近日，多份第三方机构发布的数据称，包括西安在内，国内多个大城市的租房价格出现下降。其中，西安的出租回报率已降至历史新低水平。 西安房屋出租回报率降至2.2%，创历史新低 房租涨不动了?机构报告称西安等城市房租下降 机构数据显示，国内多个大城市的租房价格正以出乎预料的速度下滑。 易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示，2019年12月监控的35个城市中，有20个城市租赁价格指数环比下跌，重庆、厦门跌幅相对较大，分别下降0.31%、0.28%。西安租赁价格指数环比下降0.21%，同比降幅为0.73%。 如果单月数据可以用淡季因素来解释，有关租房价格的年度统计也已透出更多颓势。贝壳研究院发布的《2019-2020年住房租赁报告》称，2019年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。其监测的全国18个重点城市中，仅有合肥、上海、深圳等三个城市租金实现小幅上升，北京、成都、西安等其余15个城市全年平均租金水平均有所下跌。 诸葛找房数据中心的年报显示，就不同层级城市来看，依靠庞大人口基数和持续的人口流入，去年一线城市中的北京、上海房租仍然保持上涨;深圳和广州在“稳租金”政策指导下，租房价格出现下跌。二三线城市房租下降范围相对较广，三亚、郑州、西安、青岛、苏州、济南、杭州等城市房租去年都出现了下降。其中，西安全年租金累计降幅为3.1%。 上述机构认为，2019年西安房租前涨后跌：受楼市小阳春及毕业季高潮期影响，上半年一度攀升至高点;随着毕业潮过去，住房租金在三四季度整体呈稳中下行局面。 美好生活文商旅研究院院长夏强认为，其实3%左右的降幅可以算是合理范围，因为租房市场随机性和波动性较强，统计样本的选取也会影响租价核算。整体来看，租房市场与供需两方面关系密切，人口结构与房源供给都可能带来房租水平的变化。 租房需求减少，部分长租公寓称“春节免租金” 春节前一般是租房淡季，许多在外工作的人会选择在节前退租，加之采暖期存在，供暖费用的分摊和缴纳问题也对租房意愿形成抑制。作为近两年住房租赁市场中的新势力，长租公寓开始出现租金价格调整。为了在淡季揽客，一些长租公寓推出“春节免租”活动。 这家公寓管理公司还有多处房源推出“春节免租金”促销，春节前签约客户支付三个月以上房租，就可以享受这个活动。房租里包含物业费、取暖费、电梯费和上网费等，水电费则由合租者共同承担。 在一些房产中介人士眼中，春节促销其实是长租公寓价格战的缩影，长租公寓将房源整合包装以后，再以较低价对外租出导致了房租水平下降。“原因很简单，房子空着，公司还给房东付租金，还不如低价租出去。”