匹配的情况下，追求高品质、美好生活的客户群体会越来越多。