一、权属合法性核查：先查证再签约 土地性质确认 永久基本农田不得转租用于非农用途（如建房、挖塘），重大建设项目占用需国务院审批。 要求出租方提供《土地承包经营权证》或权属证明，并通过村委会核实登记情况。 出租方资质审查 转租需经原承包方（村集体）书面同意，避免二次转租引发的权属争议。 基础信息：双方身份、土地位置、面积、用途（如种植水稻或经济作物）。 费用条款：租金金额、支付时间（建议分期支付）、滞纳金比例（一般不超过5%）。 期限限制：不得超过原承包剩余年限（最长30年），到期后续租需重新签约。 违约责任：明确逾期交地、擅自改变用途等情形的赔偿标准（如违约金为总租金20%）。 不可抗力：自然灾害或政策调整导致无法耕种的损失分担机制。 争议解决：优先协商，协商不成则约定诉讼法院（一般为土地所在地）。 严禁在基本农田上建养殖场、大棚房、硬化地面等破坏耕作层的行为。 允许的调整：种植粮食作物、蔬菜或经批准的设施农业（需补划同等质量耕地）。 典型案例：某地农户转租后承租方违规建仓库，最终双方连带罚款10万元！ 租金浮动机制：若合同期限超3年，建议约定与物价指数挂钩的调整条款。 押金陷阱：押金不得超过年租金的20%，退还条件需写清（如复垦验收合格）。 支付凭证：务必保留银行转账记录，现金支付需对方签收条。 中介服务：若通过中介签约，需查看其资质并签订三方协议，避免“吃差价”。 评估报告：涉及高价值经济作物种植的，应聘请机构评估土壤质量并写入合同附件。 法律顾问：大额转租（超50亩）建议咨询律师，审查合同合规性。 提前解约：约定单方解约条件（如拖欠租金超3个月）及赔偿标准。 复垦责任：明确承租方需恢复土地原貌，否则扣押金或起诉追偿。 续租优先权：同等条件下原承租方优先续租，避免土地被转租他人。 登记流程：签约后30日内到乡镇土地流转服务中心备案，否则合同可能无效。 保险购买：建议投保农业灾害险，分摊自然灾害损失。 非耕地处置：2025年底前永久基本农田中的非耕地需全部恢复或补划。 生态用地限制：景观公园、绿化带严禁占用基本农田，违者按耕地面积罚款3-10倍。 临时用地：施工临时占用需省级审批，且不得超过2年并全额复垦。
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