最近，多家长租公寓频频出问题， 前有乐咖，后有君创、青客等 壹 近日，南京君创公寓的租客爆料，他们付了半年的房租给中介公司，却被房东催缴房租，最后竟发现这家公司所有业务停止，工作人员已全被解聘。 君创公司发布了一则公告： 这是两个月前爆雷的乐伽公寓发布的公告。 1、近期公司因市场的不稳定空置房源较多，亏损较大且部分租客迟迟不能结尾款，导致公司不能正常运营，资金断裂，无能力履行合同。且因公司内部管理不善，造成公司停止运营的现状。 2、公司已停止运营所有业务，于10月14日起在雨花、江宁、仙林等处设有客户基本情况和诉求进行接待的登记点。尚未到期的房东、租客进行调解，将主动与已登记客户联系预约，按租期划分。 3、租客房东达成和解的，可以终止原租赁合同。房东租客保留追究违约赔偿的责任。 据了解，南京君创商业管理有限公司成立于2018年12月，在今年7月已经出现经营异常的情况。 近两年，先后有杭州鼎家公寓、寓见公寓（上海）、南京玉恒公寓等二十多家长租公寓企业资金链断裂。根据君创公寓前业务员的爆料，君创大量员工近两个月的工资还没有着落，现在已成立讨薪群在想办法要回工资，并已经报警等待处理。 贰 房东和租客的权益严重受损 大量租客一次性缴纳了6个月甚至是一年的租金，现在君创跑路了，房东收不到君创的钱要来收房，房客交了房租却没地方住。 叁 各地长租公寓爆雷，接盘的也溜了 乐伽公寓破产，为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷，帮助乐伽公司切实履行企业主体责任，南京市相关区政府按照方便客户、属地调处原则，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。 乐伽公寓杭州公司称，引入喔客公寓、窝酷公寓、趣居公寓作为承接方。不过，它们并非全盘接手，作为承接方，这三家公寓均不会承担乐伽公寓遗留的债务问题，仅仅只是跟房东和租客重新签订租赁合同。 然而，曾作为乐伽公寓承接方之一的喔客公寓也是一颗“雷”。喔客如今却拖欠房租，办公地点大门紧闭。 郑州悦如公寓 近日，河南郑州悦如公寓千套公寓转手，拖欠业主租金。有租户称，刚租的房子才入住不久，先被断网后被断电；另有租户称被房东强制换锁。利益受损的租户和业主奔波正在维权路上。 南京享居屋 今年6月，崔女士从南京享居屋商业管理有限公司（以下简称南京享居屋）租了一间公寓，租期半年。不料8月4日，房东发来消息，说因为拖欠房租，让她尽快搬走。 肆 青客公寓或涉嫌隐瞒贷款事实 多数长租租客的租期为1年，青客公寓会让一些租客签署26个月的租赁合同及办理26个月分期贷款。本来只想租住1年，但青客公寓的工作人员称，合同虽然签署的是26个月，但租满12个月后，租客就可以无责退租，至于分期，也可以在租客退租时解除，剩余期限的钱由青客公寓归还金融机构。 为何要让租客签长期的租房和贷款合同，青客公寓北京区域的一名工作人员对中新经纬记者称，他们现在的贷款分期只有26个月这一个期限，至于为什么，他没有作答。 实际上，在青客公寓的租金贷模式下，本没有借款需求的租客，在租房的同时用自身的信用帮助长租公寓融资经营，而一旦资金链断裂，租客和房东就会陷入叫天不应、叫地不灵的局面。 在“租金贷”乱象频发的当下，用户对于长租公寓的负面情绪居高不下。某租户在聚投诉平台表示：“今年打算结婚买房，已经在平台办结了退租手续，但是我退租后还需要偿还贷款。平台（青客公寓）给办的是商业贷款，没还完的贷款直接影响到我后续买房办贷款，真是无处说理，吃哑巴亏。” 道，青客公寓在黑猫投诉、聚投诉、315消费保等投诉平台，如今已收到近千条投诉，多由“贷款纠纷”、“不退房租押金”、“提现难”、“网费高昂”、“服务差”等问题引发。2019年的3·15期间，媒体还报道了青客公寓的各种问题，其中也包括房租难退、日常生活费用收取不透明等问题。 南京一姑娘小俞也遇到过投诉无解、投诉无门的情况，青客工作人员不解决问题。 伍 20余家长租公寓破产 专家：谨慎对待租金贷 有业内人士认为，租金贷本应该是缓解租客季付租金困难所推出的消费信贷服务，方便租客按月支付租金，降低其付租压力。但实际上，市面上的租金贷产品以12个月租期为主，有的甚至达到24个月，这样的租金贷远超出部分租客的借款需求，反而成为长租公寓运营商进行廉价融资的工具。 租客直接或者变相负担了租金贷的手续费，更重要的是，租客以个人征信的方式被迫承担起机构无序扩张而带来的“爆雷”风险。 从去年开始，频频有长租公寓企业出现“爆雷”，寓见公寓、爱公寓、优租客、鼎家公寓、杭州德寓等先后曝出资金链问题。数据显示，截至目前，已有20余家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产。企业出现经营危机后，租客不仅面临被房东赶出家门的窘境，还要继续偿还贷款。 拍拍屁股就倒闭的第三方委托租赁公司，使租赁行业遭遇信任危机。专家提醒需加强对长租公寓的资金监管。有业内人士指出：除了资金运用上存在风险之外，市场中很多所谓的“长租公寓”都处于监管的空白地带。