租房无改善？“安居·乐筑”给青年人更好的选择

租房往事

都市生活的烟火气，都藏在城中村。这里美食丰富，房租低廉，为初入城市的打工者提供落脚之处。张同学租房的第一站，来到了城中村。

没有电梯，日常上下六楼，锻炼身体；没有物业和保安，常有租客失窃。户内配套简陋，一切设施只为满足居住的最低标准。楼下有丰富的餐饮小店，也自然没有厨房。总有一种感觉：“这里没有生活，只为生存”。

电视剧装台剧照图源：网络

等到顺利通过了第一份工作的试用期后，张同学决定改善一下居住的环境。联系房东退房前，他仔细拖了地擦了窗户。但房东还是从押金里扣了100元的“卫生打扫费”，理由是防盗网和卫生间吊顶没有擦干净。

“100元不多，但也是我租房路上的一笔学费，教会我租房还是要远离城中村。”

租房的第二站，是与朋友合租。报团取暖，彼此间可以相互照应，但时间久了，也会有所摩擦。合租房一般没有会客区域，房东会将客厅也隔断成房间。这样房间数量会远大于卫生间数量，早晨和晚上都是卫生间使用的小高峰。甚至有程序员自己开发了“卫生间预约排号系统”，用以解决合租时卫生间拥塞问题。

张同学最终还是选择自己住，一室一厅的小房子最方便。虽然需要多付出一些租金，有了“自己的房子”，还是感觉神清气爽。但很快，他不得不再次搬家——房东卖掉了房子。虽然民法有“买卖不破租赁”的规定，但房东阿姨说是给儿子换婚房，好不容易找到的买家，张同学磨不开面子也只好答应搬走。

保障性租赁住房

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西安市租房市场阶段性出现“租不到好房子”“租房无改善”的现象，也与城市人口规模的快速增长不无关系。

“十三五”期间，西安市常住人口由2015年的871万人，增加到2020年1295万人，年均增量约85万人。而根据西安市2022年初，全民核酸检测的数据来看：西安市“实际管理人口”，高达1566万人。（实际管理人口=常住人口+流动人口）

作为国家中心城市和“新一线”城市的代表，西安市人口快速增加，体现出城市高速发展的巨大潜力。但同时，短时间内人口的大幅增长，也是对西安基础设施建设的巨大考验。如何将人才留在西安，让市民安居乐业，是城市管理者新的千斤重担。

2021年，国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的印发，我国住房保障体系完成顶层设计，明确包含以下三种住房：公租房、保障性租赁住房和共有产权住房。

2022年2月发布的《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，明确了十四五期间我市保障性租赁住房的展望与规划。

以上政策性文件指出：

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。具体租金标准经市政府批准后，由住房保障机构每年定期发布。

十四五期间，西安市将建设筹集保障性租赁住房约30万套（间）。

西安市保障性租赁住房

保障对象

无自有住房的新市民、青年人

建设标准

建筑面积不超过70㎡的小户型为主

租金标准

不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行

建设计划

十四五期间，建设筹集保障性租赁住房约30万套(间)

作为市政府直属大型国企和全市唯一保障性住房专营机构，市安居集团为缓解新市民、青年人等群体住房困难，缩小租赁住房和商品住房的差距做出了诸多努力。

西安安居西安市安居集团是市政府直属大型国企，注册资本200亿，为全市唯一保障性住房专营机构。资产总额超500亿，信用评级AAA，二级企业20户、三级企业34户，专注保障性住房及城建全产业链，业务涵盖建设及投融资、物业、运营、科技、养老及城市更新等。

©安居·乐筑

西安市安居资产运营管理有限公司，作为安居集团全资子公司，负责保障性租赁住房的筹集和运营业务，打造了“安居·乐筑”自有保障性租赁住房品牌。

安居·乐筑（亿润店）

安居·乐筑（亿润店）作为西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目，将于7月8日公开亮相，现已启动客户招募。

“安居·乐筑”将产品体系划分为三组保障性租赁住房产品标准：基础型、改善型和品质型。安居·乐筑（亿润店）是“安居·乐筑”品牌的一次崭新的尝试：该项目定位为“改善型”保障性租赁住房产品。

安居·乐筑“改善型”产品定位

产品特点

以邻为友的青年社区，为住户提供有趣的社群文化氛围。

A户型34-39㎡；B户型41-49㎡；

C户型51-55㎡房源；D户型73-80㎡

目标客群

周边职住人群、交通导流人群

新组建家庭等新市民、青年人

房屋配置

独立卫浴、厨洗区

床品、衣柜、书桌、沙发

冰箱、洗衣机、热水器、空调

智能门锁、宽带入户

接待区

休闲影音区、国营安居大食堂

无人销货柜、24小时安保服务等

从产品定位可知，该项目除了高标准的硬件配置、温馨的室内陈设，在接待区还设置了休闲影音区、国营安居大食堂。

休闲影音区配置电视机、桌上足球、沙发等休闲娱乐设施，住户可在疲惫的工作之余，交友会客，放松身心。

国营安居大食堂依托稳定的品控与标准化服务，设立无人售卖柜满足住户日常消费需求。

安全方面，门店配备24小安保服务、门店运营官和贴心物业，公区24小时全方位监控；一楼设置人脸识别入户门禁，确保门店在住人员安全。

安居·乐筑（亿润店）在实现“拎包入住”的同时，也保证了租赁人群的生活品质。

安居·乐筑（亿润店）实拍图©安居·乐筑

安居·乐筑（亿润店）实拍图©安居·乐筑

安居·乐筑（亿润店）实拍图©安居·乐筑

安居·乐筑（亿润店）位于大庆路与阿房路十字交汇东南角，所在城西板块西临沣东新城、南依高新区、东接主城区，紧邻大庆路。临近西三环快速干道，紧邻地铁1号线枣园站和5号线西窑头站。从项目出发，前往未来产业城、西安软件园与软件新城研发基地，均有直达公交；自驾到软件新城仅需15分钟。非常适合在高新区和西郊打拼，同时又有改善型住房需求的青年人租住。

根据保障性租赁住房租金不高于同品质、同地段租金9折的定价原则，经专业机构评估及政府相关部门备案，安居·乐筑（亿润店）平均租金为1506.6元/月/间。办理入住不收取任何中介费、服务费。

房子是租来的，但生活不是。

在过去，人们的传统观点是，有了自己的房子，才算是有家。但现在问起身边的90后、00后的青年人，他们完全会将租来的房子当成“家”来经营。

随着社会发展和思维变化，青年人选择租房，已不止是“退而求其次”的无奈选择，而是对于居住时代的另外一种偏好。新一代青年人始终坚持将房源品质作为租房的首要考虑因素。城中村与合租房并不是租房的“终点”，租房不能将就也不是过渡。

青年人期待更高品质的租房生活，“安居·乐筑”就是更好的选择。