澳洲墨尔本租房攻略及注意事项

墨尔本有哪些住宿选择？维州的住宿选择主要有以下几类：

整租(privaterental)：你签署租房协议或合同，租下整套房屋。整租的形式可包括：

独租：你需全权负责支付押金和房租；

合租：如果所有人的姓名都列在合同上，你和你的合租者共同负责押金和房租。这种形式可被称作jointtenancy或sharehouse，它和分租房是不同的。

四人以上的分租房(roominghouse)：一间或多间房间出租，能够容四人及以上居住在这些房间中，并公用房内设备；

家庭寄宿(homestayaccommodation)：你寄宿在房东(及其家人)的房子中;

学校宿舍(on-campusaccommodation)：或其它学生或学校提供的房屋出租。

请注意，家庭寄宿和学校宿舍不受维州的《住房租赁法》(ResidentialTenanciesAct1997)约束，该法案规定了租户和房东的权利与义务。

租房时有哪些地方需要注意?

1.房屋的法律保护性(legalstatus)：学生最主要的租房选择有家庭寄宿(homestay)、学校宿舍(on-campusaccommodation)、四人以上的分租房(roominghouse)、和整租(privaterental，包括合租jointtenancies)。你拥有的权利与义务取决于你租赁的房屋种类。维州的《住房租赁法》(ResidentialTenanciesAct)对分租房和合租房有法律保护，涵盖押金、修理、驱逐(如果你被告知要离开)、退租前需要提前多久给通知等等方面。但是，寄宿家庭和学校宿舍不受此法规的保护，因此你可能会缺乏法律保障。

2.书面记录：尽可能详细地保留租房协议的书面记录，包括租金、押金、租赁时长、房东信息(姓名、地址和电话号码)等。通常房东或中介会提供标准的协议样本进行书面签署。如果和房东之间有任何口头协议，一定要再用电子邮件记录一遍。

3.检查房屋状况：租下房子之后一定要仔细检查房屋的状况，如果发现任何损坏的地方，要拍照留下证据，并书面通知房东。你支付押金后，房东和中介必须向你提供一份房屋状况报告，记录入住时的房屋状况。你在退租时也应该拍照。

4.租房押金(bond)合理收取与登记：留学生租房最常遇到的一个问题就是押金无法退回，因此在租房的时候要留心押金是否合理收取与登记。如果房东向你收取押金，他们必须提供押金等级表(BondLodgementform)让你填写并签名，然后在10个工作日内登记到租赁管理局(ResidentialTenanciesBondAuthority)。如果你将合租房转租给他人，记住要签订押金转移表(BondTransferform)。如果你在提交表格后的7天内没有收到RTBA的收据，应向RTBA和/或房东查询。